Terreno agricolo in commerciale in

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Terreno agricolo in commerciale in Montepulciano

233000 €

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Descrizione

Progetto Edificabile con Terreno e Uliveto a Montepulciano, Siena – ToscanaRif.
MTP294Nel cuore della Toscana più autentica, a pochi passi dal centro storico di Montepulciano — una delle città rinascimentali più belle d'Italia, celebre in tutto il mondo per il Vino Nobile DOCG, le sue architetture cinquecentesche e i panorami mozzafiato sulla Val d'Orcia e sulla Valdichiana — si presenta un'opportunità rara per chi desidera realizzare una residenza turistica di pregio in uno dei territori più esclusivi e ricercati d'Europa.
La proprietà comprende un ex opificio artigianale di circa 328 mq coperti, con tettoia di circa 78 mq (la cui volumetria si può ampliare) e resede di circa 1.
411 con 15 ulivi, interamente da convertire in elegante struttura ricettiva.
La volumetria esistente consente di progettare una struttura su misura, con giardino privato e spazi esterni di notevole qualità.
Il lotto complessivo di circa 4.
500 mq include circa 1.
500 mq di seminativo e, in posizione distaccata, un uliveto di circa 3.
000 mq con 85 ulivi — un patrimonio agricolo di grande fascino e valore identitario, perfettamente in linea con l'estetica del paesaggio toscano.
La presenza di un pozzo artesiano di circa 65 metri, con portata di 40–50 quintali orari, garantisce piena autonomia idrica: un elemento di raro pregio per una proprietà di questa natura.
L'accesso ai principali servizi è immediato (circa 400 m), mentre la connessione con i grandi centri è agevole grazie alla vicinanza agli aeroporti di Perugia (74 km), Firenze (121 km) e Roma (210 km).
Un progetto ad alto potenziale di trasformazione e valorizzazione, in una posizione privilegiata tra storia, paesaggio e dolce vita toscana.

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