Rustico via vigolo 2, negrar, negrar di valpolicella

Immerso nel verde dei vigneti della Valpolicella, in zona tranquilla con splendida vista, vendesi rustico terra-cielo con ingresso indipendente.L'immobile è stato oggetto di recente intervento di risanamento e rifacimento del tetto e di tutte le strutture.Il rustico si presenta al grezzo, dovranno essere pertanto completati facciata, impianti, infissi e tutte le finiture interne.La zona è prestigiosa, lontana dai rumori ma comoda ai servizi, a pochi passi dall'ospedale di Negrar.L'immobile si sviluppa su tre livelli ed è composto da un ampio soggiorno con vista sui vigneti, cucina abitabile, tre camere matrimoniali, tre bagni finestrati e una splendida taverna con soffitto a volta.Completa la proprietà un ampio e comodo posto auto sotto ad uno splendido portico.Ideale per una famiglia che vuole vivere fuori città senza rinunciare alle comodità di un paese con tutti i servizi.

Proale è una frazione di Negrar di Valpolicella situata a pochi minuti dal centro del comune.Si trova lungo la strada che conduce a Fane, in una posizione strategica che offre tranquillità e natura senza rinunciare alla comodità dei servizi principali.L’area circostante è immersa nel verde, caratterizzata da colline dolci e bellissimi panorami. Qui troviamo molti vigneti a coltivazione biologica che donano al territorio un’atmosfera autentica e suggestiva, perfetta per chi ama la natura e la tradizione vinicola della Valpolicella.Rustico ristrutturato a Proale di Negrar di ValpolicellaQuesto splendido rustico si trova all’interno di Corte Panego, un complesso storico risalente all’anno 1100.Il restauro, avvenuto nei primi anni 2000, ha sapientemente valorizzato gli elementi storici della struttura, combinandoli con dettagli moderni per garantire comfort e funzionalità.Con una superficie di circa 220 mq disposta su due livelli, l’attuale proprietà ha suddiviso l’immobile in due parti:Abitazione privata, con spazi ampi e accoglienti;Bed & Breakfast esclusivo, con ottime recensioni e una gestione impeccabile.Grazie a questa suddivisione, il rustico si presta sia come residenza principale che come opportunità di investimento nel settore turistico.Interni e distribuzione degli spaziPiano terraIngresso da giardino privato fronte rustico;Ingresso interno con cucinotto;Soggiorno ampio e luminoso: caratterizzato da sasso faccia a vista, travi in legno a vista e un suggestivo camino in muratura;Bagno finestrato: dotato di doccia;Piano primoCamera da letto doppia mansardata: accogliente e dal fascino rustico;Camera da letto matrimoniale: di generose metrature, ideale per il massimo comfort;La parte dell’abitazione adibita a Bed & BreakfastDal soggiorno principale si accede alla parte del rustico attualmente destinata a Bed & Breakfast. Questa sezione dispone di:Cucina abitabile: completamente attrezzata e con camino a legna;Primo piano con camera matrimoniale: spaziosa e arredata con gusto;Bagno moderno: con finiture di alta qualità;Ampio terrazzo panoramico: perfetto per rilassarsi godendo della vista sulla vallata;Finiture e caratteristiche del rustico ristrutturato a Proale di NegrarIl rustico è stato ristrutturato con grande attenzione ai dettagli, mantenendo intatto il suo fascino originario e migliorandone il comfort grazie a finiture di alto livello:Travi a vista in tutto l’edificio.Sasso faccia a vista, per un autentico tocco rustico.Riscaldamento a pavimento, presente nella maggior parte del rustico;Due caldaie separate:Una per il riscaldamento generale;Una dedicata all’acqua calda nel bagno al piano terra;Camini in muratura storici, funzionano a legna e sono stati trasformati in termo-camini con canna fumaria in acciaio per poter garantire calore diffuso in varie stanze della casa, risparmio di legna e salubrità dell’aria.Aria condizionata nella parte attualmente dedicata al B&B;Garage con progetto di ampliamentoAdiacente al rustico è presente un garage di 45 mq, per il quale è stato redatto un progetto di fattibilità per la trasformazione in un appartamento o dépendance con ampliamento della superficie.Questa opportunità aggiunge un ulteriore valore all’immobile, permettendo di ampliare la superficie abitabile in maniera indipendente. La nuova unità abitativa godrebbe di una posizione riservata all’interno del giardino privato, circondata da un affascinante uliveto.Terreno coltivato a UlivetoAll’interno della proprietà è presente un terreno di circa 1800 mq coltivato a uliveto molto curato, perfetto per gli appassionati che desiderano coltivare e produrre il proprio olio.Questa area verde rappresenta un’opportunità unica per chi ama l’agricoltura e la natura, offrendo la possibilità di seguire personalmente l’intero processo di produzione.Giardini e spazi esterni del rustico ristrutturato a Proale di Negrar di ValpolicellaIl rustico dispone di diversi spazi verdi di proprietà:Giardino fronte rustico: situato all’interno della storica Corte Panego;Giardini sottostanti con piscine ad uso esclusivo del Bed & Breakfast;Elementi storici: lavatoi in pietraAccanto al rustico si trovano dei suggestivi lavatoi in pietra, risalenti all’epoca di costruzione del complesso. Questi elementi conferiscono un ulteriore tocco di autenticità alla proprietà e rappresentano un pezzo di storia del territorio.Corte promiscua e parcheggiAdiacente alla proprietà si trova una corte privata ad uso comune per tutto il complesso residenziale, all’interno della quale è riservato un posto auto esclusivo. Tuttavia, non mancano altre soluzioni di parcheggio:Posti auto interni alla proprietà.Garage privato.

LOC. DOSSO: Immerso tra i vigneti della Valpolicella e in contesto tranquillo e lontano dal traffico, rustico da ristrutturare disposto su 3 livelli fuori terra con 200mq di giardino. Al piano terra troviamo quella che, un tempo, era la zona giorno composta da tre stanze: cucina, sala da pranzo e soggiorno, al piano primo e secondo si sviluppava invece la zona notte. A completare l'immobile, un’altra abitazione, annessa al casale, suddivisa in due livelli che era destinata ad uso di stalla/fienile. L’immobile, ideale per gli amanti della natura e della tranquillità, si presta a varie opzioni di restauro: la realizzazione di un’attività ricettiva, di una casa singola, o, in alternativa, più unità abitative con ingressi indipendenti. Per informazioni, planimetrie e visite contattare lo Studio A&G Immobiliare. NB: alcune immagini sono puramente indicative.ATTENZIONE: E' bene ricordare, benchè sia stata posta la massima cura per garantire la precisione e la correttezza dei contenuti al momento della pubblicazione, essa non ha alcun valore in sede contrattuale.

Scopri il tuo nuovo rifugio in questa palazzina esclusiva di soli 12 appartamenti. Situato al primo piano, questo appartamento offre un ingresso accogliente che si apre su un ampio soggiorno luminoso, perfetto per momenti di relax o per accogliere gli amici. La cucina abitabile è ideale per chi ama cucinare. Le due camere matrimoniali garantiscono comfort e privacy, mentre i doppi servizi aggiungono praticità alla vita quotidiana.Goditi il sole sul balcone orientato a sud. Con una superficie commerciale di 115 m², l'appartamento dispone di cinque locali ben distribuiti, perfetti per adattarsi a ogni tua esigenza. Costruito nel 1997 e in buono stato, l'immobile è dotato di riscaldamento autonomo, garantendo un ambiente confortevole tutto l'anno.

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Soluzione unica nel suo genere, situata nella splendida Valpolicella, vendesi porzione di villa trifamiliare con ampio giardino privato ed ingresso indipendente.L’immobile si sviluppa su due livelli, piano terra e piano interrato, collegati da una scala all’interno della proprietà.L’appartamento gode di ampi spazi grazie ai circa 300 mq commerciali e un’ottima luminosità grazie ai tre lati liberi che si affacciano sul grande giardino privato.Al piano terra ci accoglie un grazioso vialetto che ci conduce all’ingresso della casa; un ampio ingresso ci permette di avere una zona di filtro dove creare un guardaroba prima di entrare nella zona giorno composta da salone e cucina abitabile per una metratura complessiva di circa 60 mq, entrambi con accesso diretto ad una splendida terrazza abitabile immersa nel verde del proprio giardino.La zona notte, anch’essa di generosa metratura, si compone di due ampie camere matrimoniali e un bagno finestrato.Possibilità di ricavare la terza camera e il secondo bagno.Completano la proprietà taverna, bagno, locale deposito e ampio garage al piano interrato.Soluzione ideale per una famiglia con figli o animali che vuole vivere in mezzo alla natura, senza essere in un contesto singolo ed isolato.

NEGRAR: COSTEGGIOLA: In posizione collinare all'interno di bellissimo quartiere residenziale chiuso al traffico luminoso appartamento ultimo piano con vista sulle verdi colline e vigneti da tutte le stanze composto da ampio soggiorno e cucina serviti da due terrazze coperte, 3 camere (matrimoniale di grandi dimensioni con balcone, doppia e singola) bagno finestrato con doccia e vasca, cantina e posto auto coperto privato di 20 mq in autorimessa al piano interrato. E' inoltre presente una area esterna condominiale dotata di barbeque per godersi il weekend in compagnia. ( CALDAIA DI NUOVA INSTALLAZIONE A CONDENSAZIONE). LIBERO DA SUBITO

In zona Valfiorita, un piccolo angolo di paradiso affacciato sulle dolci colline della Valpolicella, a 10 minuti da Verona ed a pochi chilometri dal lago di Garda, UniCredit RE Services propone in vendita una prestigiosa villa con ampio parco privato.L’abitazione, con una superficie di 600 mq. circa, si sviluppa su più livelli.Il piano terra, a cui si accede direttamente dal giardino, è armonicamente composto dall’ ingresso e da un'ampia e luminosa zona living dalle grandi vetrate panoramiche che si sviluppano sui tre lati della stessa e che creano un tutt’uno con la natura rigogliosa dell’ampio giardino; il living è reso accogliente anche dalla presenza di un grande camino. Con pochi gradini, che donano movimento al contesto, si accede alla sala da pranzo e alla cucina abitabile, dotata di dispensa con accesso diretto al porticato e al parco.La zona servizi è suddivisa in bagno, lavanderia, stireria, sauna e taverna/area relax e comunica con la generosa doppia autorimessa. Dalle scale interne, si accede al primo piano che è composto da cinque camere da letto, tre bagni, una comoda stanza guardaroba e da uno studio con vista sul living del piano terra e con accesso a un ampio terrazzo.Al piano interrato sono ubicate le stanze a servizio della villa, con locali cantina e ulteriore vano per ricovero beni.La proprietà è libera su quattro lati e si presenta in ottime condizioni. Uno dei molti elementi distintivi è senza dubbio il parco di 3.000 mq. circa, ricco di piante e fiori e con vista panoramica sulla Valpolicella che garantisce privacy e qualità della vita. Questa opportunità immobiliare si presta a utilizzi diversi e tutti di alto profilo: residenza di pregio per nuclei familiari anche numerosi, seconda casa in un’oasi di pace e di natura o anche, allo stesso tempo, punto di incontro e di rappresentanza.Per valutare la proposta commerciale personalizzata sulle vostre esigenze, è possibile chiamare il numero verde di UniCredit RE Services 800.896.968.

Negrar, nel cuore della Valpolicella, in contesto residenziale molto tranquillo immerso nel verde delle colline veronesi, proponiamo in vendita villetta a schiera ideale per chi desidera un'abitazione spaziosa e confortevole.L’immobile è collocato in una zona servita da supermercati, fermate mezzi pubblici, aree verdi e a brevissima distanza dall’Ospedale Sacro Cuore. La superficie si sviluppa su più livelli, al piano terra si trova la zona giorno composta da un ampio e luminoso soggiorno, un bagno e una cucina abitabile con accesso al giardino privato presente sul retro, perfetto per trascorrere piacevoli momenti all'aperto in totale relax.La zona notte, al primo piano, è composta da due ampie camere da letto (di cui una con balcone) e bagno completo di vasca e doccia.Al piano superiore è presente una splendida mansarda con terrazza e vista panoramica, perfetta per ospitare la terza camera da letto o un’area hobby (completa di attacchi acqua con carico e scarico).Al piano interrato trova spazio un generoso garage direttamente collegato all’abitazione, la cui superficie consente di ospitare fino a quattro autovetture;Completa la proprietà un ampio vano cantina predisposto per realizzare una comoda taverna.Tutti gli ambienti sono ampi e garantiscono massimo comfort e privacy.Questa villetta rappresenta un'ottima opportunità se siete alla ricerca della vostra prima casa o di una soluzione più spaziosa per la vostra famiglia, Contattateci per una visita al Tel. 3924459901 – Agenzia Valore