Terratetto unifamiliare 220 m², buono stato, caprese michelangelo

**Vendesi Terra-Cielo Ristrutturato in Incantevole Borgo Toscano**Situato in un pittoresco borgo di sole 5 case a circa 600 metri sul livello del mare in zona climatica, proponiamo in vendita un affascinante terra-cielo di circa 100 mq. L’immobile gode di un'ottima esposizione al sole, risultando luminoso in ogni suo ambiente.**Caratteristiche dell'Immobile: **A soli 2 km dalla strada principale, l’immobile offre una posizione tranquilla e silenziosa con traffico praticamente nullo. A pochi chilometri da Anghiari, uno dei “Borghi più belli d’Italia” conosciuto per le sue strade medievali e i panorami mozzafiato, e Sansepolcro, con il suo centro storico e i musei, e da altri luoghi di interesse culturale. La casa si trova a soli 30 km da Arezzo, 20 km da Città di Castello, 10 km da Pieve Santo Stefano, e ben collegata agli aeroporti di Perugia (70 km), Forlì Cesena (85 km) e Firenze (130 km). Nelle vicinanze si trovano negozi, rinomati ristoranti e servizi di ogni tipo.- **Ingresso: ** Terrazzino con portone d’ingresso anti sfondamento.- **Zona Giorno: ** Ampio salone e cucina abitabile con tipico camino toscano.- **Esterno: ** Giardinetto piastrellato di circa 40 mq, dotato di grande forno a legna ideale per pizze e cene all'aperto.- **Piano Superiore: ** Accesso tramite scala a chiocciola, ballatoio, due camere da letto matrimoniali luminose (di cui una con balcone) e un bagno con doccia.- **Mansarda: ** Spaziosa e abitabile, attualmente adibita a camera da letto, con ulteriore bagno con doccia.**Condizioni e Ristrutturazioni: **- Casa completamente ristrutturata con impianti elettrici, idraulici e a gas a norma.- Tetto rifatto e coibentato.- parte degli Infissi sono nuovi in PVC con doppi vetri per un miglior isolamento termico e acustico.- Portone d’ingresso nuovo.- **Riscaldamento: ** Stufa a pellet e camino tipico toscano.**Arredamento: ** I mobili non sono compresi nel prezzo di vendita, ma sono acquistabili a parte, se interessati.**Importante: ** La facciata necessita di lievi lavori di manutenzione a causa di una grandinata nel 2023. Questi lavori non compromettono la struttura o la funzionalità dell'immobile, e rappresentano un'opportunità per personalizzare ulteriormente la casa secondo i propri gusti.**Prezzo Competitivo: ** Questo immobile è offerto a un prezzo più economico rispetto a molti altri immobili simili nella zona, rendendolo un'ottima occasione per un investimento.**Ideale per: **- Investimento come casa vacanze per turisti.- Abitazione principale per chi ama la natura e la tranquillità.**Ulteriori Informazioni: **- Possibilità di tour virtuale su richiesta.Non perdere l'occasione di vivere in un contesto incantevole e incontaminato, perfetto per godere della bellezza della Toscana e della serenità della vita di borgo.Per ulteriori dettagli e visite, non esitare a contattarci. Lasciate un vostro recapito telefonico/ messaggio o e-mail e verrete contattati quanto prima

Questi cieloterra rustici si trovano in un piccolo borghetto rurale a circa 1 km da Caprese Michelangelo. Gli edifici (255 mq) includono due case indipendenti e due annessi agricoli, per un totale di 4 camere e 2 bagni. A corredo delle case si trovano poi 4,2 ettari di terreno, costituiti da giardino, seminativi e bosco.I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese medievale di Caprese Michelangelo (circa 1 km) e in meno di due ore si possono raggiungere i centri più noti della Valtiberina e della Toscana (Anghiari, Sansepolcro, Città di Castello, Cortona, Siena, Firenze...).DESCRIZIONE DEGLI EDIFICILa porzione A (80 mq) è strutturata su tre piani nel seguente modo:- Piano seminterrato: garage e locale tecnico;- Piano terra: cucina, salotto e bagno;- Piano primo: due camere. La porzione B (100 mq) è disposta anch'essa su tre livelli:- Piano seminterrato: garage, locale tecnico e cantina;- Piano terra: cucina, salotto e bagno;- Piano primo: due camere. La proprietà è completata da due annessi (125 mq), due tettoie (60 mq) per mettere al riparo mezzi e attrezzi e circa 4,2 ettari di terreno con giardino, seminativo e un piccolo bosco.CITTÀ PIÙ VICINECaprese Michelangelo (1km; 2'), Chiusi della Verna (15km; 20'), Anghiari (15km; 20'), Sansepolcro (21km; 25'), Arezzo (36km; 45'), Città di Castello (37km; 35'), Cortona (61km; 1h 10'), Perugia (87km; 1h 15'), Firenze (112km; 1h 40'), Siena (114km; 1h 40'), San Gimignano (153km; 2h 10')AEROPORTI PIÙ VICINIPerugia San Francesco (87km; 1h 10'), Firenze Vespucci (128km; 1h 40'), Bologna Marconi (173km; 2h), Pisa Galilei (189km; 2h 20'), Roma Ciampino (265km; 3h 10'), Roma Fiumicino (279km; 3h)

Non lontano da Caprese Michelangelo, sulle colline della Toscana, questa porzione di casale in pietra offre un totale di 6 camere e 2 bagni, il tutto circondato da circa 1,9 ettari di terreno su cui è possibile realizzare un ampio parco.Il vicino borghetto offre solo i servizi di base (supermercato e alcuni ristoranti/trattorie), per altre necessità (banche, uffici postali, farmacia) il centro di riferimento è Caprese Michelangelo (5km; 5’). La posizione, facilmente accessibile, permette anche di muoversi facilmente per visitare i centri più interessanti della Valtiberina (Anghiari, Sansepolcro) o dell’entroterra toscano (Siena, Firenze, Arezzo, Cortona).L’aeroporto più vicino è quello di Perugia (84km; 1h) e per i voli internazionali si possono raggiungere in meno di tre ore i terminal di Bologna, Pisa e Roma.DESCRIZIONE DEGLI EDIFICIIl casale (330 mq, 6 camere e 2 bagni) è strutturato su tre livelli così organizzati:- Piano terra: cantina e ripostigli;- Piano terra rialzato: ingresso su disimpegno, salotto con camino, sala da pranzo, tre camere e bagno;- Piano primo: disimegno, salotto con camino e balcone, cucina, tre camere e bagno. Staccato dalla casa si trova un fienile (90 mq) su due piani destinati a stalla (piano terra) e depositi (piano primo).STATO E FINITUREL’edificio è in ottime condizioni strutturali ma l’abitazione non è al momento usata dai proprietari e necessita di interventi di ristrutturazione e ammodernamento all’interno. Le finiture tipiche dei casali di campagna (muri in pietra, travi in legno, camini in pietra) sono ancora tutte presenti e possono essere recuperate e valorizzate con interventi mirati.ESTERNILa proprietà è completata di circa 1,9 ettari di terra su cui si trova un ampio giardino/parco da ripulire che potrebbe offrire ottimi spazi esterni per rilassarsi e/o organizzare piccoli eventi.CITTÀ PIÙ VICINECaprese Michelangelo (5km; 5’), Anghiari (12km; 15’), Sansepolcro (19km; 20’), La Verna (26km; 30’), Arezzo (32km; 40’), Castiglion Fiorentino (46km; 50’), Cortona (59km; 1h 10’), Siena (110km; 1h 40’), Firenze (113km; 1h 45’)AEROPORTI PIÙ VICINIPerugia San Francesco (84km; 1h), Firenze Peretola (125km; 1h 40’), Bologna Marconi (176km; 2h), Pisa Galilei (185km; 2h 20’), Roma Ciampino (262km; 2h 55’), Roma Fiumicino (277km; 3h)

RIF. 358973 - Casa indipendente, circondata da giardino, con annessi legnaia e magazzino, riscaldamento autonomo a gasolio, con 3 camere da letto matrimoniali, salone con camino, cucina ed un bagno. Possibilità di altro appezzamento di terreno adiacente. sfbc