Villa unifamiliare sp57, 168, subbiano

A pochi chilometri da Arezzo a Ca' di Buffa, posizione collinare immersa nel verde, villa singola al grezzo da finire su tre livelli composta al piano terra da loggiato da cui si accede al soggiorno con cucina a vista, due camere e bagno; soppalco di 25 mq circa da adibire a camera con bagno e predisposizione per vasca idromassaggio, grande terrazzo. Nel piano interrato garage, taverna con caminetto e forno a legna, bagno, lavanderia e cantina. Riscaldamento a pavimento, predisposizione aria condizionata, impianto fotovoltaico 3 kw e pannelli solari.

Sulle prime colline del Casentino, non lontano da Arezzo e Subbiano, casa colonica del Seicento con dependance e annessi agricoli in vendita. La proprietà (469 mq), ristrutturata con gusto e attenzione dall’attuale proprietaria, mantiene inalterate tutte le caratteristiche originali e ospita attualmente un totale di 5 camere con grandi zone giorno. I 40,5 ettari che circondano gli edifici sono coperti da boschi e piante di ulivo (7,3 ha).La proprietà si trova sulle colline che dividono la Valle dell’Arno da quella del Tevere, in un ambiente naturale pressoché incontaminato: questa posizione strategica lungo l’antico percorso della transumanza tra l’Alpe di Catenaia e la Maremma permette di raggiungere, oltre alla città di Arezzo (che dista 15 minuti di auto), le località più belle dell’alto Casentino come i santuari di Camaldoli e de La Verna e quelle della Valtiberina, quali Anghiari e Sansepolcro. Anche la città di Firenze è raggiungibile in meno di un’ora.DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURELa villa (351 mq, 5 camere e 3 bagni) risale ai primi anni del Seicento, ma la storia del luogo può essere tracciata a ben più addietro. La presenza di una sorgente naturale, che ancora oggi alimenta la vasca di fronte alla villa, ha fatto sì che la zona venisse abitata già in tempi antichi. Già nel primo Trecento sono documentate case e una piccola chiesa dedicata a San Michele Arcangelo (sconsacrata agli inizi del Settecento). La colonica risale al secolo XVII e come tale è stata considerata fino al 1960. La storia del luogo e della casa è stata meticolosamente studiata dalla proprietaria, che ha pubblicato a tal proposito le proprie ricerche nel 2019.Un grande portone in legno ad arco introduce al piano terra in un ampio ingresso dove si può ammirare l’antico forno in pietra, ancora perfettamente funzionante. Sempre al pianoterra si entra in una grande cucina con camino, collegata alla dispensa e al piano seminterrato da comode scale interne. Sul medesimo piano troviamo poi un’ampia sala da pranzo, un bagno di servizio ed un grande soggiorno adibito a biblioteca, con accesso ad un terrazzo panoramico dal quale, nelle limpide serate d’estate, si possono vedere le luci di Arezzo e, sullo sfondo, il profilo del monte Cetona.Un’antica scala in pietra serena e un moderno ascensore collegano il piano terra al piano primo dove si trovano un imponente salone centrale, con l’antico camino in pietra, quattro ampie e confortevoli camere matrimoniali e due bagni. L’abbaino che si affaccia sul tetto è stato adibito a cameretta/studio.Il cotto è stato posato nella zona giorno, mentre un caldo parquet è stato pensato per la zona notte; le pareti sono perfettamente intonacate, tutti i soffitti sono con travi a vista e pianelle in cotto, recuperate, ove possibile, con la tecnica della sabbiatura. Gli antichi camini in cotto e in pietra, la scala interna e gli stipiti delle porte del piano terra, anch’essi in pietra serena scalpellata a mano, nonché i vecchi archetti in cotto che decorano tutte le finestre rendono questo immobile particolare e unico nel suo genere.A breve distanza dalla casa principale vi è l’antico casolare della chiesa (42 mq, 1 camera e 1 bagno) che è stato ristrutturato creando al piano terra un comodo ed utile locale di rimessaggio con finestra e al primo piano un monolocale con servizio e angolo cottura, adatto ad ospitare amici e parenti in totale privacy. Gli annessi agricoli (76 mq), destinati un tempo al ricovero degli animali e ai diversi servizi della colonica, sono stati ristrutturati internamente e a tetto e vengono attualmente usati come legnaia e locali tecnici a servizio dell’abitazione.ESTERNILa villa è immersa in un bel giardino ricco di alberi e fiori. La proprietà copre nel suo complesso circa 40,5 ettari, oltre metà dei quali coperti da boschi misti (18,7 ha) e castagneto da frutto (13,2 ha). L’oliveto della proprietà, ben curato e produttivo, si stende per circa 7,3 ha disposti tutti attorno alla villa, con piccole porzioni di seminativo (1,1 ha) su cui si potrebbero piantare ulteriori ulivi e/o colture.Lo spazio attorno alla casa, unita alla grande disponibilità di acqua nella zona, permetterebbe di costruire facilmente una piscina panoramica a sfioro con vista impareggiabile sulle verdi colline del Casentino che circondano la villa.USO E POTENZIALITÀLa proprietà, nel suo insieme, si presta molto bene a molteplici usi.Una famiglia numerosa che stesse cercando una casa in cui vivere in pieno contatto con la natura ma allo stesso tempo non lontano dai servizi, troverebbe qui il luogo ideale. In alternativa, la villa potrebbe essere convertita in una B&B e/o casa vacanze con potenziale conversione delle vecchie stalle in un piccolo centro benessere a servizio degli ospiti. Infine, la tenuta potrebbe essere gestita nella forma di un agriturismo se i nuovi proprietari volessero cimentarsi in attività agricole, che potrebbero includere la sola produzione olivicola, nuove coltivazioni biologiche e perfino l’allevamento di animali.CITTÀ PIÙ VICINEPaese con servizi (3km; 5’), Arezzo (14km; 20’), Bibbiena (20km; 25’), Anghiari (21km; 30’), Poppi (27km; 35’), Sansepolcro (29km; 40’), Castiglion Fiorentino (31km; 40’), Chiusi della Verna (32km; 40’), Bucine (37km; 45’), Cortona (42km; 55’), Monte Santa Maria Tiberina (43km; 1h), Città di Castello (44km; 45’), Montepulciano (64km; 1h 5’), Umbertide (64km; 1h), Pienza (72km; 1h 15’), Firenze (85km; 1h 15’), Siena (87km; 1h 25’), Gubbio (92km; 1h 30’), Perugia (95km; 1h 25’), San Gimignano (131km; 1h 50’), Volterra (152km; 2h 5’), Pisa (169km; 2h 5’), Roma (229km; 2h 40’)AEROPORTI PIÙ VICINIFirenze A. Vespucci (106km; 1h 20’), Forlì L. Ridolfi (129km; 2h), Grosseto C. Baccarini (152km; 2h 5’), Rimini F. Fellini (159km; 2h 15’), Pisa G. Galilei (166km; 2h), Bologna G. Marconi (187km; 2h 5’), Roma Ciampino (243km; 2h 40’), Roma Fiumicino (257km; 2h 40’)

Loc. CALBENZANO (pressi di Subbiano) - Vendesi bel terratetto in pietra disposto su 2 piani, composto da ingresso, cucina con termocamino, ripostiglio e soggiorno al piano terra; due camere grandi e bagno finestrato al piano primo; il tutto corredato da grande garage (32 mq) raggiungibile dall'internoBuone condizioni generali, dotato di termocamino a legna collegato all'impianto di riscaldamento e pannello solare termico.Calbenzano è un piccolo borgo posizionato lungo la strada sr 71 e servito dalla stazione dei treni della linea Arezzo - Pratovecchio/Stia.Il prezzo di vendita è di 98.000, 00 trattabiliDISTANZE: 4,5 km da Subbiano - 13 km da Bibbiena - 18 km da Arezzo.Per ulteriori informazioni e visite senza impegno contattare TELEFONICAMENTE:agenzia immobiliare STUDIO CASA Subbianosig. Andreini Ivano sig. ra Bidini Graziella Nota per gli immobili con APE = GQuesto immobile può riportare una classificazione presunta nel caso in cui la proprietà dello stesso immobile non ci abbia esplicitato se per detto immobile sia stato redatto un certificato/attestato di prestazione energetica o se lo stesso risulta essere al momento della pubblicazione in fase di redazione. Pertanto in mancanza di certificazione/attestazione o di non presentazione della stessa ed in mancanza del dato Indice di Prestazione Energetica (c. d. IPE), 'agenzia immobiliare Studio Casa di Subbiano (AR), in ottemperanza all'obbligo introdotto dall'art. 6, comma 8, del d. lgs. 192/2005, indica in maniera presuntiva il grado più basso e cioè il grado "G", riservandosi per il momento della comunicazione da parte della proprietà di variare lo stesso in eventuali classi di merito superiori. Per qualsiasi ulteriore chiarimento contattarci ai numeri / 353.

Costruita negli anni '90, questa spaziosa villa combina comfort e tranquillità. Situata in posizione ideale per offrire una vista panoramica sulle colline che la circondano, in un oceano di verde, è vicina a tutti i servizi e alle principali vie di comunicazione. La villa, di circa 380 mq circa, è disposta su due piani. A piano terra troviamo un elegante ingresso che conduce a sinistra verso l'ampio salone della reception con caminetto. A destra, un corridoio conduce alla bellissima cucina di ispirazione toscana, aperta verso la sala da pranzo. C'è anche una prima camera da letto, che può anche essere utilizzata come studio o sala musica/lettura, e un bagno illuminato da una finestra. La scala conduce alle altre 3 camere da letto e agli altri 3 bagni. Le alte finestre si affacciano su un'ampia terrazza e inondano di luce le stanze. La proprietà è circondata dal giardino privato di 3000 mq circa che potrebbe ospitare anche una piscina. Il resto del terreno, di circa 3500 mq, con ulivi e alberi da frutto è mantenuto da un sistema di irrigazione automatico. Un doppio garage, molto ampio che può ospitare sia le auto che essere una rimessa attrezzi/officina, completa la proprietà. Questa villa è la casa ideale per una famiglia numerosa, calda e pratica, per tutta le stagioni o anche solo come casa vacanze. Situata a due passi dal paese di Chiaveretto, a 15 minuti di auto da Subbiano e a 20 minuti da Arezzo, questa villa permette di accedere facilmente a tutti i centri urbani dei dintorni mantenendo una posizione tranquilla e riservata. La zona è ricca di storia: da visitare il castello di Subbiano e gli affreschi di Piero della Francesca conservati nella Chiesa di San Francesco ad Arezzo. Da non perdere se si è appassionati di gastronomia: la strada del vino di Arezzo e le numerose taverne ed enoteche del luogo. L'Aeroporto di Perugia dista 88 km, quello di Firenze 102 km. La stazione ferroviaria più vicina si trova a 15 km.

CHIAVERETTO pressi, loc. La Piaggia, comune di Subbiano, a circa 12 km da Arezzo - bella posizione panoramica, vendesi terratetto parzialmente da ristrutturare ma comunque abitabile e in buone condizioni strutturali, disposto su 2 livelli, con ingresso indipendente, di mq 64 oltre a cantina di mq 15 da riqualificare e che potrebbe essere unita all'abitazione.La proprietà è composta da ingresso, ampia cucina con grande focolare, scala interna di accesso al piano primo, 2 camere matrimoniali, pluriuso con possibilità di utilizzo come terza camera singola, bagno finestrato recentemente ristrutturato, balcone ed ampia cantina confinante con la cucina.Il prezzo di vendita è di euro 75.000, 00 trattabili.L'immobile è libero.Per ulteriori informazioni e visite senza impegno contattare TELEFONICAMENTE:agenzia immobiliare STUDIO CASA Subbianosig. Andreini Ivano 335 1276352sig. ra Bidini Graziella 335 1276353.

La casa si trova vicino ad Arezzo (uscita autostradale a circa mezz'ora) da dove si hanno i migliori collegamenti con la Toscana - Firenze, Siena e poi Volterra con tutte le citta vicine da esplorare. La posizione e ideale - su una leggera collina, circondata da ulivi e viti, quasi isolata ma non in modo tale da farvi sentire a disagio - una casa in pietra a circa 200m e una fattoria di produzione a circa 400m. Il primo paese a circa 500 m (strada bianca), con un magnifico castello che organizza concerti in estate, e raggiungibile a piedi (circa 2 km). Anche il ristorante del castello e a portata di mano. Shopping a 6 km. La casa vicino ad Arezzo e stata costruita di recente nel 2006 (e stato demolito un vecchio rustico). E tutta su un unico livello con una mansarda abitabile. Ha un design moderno. C'e un posto auto coperto davanti e un capanno in legno per ogni tipo di attrezzatura poco piu avanti. Un grande pergolato di fronte alla casa, che si affaccia sulla valle, offre una piacevole ombra; la cucina e a pianta aperta e completamente attrezzata. Accanto si trova una camera da letto con doccia. Il soggiorno e ampio e a pianta aperta rispetto alla cucina, con accesso a un altro pergolato con area salotto e barbecue. Una scala laterale conduce al loggiato - attualmente utilizzato come camera da letto - accanto al quale si trova un bagno con vasca. Terreno di circa 2500 m2 con ulivi e molte piante, tra cui una siepe di rosmarino. Riscaldamento a pavimento, scaldabagno istantaneo a gas, doppi vetri in legno, lavastoviglie, lavatrice.

RIF. 341323 - Nr. 2 bilocali con entrata separata ed indipendente- p.terra con resede di mq 60, salotto con angolo cottura caminetto ed arco in pietra, camera matrimoniale e bagno con finestra. P. Primo si accede da scala esterna, salotto con impianto x angolo cottura e canna fumaria x camino/stufa, camera matrimoniale, bagno con finestra. sfbc

RIF. 291773 - Bilocale intimo, ma con possibilità di ampliamento in estensione e altezza, con terrazzo affacciato sulla valle del Casentino che guarda al Pratomagno, posto in strada vicinale. Oliveta produttiva e ben curata (65 ulivi) con alberi da frutto e viti anch'essi produttivi e possibilità di ricavare spazio di coltivazioni da orto.