Rustico/casale in residenziale in Strada Provinciale 39

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Rustico/casale in residenziale in Strada Provinciale 39 Scansano

950000 €

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Descrizione

Azienda agricola con bella vista vicino Scansano.
Casale di 650 mq lordi.
Annesso di 70 mq lordi.
8 camere da letto e 9 bagni.
Magazzini e rimesse attrezzi per circa 300 mq.
Fienile e tettoie x circa 400 mq.
Piscina di 108 mq.
2 impianti fotovoltaici.
Terreno di 47 ettari con oliveto e frutteto.
4 piccole sorgenti d’acqua.
Il casale fu costruito nella sua forma attuale intorno al 1950 su fondamenta del '600 e ristrutturato nel 1998.
Gode di un’ampia vista panoramica sulla valle del Castello di Montepò e fino al Monte Amiata.
L'edificio principale, nella parte su due piani, è così composto:-al piano terra da un salone di ampie dimensioni, con pavimento in cotto/lastricato in pietra del '600, uno studio, una grande cucina, un bagno di servizio e una dispensa; -al piano superiore da sei camere spaziose con bagno interno e ammezzati.
Locale tecnico con lavanderia e stireria.
Nella sezione ad un piano ha una soggiorno/cucina, una camera con bagno, un soppalco abitabile con bagno, un salottino, una cantina ed uno studio su soppalco.
La casetta indipendente è su due piani: al piano inferiore si trova un tinello con angolo cottura, al piano superiore una camera, una cameretta e un bagno.
L’azienda agricola, della superficie complessiva di ettari 47,5 circa, ha giacitura collinare con altitudine compresa tra i 400 e i 520 mt.
slm.
e ricade nell’areale del Morellino di Scansano DOCG (pregiatissimo vino rosso) e dell’Olio Extravergine di Oliva Toscano IGP.
I terreni sono così ripartiti: 3,82 ettari di oliveti (1.
100 piante in produzione iscritte a IGP), 10,70 ettari di arboricoltura da legno (impegno a contributo sino al 2026), 9,0 ettari di seminativi, i restanti 23 ettari sono composti da bosco, pascoli arborati e siepi.
Gli annessi agricoli, posti a circa 200 mt.
dal casale, sono costituiti da una rimessa-magazzino-fienile (struttura in cemento armato) composta al piano terra da due magazzini, rimessa trattori, officina, portico, tre servizi igienici, caldaia a gas e, al primo piano, da un deposito e spogliatoio con bagno dotati di impianto di riscaldamento e angolo cottura e da un fienile, inoltre da tre box in legno per cavalli, tettoie e rimesse.
La proprietà è servita da 2 impianti fotovoltaici di 19 e 4 kW che godono sia di un incentivo sulla produzione che della vendita di energia messa in rete e complessivamente realizzano una reddittività pari a circa 12.
700 € ad anno sino al 2030.
Completano la proprietà una piscina in muratura di 108 mq, un forno a legna in pietra facciavista, una cisterna interrata in cemento armato da 400 mc, viali e parcheggio.
Riscaldamento a GPL.
Acqua pubblica potabile e 4 piccole sorgenti naturali d’acqua con 3 fontanili di raccolta.
Altitudine: circa 500 mt.
slm.
Distanze:8 km da Scansano con tutti i negozi e servizi, Grosseto 26 km, Mar tirreno 34 km, Siena km 80, Firenze km 150, Roma Fiumicino km 170, Pisa km 175.
Specifiche impianti e servizi:- fornitura acqua potabile da acquedotto consortile- fornitura en.
elettrica trifase 19 kW per zona residenziale- fornitura en.
elettrica trifase 4 kW per zona servizi- 2 bomboloni interrati da 1650 litri per GPL a servizio della zona residenziale- impianto fotovoltaico di potenza nominale 18,80 kW a servizio della zona residenziale, con Convenzione RID e contributo FTV 0,365 €/kWh fino al 2030 compreso- impianto fotovoltaico di potenza nominale 4,23 kW a servizio della zona servizi, con Convenzione SSP e contributo FTV 0,365 €/kWh fino al 2030 compreso- 4 piccole sorgenti naturali d’acqua con 3 fontanili di raccolta.
- 1 pozzo con pompa sommersa in falda freatica- 1 pompa di sollevamento per acque sorgive- 1 pompa per irrigazione giardino alimentata dalla cisterna di mc 400- impianto di irrigazione giardino misto goccia – pioggia- serbatoio mc 5 con pompa autoclavata a servizio del giardino- serbatoio mc 5 con pompa autoclavata a servizio delle abitazioni- serbatoio mc 3 a servizio della zona ser

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