Terreno agricolo in commerciale in Via Zaramella 16

San Donà di Piave

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Prezzi

Terreno agricolo in commerciale in Via Zaramella 16 San Donà di Piave

80000 €

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Descrizione

LA CHIAVE PER IL FUTURO DI PASARELLA: TERRENO AGRICOLO CON PROGETTO DI SVILUPPO URBANO STRATEGICO! INVESTIMENTO DI VISIONE A SOLI 400 METRI DAL CENTRO – RILANCIA L'ECONOMIA DI PASARELLA (SAN DONÀ DI PIAVE)Sei un investitore o costruttore con la capacità di dialogare con le Istituzioni? Questa è l'opportunità per trasformare un'area agricola in un cuore residenziale e di servizi dinamico, contrastando il calo demografico ed economico che sta trasformando il paese in un "dormitorio".
In vendita: Area di 11.
472 mq, raggiungibile da Via Zaramella.
Accesso da strada privata e adiacente piazzale/parcheggio (non compreso).
Lo Stato Attuale: Terreno con Destinazioni Chiave e STORIA PUBBLICAIl terreno, attualmente coltivato a seminativo (63% della superficie totale), ha la seguente composizione urbanistica nel Piano degli Interventi (P.
I.
) in vigore:Categoria Superficie DestinazioneAgricolo 7.
269 mq Ordinario (Seminativo)Zona Speciale (Sa24) 4.
203 mq Istruzione e SportNOTA CRUCIALE SULLA ZONA Sa24: Questa specifica area non è casuale.
In origine, era stata selezionata per la realizzazione della Scuola Materna "Collodi" (tra il 2005 e il 2007 realizzata 100 metri più a nord).
Il fatto che l'Amministrazione, pur spostando la scuola, abbia mantenuto la destinazione Sa24 (zona per Istruzione e Sport) è un segnale forte: il Comune vede in questa porzione di terreno un futuro realizzo di pubblica utilità.
Un chiaro vantaggio strategico per qualsiasi progetto di riqualificazione.
IL VERO VALORE: I Progetti di Trasformazione Già DepositatiIl potenziale di questo investimento risiede nelle due proposte di variante urbanistica già formalizzate presso il Comune.
Queste proposte mirano a un impatto positivo sul quartiere, sfruttando la posizione unica del terreno tra due scuole (Elementare di Via Passarella e Materna "Collodi").
Attenzione: Il recepimento di tali proposte dipende dalle future decisioni amministrative e politiche.
Proposta di Variante Descrizione e Beneficio1.
OPZIONE RESIDENZIALE Totale (Tipo B2) Trasformazione totale in residenziale.
La proprietà si impegna a realizzare una nuova strada di collegamento tra il piazzale e la scuola elementare di Via Passarella, creando un cruciale "Percorso Scuola" di connessione.
Ideale per sviluppatori con forte know-how urbanistico.
2.
OPZIONE SPORT & RESIDENZA Sviluppo della zona Sa24 con campi da tennis pubblici e conversione in residenza della parte agricola.
È prevista la fondamentale strada di collegamento tra le due scuole.
Perfetto per chi ha una visione mista di servizi e immobiliare.
Perché Acquistare Oggi?• Punto Strategico: Unico terreno con tale potenziale, incastonato tra due centri educativi e con una riconosciuta vocazione pubblica (Sa24).
• Visione Futura: Massimizza il valore sfruttando le varianti già in discussione e la pregressa attenzione dell'Amministrazione.
• Contributo al Rilancio: Il ritorno sull'investimento potenziale non è solo economico, ma è un'azione concreta per far crescere il paese, fornendo nuove residenze e servizi necessari a invertire il trend demografico negativo.
Certo, vendiamo un terreno al 63% agricolo con una grande ambizione.
Ma, se nelle mani giuste, la possibilità di sblocco è concreta e il ritorno sull'investimento potenziale è elevato e benefico per il futuro di Passarella.
NON PERDERE QUESTA SFIDA! Un'occasione per costruire il futuro.
CONTATTACI SUBITO per approfondire il dossier, visionare le bozze di programmazione depositate e valutare il potenziale politico-urbanistico dell'area.