Villa unifamiliare via della libertà, centro, paciano

Il compendio immobiliare è situato su di una collina, a pochi km dal lago Trasimeno, Città della Pieve e Toscana, ed è attualmente adibito a struttura ricettiva-agriturismo. La proprietà è costituita da una villa principale di 500 mt, ristrutturata nel 2010, adibita a struttura ricettiva, ma, in considerazione della sua divisione interna che va ad ottimizzare tutti gli spazi disponibili, si presta a diventare un’interessante abitazione privata. Al piano terra troviamo: ingresso, salone con zona pranzo, disimpegni, cucina, due dispense, tre bagni di cui uno per persone diversamente abili, un locale adibito a vendita di prodotti di produzione propria. Sempre nello stesso livello troviamo un appartamento con ingresso indipendente e costituito da un soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere e bagno. Mediante una scala di collegamento interno si accede al piano primo. Il piano primo, raggiungibile anche da scala esterna, dispone di un appartamento con ingresso indipendente da scala esterna e loggia, soggiorno con terrazza, cucina, disimpegno, due camere e tre bagni. Al piano superiore è presente una soffitta allo stato grezzo. L’appartamento, al momento adibito a residenza privata, è comunicante con la porzione di villa attualmente adibita a ricevere ospiti. La parte destinata alla ricezione turistica dispone di un altro ingresso indipendente da scala esterna con loggia, disimpegno, 4 camere ed una singola tutte con bagno en-suite e una terrazza. Completano la proprietà:  - una serra solare realizzata nel 2023 che funziona da portico, di 60 mq. La posizione è panoramica e con vista sulla piscina. - una piscina panoramica realizzata nel 2023 in cemento armato che misura mt 10x5 con altezza acqua 143 cm. Costruita secondo le norme delle strutture ricettive, quindi in A2 ed è fornita di locale tecnico con doppi filtri, 3 pompe, 3 skimmer e sistema automatico di iniezione liquidi - capannone di circa 160 mq con impianto fotovoltaico da quasi 20 kwatt che rende circa € 12.000 annui -  annessi in pietra e mattoni da ristrutturare per un totale di 300 mq - terreni di 22 ha così suddivisi: seminativo 13,5 ha, vigneto 3500 mq, uliveto 6000 mq con 170 piante di ulivi in piena produzione, pascolo 3500 mq, 7 ha di bosco e corte del fabbricato. La villa è stata ristrutturata nel 2010. Cappotto termico. Il piano terra è dotato di riscaldamento a pavimento, in alcune zone della casa è presente l’AC. Esternamente le pareti sono intonacate, internamente la pavimentazione è in gres porcellanato e graniglia. La sala ristorazione si presenta con pareti in pietra faccia vista. Il riscaldamento è a pavimento nella sala ristorazione e radiatori nel resto della casa. E’ presente stufa a legna collegata anche all’impianto sanitario e il gpl. Linea telefonica, copertura adsl, antenna satellitare. Pozzo e fonte naturale per irrigazione e uso civile, autorizzata. E' stato installato un impianto completo di depurazione con cloratore e decloratore e lampade UV.

Situato all’interno delle mura del centro storico, grazioso appartamento di 85 mq circa, posto al piano primo, con due balconi. Giungiamo all’ingresso dell’appartamento percorrendo una rampa di scale con bellissimi soffitti a volta e troviamo un luminoso soggiorno con camino, angolo cottura in muratura e con porta finestra dal quale raggiungiamo un delizioso balcone con affaccio su Via del Pozzo. Proseguendo, raggiungiamo un salotto e una camera matrimoniale con grazioso soppalco e porta finestra con balcone dal quale possiamo godere della vista sul centro storico. Tramite una scala a chiocciola, raggiungiamo il piano inferiore dove è presente una camera matrimoniale ed un bagno con doccia ed un secondo ingresso. Buone finiture, ogni ambiente è caratterizzato dallo stile rustico con bellissimi travi in legno e pianelle, pavimenti in cotto, infissi in legno con doppio vetro e zanzariere. L’immobile è in buono stato, abitabile sin da subito e tutti gli impianti tecnologici sono funzionanti. Il tetto è stato rifatto nel 2022 mentre la facciata nel 2021. Viene venduto comprensivo di angolo cottura e altro mobilio. L’approvvigionamento idrico è garantito da connessione con l’acquedotto comunale, tutte le altre utenze sono presenti e regolarmente allacciate. Dispone di un impianto di riscaldamento autonomo garantito con caldaia a metano. Spese condominiali non presenti. Situato in un contesto gradevole e ben curato, nelle immediate vicinanze sono presenti bellissime aree verdi e parcheggi liberi. La posizione è strategica, in quanto i servizi principali sono facilmente raggiungibili a piedi. Paciano è classificato come uno dei borghi più belli d’Italia, a circa 10 minuti di auto dalle rive del Lago Trasimeno e dalla stazione ferroviaria di Chiusi. L’autostrada dista circa 20 minuti di auto. Ottima soluzione come prima o seconda casa, altrimenti come forma di investimento per affitti di tipo abitativo, di fatto l’appartamento è attualmente locato fino al 2027.

A pochi passi dal centro storico di Paciano, uno dei borghi più belli d’Italia, appartamento a piano terra inserito in un casale tipico in pietra, di origini antiche.L’appartamento è di 138 mq ed è composto da disimpegno, cucina, salone ampio con uscita sulla terrazza abitabile, tre camere da letto di cui due matrimoniali e una singola, ripostiglio e bagno con vasca.All’esterno presente una rata di terreno con olivi di circa 190 mq oltre a garage, lavanderia e locale tecnico. Riscaldamento a metano, oltre a stufa a legna presente nel salotto, acqua comunale.Possibilità di acquistare del terreno in più di circa 3000 mq.

Nel centro storico di Paciano, considerato una delle perle della campagna umbra, grazioso appartamento su un piano.L’immobile si sviluppa con largo soggiorno con angolo cottura, due camere da letto e un bagno. La particolarità della proprietà è la luminosità, data dalle larghe finestre e la meravigliosa vista sui vicolo del centro storico.L’immobile presenta pavimentazione in cotto e travi in legno.

A pochi passi dal centro storico di Paciano, uno dei borghi più belli d’Italia, appartamento a piano terra inserito in un casale tipico in pietra, di origini antiche.L’appartamento è di 138 mq ed è composto da disimpegno, cucina, salone ampio con uscita sulla terrazza abitabile, tre camere da letto di cui due matrimoniali e una singola, ripostiglio e bagno con vasca.All’esterno presente una rata di terreno con olivi di circa 190 mq oltre a garage, lavanderia e locale tecnico. Riscaldamento a metano, oltre a stufa a legna presente nel salotto, acqua comunale.Possibilità di acquistare del terreno in più di circa 3000 mq.