Ufficio in commerciale in Via Colle San Biagio 10

Situato in una zona commerciale-produttiva, nel Comune di Osimo (AN), in Via Crispi n°7, proponiamo in vendita un ufficio all’interno di un edificio polifunzionale destinato sia a scopo artigianale che direzionale. La proprietà, in aggiunta a proposte di vendita, si riserva di valutare proposte di locazione commerciale. L’unità immobiliare al piano terra è datata di corte privata di accesso esclusivo, un androne di ingresso, con scale ed ascensore che portano al piano superiore, al primo piano troviamo un'ampia sala ad uso ufficio, un grande locale ripostiglio, un lungo ed ampio disimpegno che collega ad altre 6 stanze, un piccolo locale al termine del disimpegno, un bagno con antibagno. I locali si presentano in buono stato d'uso e manutenzione.L’unità immobiliare si trova a circa 10 km dall’uscita autostradale “A14” Ancona Sud- Osimo e 1 km dal centro di OsimoSuperficie commerciale: circa 570 mqAnno di costruzione: 2006Classe energetica: “G”Indice di Prestazione Energetica: 220,73 kwh/mq anno.

Opportunità Imperdibile: IAD MASTER CLASS IMMOBILIARE propone in esclusiva Ampio Ufficio in Contesto Direzionale Moderno! Se stai cercando un locale commerciale versatile e pronto all’uso in una zona strategica di Osimo, questa è la soluzione ideale per la tua attività professionale o imprenditoriale. Situato in Via Molino Basso, nel cuore di un contesto direzionale periferico ma ottimamente collegato, questo ufficio di recente costruzione (architettonicamente caratterizzato con finiture di qualità) offre spazi funzionali e luminosi, perfetti per studi professionali, agenzie o aziende che necessitano di un ambiente efficiente e rappresentativo. Dettagli dell’Immobile: •Superficie: Circa 196 mq lordi al piano primo, composti da ingresso accogliente, ampio open space per team collaborativi, ripostiglio pratico, ufficio direzionale riservato, bagno con antibagno. •Plus Esclusivi: Inclusa una quota proprietaria (63,335/1000) dell’autorimessa comune al piano interrato (superficie catastale totale 821 mq), ideale per parcheggio sicuro e comodo. •Stato e Qualità: Immobile in ottimo stato di conservazione e manutenzione, con qualità costruttive elevate (categoria A/10 per l’ufficio e C/6 per il garage). Distribuzione interna flessibile, con pareti in legno e porte in vetro satinato (da regolarizzare catastalmente con intervento stimato in €1.000 e 1 mese di tempo). •Ubicazione: Osimo, posizione periferica con accessibilità ottima (vicino a strade principali), in zona sismica 2. Contesto urbano direzionale con edifici multipiano e aree di pertinenza, servizi cittadini facilmente raggiungibili. Questo immobile, parte di un fabbricato misto commerciale-direzionale sviluppato su tre piani fuori terra più interrato, è libero e pronto per essere occupato. Grado di commerciabilità buono! 3 Vantaggi Principali nell’Acquistarlo: 1Sinergia con Attività Professionali Vicine: Lo stabile ospita già un notaio, un centro medico e un’agenzia assicurativa (come Vittoria Assicurazioni), creando un flusso costante di clienti e opportunità di networking. Questo ambiente polifunzionale attira traffico qualificato, ideale per servizi correlati come consulenze, studi legali o amministrativi, riducendo i costi di marketing e aumentando la visibilità naturale. 2Posizione Strategica e Accessibilità: In una zona periferica ma con ottimi collegamenti (accessibilità valutata “ottima”), vicino a infrastrutture chiave di Osimo. Beneficia di un contesto direzionale in crescita media edilizia, con parcheggi pertinenziali e bassa concorrenza, perfetto per attività che richiedono tranquillità senza isolarsi dal centro cittadino. 3Qualità Costruttiva e Manutenzione Eccellente: Costruzione recente con stato conservativo ottimale, che minimizza interventi immediati e garantisce efficienza energetica (classe D stimata). Gli spazi open e modulari permettono personalizzazioni facili, con valore aggiunto dalla quota garage che risolve problemi di parcheggio in aree...

Si tratta di un'opportunità unica per chi cerca un ufficio spazioso e funzionale, ubicato nella vivace città di Osimo.Situato al piano terra di una palazzina, questo ufficio si presenta in buone condizioni di conservazione, pronto per essere acquistato e subito utilizzato.Attualmente libero al rogito, offre la possibilità di essere personalizzato e adattato alle esigenze specifiche dell'acquirente.Con una superficie totale di 215 mq è composto da 8 locali separati da pannelli, che possono essere facilmente spostati per creare diverse soluzioni di spazio.Inoltre, è dotato di un bagno finestrato, per garantire il massimo comfort e funzionalità.L'ufficio dispone di riscaldamento autonomo.Grazie alla sua posizione al piano terra, offre un ambiente silenzioso e riservato, ideale per svolgere attività lavorative in tutta tranquillità.Inoltre, la sua posizione strategica lo rende facilmente raggiungibile, ideale per attirare clienti e partner commerciali.In sintesi, questo ufficio rappresenta un'opportunità imperdibile per chi cerca uno spazio ampio e versatile, dotato di ogni comfort e in una posizione strategica.Non esitare a contattarci per prenotare una visita e scoprire di persona tutte le sue potenzialità.

V2088 - OSIMO - L'agenzia Realcasa vende in esclusiva locali commerciali con ingresso indipendente attualmente accatastati come UFFICIO utilizzabili anche come uso NEGOZIO. COMPOSIZIONE:Piano terra con ampia vetrina, ingresso, tre locali ufficio, scala interna comunicante con ampi locali al piano inerrato come deposito e locali sgombero con bagno.I locali si trovano in zona molto trafficata, vicino a scuole, negozi, banca e quindi ad alto interesse commerciale.Metrature:UFFICIO PIANO TERRA MQ 70MAGAZZINO - DEPOSITO PIANO SEMINTERRATO MQ 85Per informazioni e appuntamenti chiamatemi al - visita il nostro sito:- metti mi piace sulla pagina facebook di Realcasa di Marconi Andrea per essere aggiornato sulle nuove proposte- Se devi vendere il tuo immobile chiamami per una consulenza gratuita e una valutazione.Offriamo anche consulenza per mutui e finanziamenti a tassi agevolati.Consulenza per partecipazione alle aste.

IAD MASTERCLASS IMMOBILIARE TI presenta questa opportunità unica per acquisire un’unità commerciale già redditizia e ben posizionata a Osimo. Ideale per investitori che cercano un asset con flusso di cassa immediato, grazie a un tenant di alto profilo come Amplifon, leader nel settore degli apparecchi acustici. Questo negozio rappresenta un investimento stabile in un contesto misto residenziale-commerciale, con potenziale di apprezzamento nel tempo. Dettagli dell’Immobile: •Superficie: 107 mq commerciali (112 mq lordi), distribuiti in spazi funzionali: ingresso con reception, due sale vendite, due ripostigli e bagno accessibile ai disabili (con rampa interna per inclusività). •Ubicazione: Osimo,posizione semicentrale con buona accessibilità. Affacciato direttamente sulla SP361, la principale strada di scorrimento da Ancona a Osimo, che garantisce ottima visibilità e flusso veicolare. Contesto urbano civile con edifici multipiano e parcheggi pubblici adiacenti; servizi primari e secondari facilmente raggiungibili nel centro cittadino. •Stato e Qualità: Immobile in fabbricato di due piani fuori terra più uno interrato, in buono stato conservativo e manutentivo. Vetrina fronte parcheggio per massima esposizione. •Locazione: Attualmente locato a Amplifon S.p.A. con contratto di durata 6+6 anni. Canone annuo attuale: €22.659,68. (Osimo). L’immobile è occupato e redditizio, Questo negozio, parte di un complesso misto con altre attività commerciali visibili (come assicurazioni nelle vicinanze), è pronto per generare reddito passivo. Grado di commerciabilità buono, con tempi di assorbimento rapidi grazie alla locazione in corso. 4 Vantaggi Principali nell’Acquistarlo con Tenant Prestigioso come Amplifon: 1Reddito Immediato e Stabile: Con un contratto di locazione attivo fino al 2027 e un canone annuo di oltre €22.000, l’acquisto garantisce un flusso di cassa sicuro da un brand affidabile come Amplifon, riducendo rischi di vacancy e offrendo un rendimento lordo intorno al 16% sul valore 2022 ideale per investitori che cercano entrate passive senza gestione quotidiana. 1 2Visibilità e Posizione Premium: Affacciato sulla SP361, con vetrina fronte parcheggio pubblico, beneficia di un traffico costante e alta esposizione, potenziata dalla presenza di Amplifon che attira clienti target (anziani e famiglie). In una zona semicentrale con servizi vicini, massimizza il valore commerciale senza i costi del centro storico. 3Investimento a Basso Rischio con Brand di Pregio: Amplifon, come tenant consolidato e nazionale, eleva il profilo dell’immobile, facilitando future rilocazioni o rivendite. Lo stato conservativo ott...

Ottima operazione. Parliamo di un immobile a Osimo (AN) in via Montefanese, una posizione strategica ad alto passaggio. Il fatto di avere Acqua & Sapone come tenant al piano terra e primo è il tuo "asso nella manica": garantisce un flusso di persone costante e una rendita sicura. OPPORTUNITÀ UNICA A OSIMO: Complesso Immobiliare ad Alta Redditività (Via Montefanese) Posizione: Via Montefanese, Osimo (AN) Fronte strada ad alta densità veicolare. Immobile cielo-terra con rendita garantita e ampie possibilità di sviluppo/personalizzazione. IL VALORE AGGIUNTO: Rendita Garantita L’asset vanta una locazione di prestigio: il Piano Terra e il Piano Primo (magazzino) sono attualmente locati alla catena ACQUA & SAPONE. Vantaggio Flusso di cassa immediato e sicuro da un partner multinazionale leader nel settore. Vantaggio: Attrattività naturale per l'area grazie al forte richiamo di clientela generato dal brand. SCORPORO DELLE SOLUZIONI Il complesso si sviluppa su più livelli, offrendo una versatilità rara sul mercato: 1. AREA COMMERCIALE & LOGISTICA (Piano T - 1) Retail: Area vendita occupata da Acqua & Sapone. Storage: Ampio magazzino funzionale alla logistica del punto vendita. 2. AREA DIREZIONALE / UFFICI (Piano 2) Superficie Spazio ampio e luminoso, ideale per la sede di uno studio associato, agenzia di servizi o coworking. Vantaggio: Ingresso indipendente e grande visibilità grazie alle ampie vetrate che si affacciano sulla direttrice principale. PERCHÉ INVESTIRE IN QUESTO STABILE? Visibilità Massima: Situato su una delle arterie principali di collegamento tra Osimo, Castelfidardo e la costa. Mix di Destinazioni: La convivenza tra commerciale, direzionale e residenziale riduce il rischio di investimento. Parcheggio e Accessibilità: Ampia area esterna per la sosta dei clienti e facilità di manovra per carico/scarico merci. Effetto Sinergia: La presenza di Acqua & Sapone rende gli uffici al piano superiore estremamente ambiti per attività complementari (estetica, studi medici, consulenza).Contattaci per info aggiuntive e sopralluogo!

Osimo centro storico vendiamo appartamento in ottime condizioni con affaccio sul Corso Mazzini posto al primo piano con doppio ingresso, suddiviso in quattro vani, due bagni, superficie totale di 105 mq commerciali - 90 mq calpestabili.Libero subito.

via Leon di Schiavo - vicolo Criccano, Osimo (Ancona) - Quattro negozi al piano primo seminterrato - Sono Valerio Pisano, il Consulente Aste Immobiliari con piu recensioni in Italia. Ho alle spalle oltre 10 anni di esperienza che mi guidano nella mia missione; aiutare privati e investitori DI TUTTA ITALIA a ottenere case all'asta con sconti fino al 40%.VUOI AGGIUDICARE QUESTO IMMOBILE IN ASTA?Rispondi a questo annuncio, e riceverai un link per fissare in autonomia una consulenza GRATUITALA MIA GARANZIA PER TE?PAGHI SOLO SE AGGIUDICHI!A presto,Valerio Pisano, il consulente di fiducia per l'acquisto di case all'asta.