Prezzi
Descrizione
IAD MASTERCLASS IMMOBILIARE TI presenta questa opportunità unica per acquisire un’unità commerciale già redditizia e ben posizionata a Osimo.
Ideale per investitori che cercano un asset con flusso di cassa immediato, grazie a un tenant di alto profilo come Amplifon, leader nel settore degli apparecchi acustici.
Questo negozio rappresenta un investimento stabile in un contesto misto residenziale-commerciale, con potenziale di apprezzamento nel tempo.
Dettagli dell’Immobile: •Superficie: 107 mq commerciali (112 mq lordi), distribuiti in spazi funzionali: ingresso con reception, due sale vendite, due ripostigli e bagno accessibile ai disabili (con rampa interna per inclusività).
•Ubicazione: Osimo,posizione semicentrale con buona accessibilità.
Affacciato direttamente sulla SP361, la principale strada di scorrimento da Ancona a Osimo, che garantisce ottima visibilità e flusso veicolare.
Contesto urbano civile con edifici multipiano e parcheggi pubblici adiacenti; servizi primari e secondari facilmente raggiungibili nel centro cittadino.
•Stato e Qualità: Immobile in fabbricato di due piani fuori terra più uno interrato, in buono stato conservativo e manutentivo.
Vetrina fronte parcheggio per massima esposizione.
•Locazione: Attualmente locato a Amplifon S.
p.
A.
con contratto di durata 6+6 anni.
Canone annuo attuale: €22.
659,68.
(Osimo).
L’immobile è occupato e redditizio, Questo negozio, parte di un complesso misto con altre attività commerciali visibili (come assicurazioni nelle vicinanze), è pronto per generare reddito passivo.
Grado di commerciabilità buono, con tempi di assorbimento rapidi grazie alla locazione in corso.
4 Vantaggi Principali nell’Acquistarlo con Tenant Prestigioso come Amplifon: 1Reddito Immediato e Stabile: Con un contratto di locazione attivo fino al 2027 e un canone annuo di oltre €22.
000, l’acquisto garantisce un flusso di cassa sicuro da un brand affidabile come Amplifon, riducendo rischi di vacancy e offrendo un rendimento lordo intorno al 16% sul valore 2022 ideale per investitori che cercano entrate passive senza gestione quotidiana.
1 2Visibilità e Posizione Premium: Affacciato sulla SP361, con vetrina fronte parcheggio pubblico, beneficia di un traffico costante e alta esposizione, potenziata dalla presenza di Amplifon che attira clienti target (anziani e famiglie).
In una zona semicentrale con servizi vicini, massimizza il valore commerciale senza i costi del centro storico.
3Investimento a Basso Rischio con Brand di Pregio: Amplifon, come tenant consolidato e nazionale, eleva il profilo dell’immobile, facilitando future rilocazioni o rivendite.
Lo stato conservativo ott.
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Dettagli
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Superficie
112
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Locali
0
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Prezzo
140000 €
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Città
Osimo
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Categoria
Uffici in vendita
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Data
10-02-2026
