Casale viale roma, centro, paciano

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Casale viale roma, centro, paciano Paciano

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Descrizione

Il compendio immobiliare è situato su di una collina, a pochi km dal lago Trasimeno, Città della Pieve e Toscana, ed è attualmente adibito a struttura ricettiva-agriturismo.
La proprietà è costituita da una villa principale di 500 mt, ristrutturata nel 2010, adibita a struttura ricettiva, ma, in considerazione della sua divisione interna che va ad ottimizzare tutti gli spazi disponibili, si presta a diventare un’interessante abitazione privata.
Al piano terra troviamo: ingresso, salone con zona pranzo, disimpegni, cucina, due dispense, tre bagni di cui uno per persone diversamente abili, un locale adibito a vendita di prodotti di produzione propria.
Sempre nello stesso livello troviamo un appartamento con ingresso indipendente e costituito da un soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere e bagno.
Mediante una scala di collegamento interno si accede al piano primo.
 Il piano primo, raggiungibile anche da scala esterna, dispone di un appartamento con ingresso indipendente da scala esterna e loggia, soggiorno con terrazza, cucina, disimpegno, due camere e tre bagni.
Al piano superiore è presente una soffitta allo stato grezzo.
L’appartamento, al momento adibito a residenza privata, è comunicante con la porzione di villa attualmente adibita a ricevere ospiti.
La parte destinata alla ricezione turistica dispone di un altro ingresso indipendente da scala esterna con loggia, disimpegno, 4 camere ed una singola tutte con bagno en-suite e una terrazza.
Completano la proprietà:  - una serra solare realizzata nel 2023 che funziona da portico, di 60 mq.
La posizione è panoramica e con vista sulla piscina.
 - una piscina panoramica realizzata nel 2023 in cemento armato che misura mt 10x5 con altezza acqua 143 cm.
Costruita secondo le norme delle strutture ricettive, quindi in A2 ed è fornita di locale tecnico con doppi filtri, 3 pompe, 3 skimmer e sistema automatico di iniezione liquidi - capannone di circa 160 mq con impianto fotovoltaico da quasi 20 kwatt che rende circa € 12.
000 annui -  annessi in pietra e mattoni da ristrutturare per un totale di 300 mq - terreni di 22 ha così suddivisi: seminativo 13,5 ha, vigneto 3500 mq, uliveto 6000 mq con 170 piante di ulivi in piena produzione, pascolo 3500 mq, 7 ha di bosco e corte del fabbricato.
La villa è stata ristrutturata nel 2010.
Cappotto termico.
Il piano terra è dotato di riscaldamento a pavimento, in alcune zone della casa è presente l’AC.
Esternamente le pareti sono intonacate, internamente la pavimentazione è in gres porcellanato e graniglia.
La sala ristorazione si presenta con pareti in pietra faccia vista.
Il riscaldamento è a pavimento nella sala ristorazione e radiatori nel resto della casa.
E’ presente stufa a legna collegata anche all’impianto sanitario e il gpl.
Linea telefonica, copertura adsl, antenna satellitare.
Pozzo e fonte naturale per irrigazione e uso civile, autorizzata.
E' stato installato un impianto completo di depurazione con cloratore e decloratore e lampade UV.

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