Olbia Via FogazzaroIl terreno che aspettavi. In zona alta, residenziale, non alluvionabile. Con numeri che fanno margine.Se sei un costruttore e stai aspettando il lotto giusto, fermati un momento.Perché terreni edificabili in zona realmente residenziale, già urbanizzata, alta, sicura e con indice assegnato chiaro, oggi a Olbia non restano disponibili a lungo.Questo non è un terreno “da valutare”.È un’operazione concreta.Siamo in Via Fogazzaro, quartiere abitato, servito, richiesto. Farmacia, supermercato, attività di quartiere, caserma della Guardia di Finanza, collegamenti rapidi con le principali arterie cittadine.Zona alta, non soggetta ad alluvioni: un dettaglio che oggi fa la differenza sia in fase di vendita che di futura rivendibilità.� I numeri (quelli che contano davvero)Indice di edificabilità assegnato in lottizzazione: 2,947Volumetria residenziale: 1.250 mcVolumetria commerciale/uffici: 805 mcTotale potenziale: 2.055 mcTradotto in superficie sviluppabile:Parliamo di circa 6/7 appartamenti da 60/70 mq ciascuno, perfetti per il mercato attuale di Olbia, oppure:Una villa plurifamiliare di pregio2 o 3 ville indipendenti (in base al progetto)Un mix residenziale con spazio commerciale o direzionale al piano terraIl volume commerciale può essere destinato anche a uso ufficio, ampliando le possibilità progettuali e il target di vendita.Questa flessibilità è il vero valore.� Come si può sviluppare (e perché funziona)In trent’anni di mercato ho visto operazioni bloccarsi per mancanza di equilibrio tra zona, target e metrature.Qui l’equilibrio c’è.Il mercato di Olbia oggi premia: Appartamenti da 60/75 mq Spazi esterni vivibili Classe energetica elevata Contesti non congestionati Zone sicure e serviteUn piccolo complesso residenziale di 6/7 unità ben progettate, con terrazze profonde e parcheggi, oggi si assorbe con velocità.In alternativa, una soluzione plurifamiliare o due/tre ville indipendenti intercettano la fascia medio-alta che cerca privacy senza allontanarsi dai servizi.Questo terreno non impone un progetto.Si adatta alla visione dell’operatore.� La zona: valore stabile, domanda realeVia Fogazzaro è una zona che non ha bisogno di “promesse future”.È già richiesta.È residenziale vera.Non è periferia incerta.Non è espansione da scommessa.Chi compra qui lo fa per viverci.Questo significa una cosa per il costruttore: vendibilità più semplice.E in un mercato dove il cliente è sempre più selettivo, la zona fa il 50% del lavoro.� Vendita o permuta: apertura strategicaLa proprietà valuta:✔ Vendita diretta✔ Permuta parziale con operatore serio e garantitoQuesto apre margini interessanti in termini di leva finanziaria e struttura dell’operazione.Ma attenzione: la disponibilità alla permuta è subordinata a solidità, garanzie e credibilità del costruttore.Non è un terreno per improvvisati.È un’operazione per chi sa costruire e vendere.⚖ Perché è un’occasione concretaOlbia cresce.La richiesta di abitazioni nuove continua ad aumentare.Le aree realmente edificabili in zone sicure e servite diminuiscono.I terreni in zona alta, non alluvionabile, con indice assegnato chiaro e volumetria definita, sono sempre meno.Questo è uno di quelli che, quando viene intercettato da un operatore strutturato, non torna sul mercato.� Ora la decisione è imprenditorialeSe sei un costruttore che sa leggere i numeri,se cerchi un lotto che permetta margine reale senza rischio eccessivo,
