Villa in vendita a montepulciano

Prezzi

Villa in vendita a montepulciano Montepulciano

860000 €

VEDI OFFERTA

Descrizione

Non lontano da Montepulciano, ai margini di un piccolo centro abitato, piccola azienda vitivinicola in vendita.
La proprietà può contare su 3,6 ettari di vigneto (+ 0,9 ha in affitto) e una spaziosa abitazione su due piani, oltre a vari annessi agricoli che potrebbero essere usati per la realizzazione di una cantina privata.
La produzione attualmente è affidata alla Cantina Sociale di Montepulciano e si aggira sulle 30.
000 bottiglie/anno.
I servizi sono disponibili nel vicino paese (circa 3 km di strada) mentre i centri storici di Montepulciano e Torrita di Siena sono a meno di 10’ di auto.
La posizione della proprietà alle porte della Valdorcia permette di raggiungere centri rinomati come Pienza, Montalcino e San Quirico in meno di mezz’ora.
Descrizione dei fabbricati, stato e finitureLa casa principale (295 mq, 5 camere e 3 bagni), costruita nel 1975, si articola su tre piani ed è composta da due unità abitative separate:• Piano seminterrato: cantina;• Piano terra: magazzino agricolo adibito allo stoccaggio del vino.
A livello catastale troviamo invece un appartamento composto di soggiorno con cucina e dispensa, due camere, due bagni e cabina armadio.
Questa porzione del fabbricato è stata ristrutturata nel 2000 e si presenta in ottime condizioni, con riscaldamento autonomo a pannelli radianti, pavimenti in monocottura, finestre con doppi vetri e infissi in legno massello.
L’intero piano è attualmente destinato allo stoccaggio del vino.
• Piano primo: soggiorno con balcone, sala da pranzo, cucinotto, tre camere, bagno e sottotetto parzialmente praticabile.
L’unità, attualmente abitata dai proprietari, è stata anch’essa ristrutturata nel 2000 e presenta finiture in linea con il piano inferiore.
Attorno alla casa si stende un giardino di 5.
200 mq con impianto di irrigazione e 95 piante di ulivo, già in piena produzione.
Completano la proprietà un magazzino agricolo (80 mq), da ristrutturare e molto adatto come ricovero per le attrezzature e/o cantina di vinificazione, una vecchia stalla (30 mq) e un fienile (35 mq), anch’esso da ristrutturare.
Vigneto e produzione di vinoA livello agricolo, la proprietà può contare su un piccolo vigneto registrato a Nobile di Montepulciano docg (0,3650 ha), Rosso di Montepulciano doc (0,5000 ha), Chianti docg (1,5000 ha) e Toscana igt (1,2750 ha).
Inoltre, l’azienda conduce altri vigneti nelle vicinanze, registrati a Chianti docg (0,6500 ha) e Toscana igt (0,3000 ha), con possibilità per l’acquirente di subentrare nei contratti al momento dell’acquisto.
• Superficie vitata: 3,6 ettari (+ 0,9 ettari in affitto)• Varietà dei vigneti: Sangiovese• Giacitura: 250 – 400 m slm• Anni d’impianto: 2005, 2017, 2019• Sistema di coltura: Guyot (3.
000 – 5.
000 viti / ha)• Terreno: medio impasto, buona presenza di scheletro• Produzione annua: 330 q.
Li (uva)Le uve vengono conferite alla Cantina Sociale di Montepulciano per la vinificazione, con una produzione finale che si aggira sulle 30.
800 bottiglie:• Nobile di Montepulciano docg: 2.
800 bottiglie• Chianti docg: 13.
500 bottiglie• Rosso di Montepulciano doc: 4.
500 bottiglie• Toscana Rosso igt: 10.
000 bottiglieCompletano la proprietà delle strisce di terreno non utilizzato (5.
400 mq) posto tra le vigne a separazione dei vari appezzamenti.
Sempre in affitto l’azienda dispone di circa 2,6 ettari di terreno a seminativo, attualmente coltivati a foraggio.
Città più vicineServizi più vicini (3km; 5’), Torrita di Siena (5km; 10’), Montepulciano (6km; 10’), Trequanda (16km; 20’), Pienza (20km; 25’), Castiglione del Lago (26km; 30’), San Quirico d’Orcia (28km; 30’), Cortona (29km; 35’), Montalcino (41km; 45’), Arezzo (48km; 45’), Siena (60km; 50’), Colle di Firenze (112km; 1h 30’)Aeroporti più viciniPerugia San Francesco (71km; 55’), Firenze a.
Vespucci (123km; 1h 25’), Grosseto c.
Baccarini (130km; 1h 45’), Pisa g.
Galilei (183km; 2h), Roma Ciampino (205km; 2h 10’), Roma Fiumicino (219km; 2h 10’)

Dettagli