Ufficio in commerciale in Via Molino Basso 12

Osimo

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Prezzi

Ufficio in commerciale in Via Molino Basso 12 Osimo

540000 €

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Descrizione

Opportunità Imperdibile: IAD MASTER CLASS IMMOBILIARE propone in esclusiva Ampio Ufficio in Contesto Direzionale Moderno! Se stai cercando un locale commerciale versatile e pronto all’uso in una zona strategica di Osimo, questa è la soluzione ideale per la tua attività professionale o imprenditoriale.
Situato in Via Molino Basso, nel cuore di un contesto direzionale periferico ma ottimamente collegato, questo ufficio di recente costruzione (architettonicamente caratterizzato con finiture di qualità) offre spazi funzionali e luminosi, perfetti per studi professionali, agenzie o aziende che necessitano di un ambiente efficiente e rappresentativo.
Dettagli dell’Immobile: •Superficie: Circa 196 mq lordi al piano primo, composti da ingresso accogliente, ampio open space per team collaborativi, ripostiglio pratico, ufficio direzionale riservato, bagno con antibagno.
•Plus Esclusivi: Inclusa una quota proprietaria (63,335/1000) dell’autorimessa comune al piano interrato (superficie catastale totale 821 mq), ideale per parcheggio sicuro e comodo.
•Stato e Qualità: Immobile in ottimo stato di conservazione e manutenzione, con qualità costruttive elevate (categoria A/10 per l’ufficio e C/6 per il garage).
Distribuzione interna flessibile, con pareti in legno e porte in vetro satinato (da regolarizzare catastalmente con intervento stimato in €1.
000 e 1 mese di tempo).
•Ubicazione: Osimo, posizione periferica con accessibilità ottima (vicino a strade principali), in zona sismica 2.
Contesto urbano direzionale con edifici multipiano e aree di pertinenza, servizi cittadini facilmente raggiungibili.
Questo immobile, parte di un fabbricato misto commerciale-direzionale sviluppato su tre piani fuori terra più interrato, è libero e pronto per essere occupato.
Grado di commerciabilità buono! 3 Vantaggi Principali nell’Acquistarlo: 1Sinergia con Attività Professionali Vicine: Lo stabile ospita già un notaio, un centro medico e un’agenzia assicurativa (come Vittoria Assicurazioni), creando un flusso costante di clienti e opportunità di networking.
Questo ambiente polifunzionale attira traffico qualificato, ideale per servizi correlati come consulenze, studi legali o amministrativi, riducendo i costi di marketing e aumentando la visibilità naturale.
2Posizione Strategica e Accessibilità: In una zona periferica ma con ottimi collegamenti (accessibilità valutata “ottima”), vicino a infrastrutture chiave di Osimo.
Beneficia di un contesto direzionale in crescita media edilizia, con parcheggi pertinenziali e bassa concorrenza, perfetto per attività che richiedono tranquillità senza isolarsi dal centro cittadino.
3Qualità Costruttiva e Manutenzione Eccellente: Costruzione recente con stato conservativo ottimale, che minimizza interventi immediati e garantisce efficienza energetica (classe D stimata).
Gli spazi open e modulari permettono personalizzazioni facili, con valore aggiunto dalla quota garage che risolve problemi di parcheggio in aree.
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