Ufficio in commerciale in Via G. Puccini 1

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀProponiamo in vendita a reddito interessante soluzione direzionale ubicata nel comune di Castiglione, in posizione strategica caratterizzata da forte passaggio veicolare, che garantisce ottima visibilità e facilità di accesso.L'immobile rappresenta un'ottima opportunità di investimento, in quanto attualmente locato da oltre 10 anni a primaria compagnia assicurativa, con canone di locazione pari a €800 mensili, assicurando una rendita costante e già avviata fin dal momento dell'acquisto.La soluzione si sviluppa interamente al piano primo e gode di due ampie vetrine fronte strada, ideali per valorizzare l'immagine dell'attività e garantire massima esposizione commerciale. Internamente l'immobile è razionalmente suddiviso in tre locali, adatti a uffici operativi, sale ricevimento clienti o ambienti di lavoro separati, oltre a servizio igienico.Dal punto di vista impiantistico e funzionale, l'unità è dotata di sistema antincendio con estintori, conforme alle normative vigenti. A completamento della proprietà sono presenti comodi posti auto esterni, a servizio della clientela e del personale, elemento di grande valore per una destinazione direzionale.La posizione, la continuità della locazione e la tipologia dell'immobile rendono questa proposta ideale per investitori alla ricerca di un bene a reddito sicuro, con ottime prospettive di mantenimento e rivalutazione nel tempo. UBICAZIONE E CONTESTO Castiglione delle Stiviere è un centro economico dinamico del Nord Italia, strategicamente posizionato nell'Alto Mantovano tra le province di Mantova, Brescia e Verona, con ottimi collegamenti e un bacino d'utenza ampio grazie alla vicinanza con Desenzano del Garda e il Lago di Garda.Castiglione vanta un ampio comparto di attività commerciali e servizi, con una forte componente di imprese al dettaglio e servizi alla persona, rendendo il mercato locale particolarmente vivace e adatto all'insediamento di nuove realtà commerciali.

Proponiamo in vendita capannone indipendente di 343 mq situato in una posizione di altissimo interesse logistico, esattamente al confine tra Lonato del Garda e Desenzano. L-immobile si distingue per la sua funzionalità e per la gestione ottimale degli spazi esterni.* Superficie Interna: 343 mq open space, ideale per attività produttive, deposito o showroom.* Area Esterna: Piazzale privato sul fronte, interamente recintato e dotato di cancello indipendente, che garantisce massima sicurezza e privacy.* Porticato: Ampio porticato coperto antistante l'ingresso, perfetto per il carico/scarico merci al riparo dalle intemperie o come parcheggio coperto per mezzi aziendali.* Accessibilità: La vicinanza alle principali vie di comunicazione rende questa soluzione perfetta per chi necessita di collegamenti rapidi con le tangenziali e l'autostrada.