Villa unifamiliare, ottimo stato, 469 m², subbiano

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Villa unifamiliare, ottimo stato, 469 m², subbiano Subbiano

1800000 €

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Descrizione

Sulle prime colline del Casentino, non lontano da Arezzo e Subbiano, casa colonica del Seicento con dependance e annessi agricoli in vendita.
La proprietà (469 mq), ristrutturata con gusto e attenzione dall’attuale proprietaria, mantiene inalterate tutte le caratteristiche originali e ospita attualmente un totale di 5 camere con grandi zone giorno.
I 40,5 ettari che circondano gli edifici sono coperti da boschi e piante di ulivo (7,3 ha).
La proprietà si trova sulle colline che dividono la Valle dell’Arno da quella del Tevere, in un ambiente naturale pressoché incontaminato: questa posizione strategica lungo l’antico percorso della transumanza tra l’Alpe di Catenaia e la Maremma permette di raggiungere, oltre alla città di Arezzo (che dista 15 minuti di auto), le località più belle dell’alto Casentino come i santuari di Camaldoli e de La Verna e quelle della Valtiberina, quali Anghiari e Sansepolcro.
Anche la città di Firenze è raggiungibile in meno di un’ora.
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURELa villa (351 mq, 5 camere e 3 bagni) risale ai primi anni del Seicento, ma la storia del luogo può essere tracciata a ben più addietro.
La presenza di una sorgente naturale, che ancora oggi alimenta la vasca di fronte alla villa, ha fatto sì che la zona venisse abitata già in tempi antichi.
Già nel primo Trecento sono documentate case e una piccola chiesa dedicata a San Michele Arcangelo (sconsacrata agli inizi del Settecento).
La colonica risale al secolo XVII e come tale è stata considerata fino al 1960.
La storia del luogo e della casa è stata meticolosamente studiata dalla proprietaria, che ha pubblicato a tal proposito le proprie ricerche nel 2019.
Un grande portone in legno ad arco introduce al piano terra in un ampio ingresso dove si può ammirare l’antico forno in pietra, ancora perfettamente funzionante.
Sempre al pianoterra si entra in una grande cucina con camino, collegata alla dispensa e al piano seminterrato da comode scale interne.
Sul medesimo piano troviamo poi un’ampia sala da pranzo, un bagno di servizio ed un grande soggiorno adibito a biblioteca, con accesso ad un terrazzo panoramico dal quale, nelle limpide serate d’estate, si possono vedere le luci di Arezzo e, sullo sfondo, il profilo del monte Cetona.
Un’antica scala in pietra serena e un moderno ascensore collegano il piano terra al piano primo dove si trovano un imponente salone centrale, con l’antico camino in pietra, quattro ampie e confortevoli camere matrimoniali e due bagni.
L’abbaino che si affaccia sul tetto è stato adibito a cameretta/studio.
Il cotto è stato posato nella zona giorno, mentre un caldo parquet è stato pensato per la zona notte; le pareti sono perfettamente intonacate, tutti i soffitti sono con travi a vista e pianelle in cotto, recuperate, ove possibile, con la tecnica della sabbiatura.
Gli antichi camini in cotto e in pietra, la scala interna e gli stipiti delle porte del piano terra, anch’essi in pietra serena scalpellata a mano, nonché i vecchi archetti in cotto che decorano tutte le finestre rendono questo immobile particolare e unico nel suo genere.
A breve distanza dalla casa principale vi è l’antico casolare della chiesa (42 mq, 1 camera e 1 bagno) che è stato ristrutturato creando al piano terra un comodo ed utile locale di rimessaggio con finestra e al primo piano un monolocale con servizio e angolo cottura, adatto ad ospitare amici e parenti in totale privacy.
Gli annessi agricoli (76 mq), destinati un tempo al ricovero degli animali e ai diversi servizi della colonica, sono stati ristrutturati internamente e a tetto e vengono attualmente usati come legnaia e locali tecnici a servizio dell’abitazione.
ESTERNILa villa è immersa in un bel giardino ricco di alberi e fiori.
La proprietà copre nel suo complesso circa 40,5 ettari, oltre metà dei quali coperti da boschi misti (18,7 ha) e castagneto da frutto (13,2 ha).
L’oliveto della proprietà, ben curato e produttivo, si stende per circa 7,3 ha disposti tutti attorno alla villa, con piccole porzioni di seminativo (1,1 ha) su cui si potrebbero piantare ulteriori ulivi e/o colture.
Lo spazio attorno alla casa, unita alla grande disponibilità di acqua nella zona, permetterebbe di costruire facilmente una piscina panoramica a sfioro con vista impareggiabile sulle verdi colline del Casentino che circondano la villa.
USO E POTENZIALITÀLa proprietà, nel suo insieme, si presta molto bene a molteplici usi.
Una famiglia numerosa che stesse cercando una casa in cui vivere in pieno contatto con la natura ma allo stesso tempo non lontano dai servizi, troverebbe qui il luogo ideale.
In alternativa, la villa potrebbe essere convertita in una B&B e/o casa vacanze con potenziale conversione delle vecchie stalle in un piccolo centro benessere a servizio degli ospiti.
Infine, la tenuta potrebbe essere gestita nella forma di un agriturismo se i nuovi proprietari volessero cimentarsi in attività agricole, che potrebbero includere la sola produzione olivicola, nuove coltivazioni biologiche e perfino l’allevamento di animali.
CITTÀ PIÙ VICINEPaese con servizi (3km; 5’), Arezzo (14km; 20’), Bibbiena (20km; 25’), Anghiari (21km; 30’), Poppi (27km; 35’), Sansepolcro (29km; 40’), Castiglion Fiorentino (31km; 40’), Chiusi della Verna (32km; 40’), Bucine (37km; 45’), Cortona (42km; 55’), Monte Santa Maria Tiberina (43km; 1h), Città di Castello (44km; 45’), Montepulciano (64km; 1h 5’), Umbertide (64km; 1h), Pienza (72km; 1h 15’), Firenze (85km; 1h 15’), Siena (87km; 1h 25’), Gubbio (92km; 1h 30’), Perugia (95km; 1h 25’), San Gimignano (131km; 1h 50’), Volterra (152km; 2h 5’), Pisa (169km; 2h 5’), Roma (229km; 2h 40’)AEROPORTI PIÙ VICINIFirenze A.
Vespucci (106km; 1h 20’), Forlì L.
Ridolfi (129km; 2h), Grosseto C.
Baccarini (152km; 2h 5’), Rimini F.
Fellini (159km; 2h 15’), Pisa G.
Galilei (166km; 2h), Bologna G.
Marconi (187km; 2h 5’), Roma Ciampino (243km; 2h 40’), Roma Fiumicino (257km; 2h 40’)

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