Prezzi
Descrizione
La proprietà è situata all'apice di una collina nella zona più alta di Sala Baganza (Parma) nella frazione diMaiatico (4 km da Collecchio), parzialmente nel parco naturale dei Boschi di Carrega ed a poche centinaia dimetri dal prestigioso Golf Club la Rocca (18 buche).
Gode di una pregevole vista sulla città di Parma e sulleAlpi.
L’immobile si trova all’interno di un parco di 40.
000 mq, dotato di piscina (8m x 24m), vigna, circondato daiparco naturale di Carrega e affiancato da un lago di proprietà.
Il corpo centrale dell’immobile di oltre 300 mq si sviluppa su 3 livelli:• piano terra (4 ingressi, salotto con camino, studio a vista con libreria, cucina abitabile, sala pranzo con vistasulla vigna e sul parco);• primo piano attualmente adibito a zona notte (3 camere da letto e 2 bagni);• piano interrato (box doppio, stireria, bagno, sauna e idromassaggio, cameretta e taverna).
Interessante è la possibilità di aggiungere vetrate scorrevoli sia in dependance che in corpo centralegarantendo maggiore visibilità al terreno, senza dover cambiare volumetria e senza passare inpaesaggistica.
Distante circa 70 metri dal corpo centrale si trova la dependance, circa 280 mq su due livelli:piano terra: cucina attrezzata, bagno, taverna estiva e zona barbecue;• piano interrato: cucina, bagno, 2 camere da letto e un salottino.
E' consentito un incremento della superficie utile nella zona della proprietà posta nel pre-parco.
La vigna, attualmente non utilizzata, produce la rinomata Malvasia DOP di Maiatico.
La piscina può comodamente ospitare eventi di pregio con oltre 200 persone.
La proprietà si predispone naturalmente, grazie ai suoi ampi spazi, elementied alla posizione strategica, a progetti futuri di svariata natura.
E' consentitoun incremento della superficie utile esistente del 35% di entrambi i corpi(immobile principale e dependance), con possibilità di concordare conil Comune la creazione di strutture adiacenti del tutto nuove (strumento inessere PSC in fase di cambiamento in PUG Consumo di suolo 0 incompensazione tramite trattativa con soggetti privati con Piano UnitarioAttuativo).
Dalla piscina al lago nel Bosco di proprietà, dall'atterraggio di velivoli comeelicotteri fino all'ampliamento delle zone abitabili, le possibilità sonomolteplici.
Il Bosco consente la realizzazione di un percorso vita con esercizi neiboschi di Carrega, il Parco regionale più grande dell’Emilia Romagna dovenon è difficile incontrare un cervo.
Strutture mobili per la piscina possono prolungarne l'attività eventualmenteanche 365 giorni l'anno se opportunamente scaldata.
Gli spazi interrati accessori potranno essere usati per la creazione di unapiccola SPA ed aree relax
Dettagli
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Locali
5
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Bagni
3+
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Prezzo
2150000 €
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Città
Sala baganza
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Categoria
Case in vendita
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Data
16-10-2024
