Rustico, da ristrutturare, 228 m², negrar di valpolicella

Proale è una frazione di Negrar di Valpolicella situata a pochi minuti dal centro del comune.Si trova lungo la strada che conduce a Fane, in una posizione strategica che offre tranquillità e natura senza rinunciare alla comodità dei servizi principali.L’area circostante è immersa nel verde, caratterizzata da colline dolci e bellissimi panorami. Qui troviamo molti vigneti a coltivazione biologica che donano al territorio un’atmosfera autentica e suggestiva, perfetta per chi ama la natura e la tradizione vinicola della Valpolicella.Rustico ristrutturato a Proale di Negrar di ValpolicellaQuesto splendido rustico si trova all’interno di Corte Panego, un complesso storico risalente all’anno 1100.Il restauro, avvenuto nei primi anni 2000, ha sapientemente valorizzato gli elementi storici della struttura, combinandoli con dettagli moderni per garantire comfort e funzionalità.Con una superficie di circa 220 mq disposta su due livelli, l’attuale proprietà ha suddiviso l’immobile in due parti:Abitazione privata, con spazi ampi e accoglienti;Bed & Breakfast esclusivo, con ottime recensioni e una gestione impeccabile.Grazie a questa suddivisione, il rustico si presta sia come residenza principale che come opportunità di investimento nel settore turistico.Interni e distribuzione degli spaziPiano terraIngresso da giardino privato fronte rustico;Ingresso interno con cucinotto;Soggiorno ampio e luminoso: caratterizzato da sasso faccia a vista, travi in legno a vista e un suggestivo camino in muratura;Bagno finestrato: dotato di doccia;Piano primoCamera da letto doppia mansardata: accogliente e dal fascino rustico;Camera da letto matrimoniale: di generose metrature, ideale per il massimo comfort;La parte dell’abitazione adibita a Bed & BreakfastDal soggiorno principale si accede alla parte del rustico attualmente destinata a Bed & Breakfast. Questa sezione dispone di:Cucina abitabile: completamente attrezzata e con camino a legna;Primo piano con camera matrimoniale: spaziosa e arredata con gusto;Bagno moderno: con finiture di alta qualità;Ampio terrazzo panoramico: perfetto per rilassarsi godendo della vista sulla vallata;Finiture e caratteristiche del rustico ristrutturato a Proale di NegrarIl rustico è stato ristrutturato con grande attenzione ai dettagli, mantenendo intatto il suo fascino originario e migliorandone il comfort grazie a finiture di alto livello:Travi a vista in tutto l’edificio.Sasso faccia a vista, per un autentico tocco rustico.Riscaldamento a pavimento, presente nella maggior parte del rustico;Due caldaie separate:Una per il riscaldamento generale;Una dedicata all’acqua calda nel bagno al piano terra;Camini in muratura storici, funzionano a legna e sono stati trasformati in termo-camini con canna fumaria in acciaio per poter garantire calore diffuso in varie stanze della casa, risparmio di legna e salubrità dell’aria.Aria condizionata nella parte attualmente dedicata al B&B;Garage con progetto di ampliamentoAdiacente al rustico è presente un garage di 45 mq, per il quale è stato redatto un progetto di fattibilità per la trasformazione in un appartamento o dépendance con ampliamento della superficie.Questa opportunità aggiunge un ulteriore valore all’immobile, permettendo di ampliare la superficie abitabile in maniera indipendente. La nuova unità abitativa godrebbe di una posizione riservata all’interno del giardino privato, circondata da un affascinante uliveto.Terreno coltivato a UlivetoAll’interno della proprietà è presente un terreno di circa 1800 mq coltivato a uliveto molto curato, perfetto per gli appassionati che desiderano coltivare e produrre il proprio olio.Questa area verde rappresenta un’opportunità unica per chi ama l’agricoltura e la natura, offrendo la possibilità di seguire personalmente l’intero processo di produzione.Giardini e spazi esterni del rustico ristrutturato a Proale di Negrar di ValpolicellaIl rustico dispone di diversi spazi verdi di proprietà:Giardino fronte rustico: situato all’interno della storica Corte Panego;Giardini sottostanti con piscine ad uso esclusivo del Bed & Breakfast;Elementi storici: lavatoi in pietraAccanto al rustico si trovano dei suggestivi lavatoi in pietra, risalenti all’epoca di costruzione del complesso. Questi elementi conferiscono un ulteriore tocco di autenticità alla proprietà e rappresentano un pezzo di storia del territorio.Corte promiscua e parcheggiAdiacente alla proprietà si trova una corte privata ad uso comune per tutto il complesso residenziale, all’interno della quale è riservato un posto auto esclusivo. Tuttavia, non mancano altre soluzioni di parcheggio:Posti auto interni alla proprietà.Garage privato.

All'interno di una graziosa corte immersa nel verde dei vigneti della Valpolicella, in zona tranquilla con splendida vista, vendesi grazioso rustico terra-cielo con ingresso indipendente.L'immobile è stato oggetto di recente intervento di risanamento e rifacimento del tetto e di tutte le strutture.Il rustico si presenta al grezzo, dovranno essere pertanto completati facciata, impianti, infissi e tutte le finiture interne.La zona è prestigiosa, lontana dai rumori ma comoda ai servizi, a pochi passi dall'ospedale di Negrar.L'immobile si sviluppa su due livelli ed è composto da una zona giorno open-space, camera matrimoniale, bagno finestrato e un grazioso soppalco con vista sui vignnti.Completa la proprietà un ampio e comodo box auto.Ideale per una coppia o un professionista che vuole vivere fuori città senza rinunciare alle comodità di un paese dotato di tutti i servizi.

Immerso nel verde dei vigneti della Valpolicella, in zona tranquilla con splendida vista, vendesi rustico terra-cielo con ingresso indipendente.L'immobile è stato oggetto di recente intervento di risanamento e rifacimento del tetto e di tutte le strutture.Il rustico si presenta al grezzo, dovranno essere pertanto completati facciata, impianti, infissi e tutte le finiture interne.La zona è prestigiosa, lontana dai rumori ma comoda ai servizi, a pochi passi dall'ospedale di Negrar.L'immobile si sviluppa su tre livelli ed è composto da un ampio soggiorno con vista sui vigneti, cucina abitabile, tre camere matrimoniali, tre bagni finestrati e una splendida taverna con soffitto a volta.Completa la proprietà un ampio e comodo posto auto sotto ad uno splendido portico.Ideale per una famiglia che vuole vivere fuori città senza rinunciare alle comodità di un paese con tutti i servizi.

NEGRAR: COSTEGGIOLA: In posizione collinare all'interno di bellissimo quartiere residenziale chiuso al traffico luminoso appartamento ultimo piano con vista sulle verdi colline e vigneti da tutte le stanze composto da ampio soggiorno e cucina serviti da due terrazze coperte, 3 camere (matrimoniale di grandi dimensioni con balcone, doppia e singola) bagno finestrato con doccia e vasca, cantina e posto auto coperto privato di 20 mq in autorimessa al piano interrato. E' inoltre presente una area esterna condominiale dotata di barbeque per godersi il weekend in compagnia. ( CALDAIA DI NUOVA INSTALLAZIONE A CONDENSAZIONE). LIBERO DA SUBITO

Negrar, nel cuore della Valpolicella, in contesto residenziale molto tranquillo immerso nel verde delle colline veronesi, proponiamo in vendita villetta a schiera ideale per chi desidera un'abitazione spaziosa e confortevole.L’immobile è collocato in una zona servita da supermercati, fermate mezzi pubblici, aree verdi e a brevissima distanza dall’Ospedale Sacro Cuore. La superficie si sviluppa su più livelli, al piano terra si trova la zona giorno composta da un ampio e luminoso soggiorno, un bagno e una cucina abitabile con accesso al giardino privato presente sul retro, perfetto per trascorrere piacevoli momenti all'aperto in totale relax.La zona notte, al primo piano, è composta da due ampie camere da letto (di cui una con balcone) e bagno completo di vasca e doccia.Al piano superiore è presente una splendida mansarda con terrazza e vista panoramica, perfetta per ospitare la terza camera da letto o un’area hobby (completa di attacchi acqua con carico e scarico).Al piano interrato trova spazio un generoso garage direttamente collegato all’abitazione, la cui superficie consente di ospitare fino a quattro autovetture;Completa la proprietà un ampio vano cantina predisposto per realizzare una comoda taverna.Tutti gli ambienti sono ampi e garantiscono massimo comfort e privacy.Questa villetta rappresenta un'ottima opportunità se siete alla ricerca della vostra prima casa o di una soluzione più spaziosa per la vostra famiglia, Contattateci per una visita al Tel. 3924459901 – Agenzia Valore

In zona Valfiorita, un piccolo angolo di paradiso affacciato sulle dolci colline della Valpolicella, a 10 minuti da Verona ed a pochi chilometri dal lago di Garda, UniCredit RE Services propone in vendita una prestigiosa villa con ampio parco privato.L’abitazione, con una superficie di 600 mq. circa, si sviluppa su più livelli.Il piano terra, a cui si accede direttamente dal giardino, è armonicamente composto dall’ ingresso e da un'ampia e luminosa zona living dalle grandi vetrate panoramiche che si sviluppano sui tre lati della stessa e che creano un tutt’uno con la natura rigogliosa dell’ampio giardino; il living è reso accogliente anche dalla presenza di un grande camino. Con pochi gradini, che donano movimento al contesto, si accede alla sala da pranzo e alla cucina abitabile, dotata di dispensa con accesso diretto al porticato e al parco.La zona servizi è suddivisa in bagno, lavanderia, stireria, sauna e taverna/area relax e comunica con la generosa doppia autorimessa. Dalle scale interne, si accede al primo piano che è composto da cinque camere da letto, tre bagni, una comoda stanza guardaroba e da uno studio con vista sul living del piano terra e con accesso a un ampio terrazzo.Al piano interrato sono ubicate le stanze a servizio della villa, con locali cantina e ulteriore vano per ricovero beni.La proprietà è libera su quattro lati e si presenta in ottime condizioni. Uno dei molti elementi distintivi è senza dubbio il parco di 3.000 mq. circa, ricco di piante e fiori e con vista panoramica sulla Valpolicella che garantisce privacy e qualità della vita. Questa opportunità immobiliare si presta a utilizzi diversi e tutti di alto profilo: residenza di pregio per nuclei familiari anche numerosi, seconda casa in un’oasi di pace e di natura o anche, allo stesso tempo, punto di incontro e di rappresentanza.Per valutare la proposta commerciale personalizzata sulle vostre esigenze, è possibile chiamare il numero verde di UniCredit RE Services 800.896.968.

Villa Grace è stata progettata negli anni '60 dall'architetto veronese Libero Cecchini e rappresenta un esempio di architettura in cui gli spazi interni sono separati da un sistema di pareti-schermi che, prive delle tradizionali porte, creano una spazialità interna fluida e funzionale accentuata dalle grandi vetrate aperte sul parco e sulla piscina sulla quale tali spazi sono sospesi.La villa, con una superficie di 1.000 mq distribuita su tre livelli, è immersa in un parco di un ettaro con piscina ed un ampio porticato che si affaccia su di essa.Il giardino è immerso in un parco di 10.000 mq circondato da un alto muro di cinta in ciottoli di fiume. Attraversando il cancello principale si percorre un viale costeggiato da grandi alberi di magnolia che conduce agli ingressi della residenza. Prati all'inglese e suggestivi angoli con fiori e piante ornamentali, giochi di luce e riflessi d'acqua turchese sulle alte pareti in pietra, arricchiscono lo scenario complessivo su cui gli spazi orizzontali interni della residenza sono sospesi come i ponti di una nave.La zona giorno si sviluppa su tre livelli affacciati sul grande vuoto centrale dove si attestano le scale e il camino con chiaro richiamo allo stile di Frank Lloyd Wright. Gli ampi spazi interni, in continuità tra loro, sono caratterizzati dal contrasto tra la pietra che riveste le pareti a doppia altezza e l'eleganza dei pavimenti in marmo giallo, rosso e bianco lucidati a specchio. Le grandi vetrate sul parco del salone da pranzo e quelle della sala biliardo sospese sulla piscina, dilatano la percezione degli spazi interni creando una visione scenografica di continuità e armonia tra ambienti e natura.La zona notte occupa il primo piano della villa e si accede da due punti diversi, salendo le due grandi scale, una in marmo e l'altra in acciaio e legno, sospese sul grande vuoto centrale. Le cinque camere, ampie e di recente ristrutturazione, dotate di aria condizionata, pur diverse una dall'altra, sono legate da un unico filo conduttore: l'eleganza e la cura nei dettagli. Moderne e raffinate, declinate in stili diversi, utilizzano arredi e finiture creati da grandi designers internazionali senza rinunciare alla comodità e funzionalità. || POSIZIONE: Benvenuti in Valpolicella: ci troviamo nel comune di Negrar, e precisamente ad Arbizzano, in un bel quartiere residenziale che guarda proprio verso il punto in cui la valle di Negrar e quella di Verona si uniscono.Pur essendo molto tranquilla, la zona non è troppo distante dai servizi e dalle attrazioni della città, permettendo un facile accesso a ristoranti, negozi e luoghi di interesse culturali.Per quanto riguarda i trasporti, si trovano ben 10 fermate dell'autobus entro 15 minuti a piedi, rendendo gli spostamenti in tutta la regione estremamente agevoli. La Scuola Primaria è a soli 5 minuti a piedi, garantendo un facile accesso all'istruzione per i più giovani.

In piccolo fabbricato appartamento al piano rialzato costituito da: ingresso, soggiorno, cucina, bagno, 3 camere, 2 balconi. Cantina, soffitta, garage. Posizione centrale, molto tranquilla.

Soluzione unica nel suo genere, situata nella splendida Valpolicella, vendesi porzione di villa trifamiliare con ampio giardino privato ed ingresso indipendente.L’immobile si sviluppa su due livelli, piano terra e piano interrato, collegati da una scala all’interno della proprietà.L’appartamento gode di ampi spazi grazie ai circa 300 mq commerciali e un’ottima luminosità grazie ai tre lati liberi che si affacciano sul grande giardino privato.Al piano terra ci accoglie un grazioso vialetto che ci conduce all’ingresso della casa; un ampio ingresso ci permette di avere una zona di filtro dove creare un guardaroba prima di entrare nella zona giorno composta da salone e cucina abitabile per una metratura complessiva di circa 60 mq, entrambi con accesso diretto ad una splendida terrazza abitabile immersa nel verde del proprio giardino.La zona notte, anch’essa di generosa metratura, si compone di due ampie camere matrimoniali e un bagno finestrato.Possibilità di ricavare la terza camera e il secondo bagno.Completano la proprietà taverna, bagno, locale deposito e ampio garage al piano interrato.Soluzione ideale per una famiglia con figli o animali che vuole vivere in mezzo alla natura, senza essere in un contesto singolo ed isolato.

Questa villa singola si trova a cavallo tra il Comune di Negrar di Valpolicella e il Comune di Sant’Anna d’Alfaedo. Gode di una posizione panoramica invidiabile, con vista aperta sul Monte Baldo e sulla valle sottostante.Grazie alla sua esposizione a sud-ovest, l’abitazione è baciata dal sole per gran parte della giornata, offrendo ambienti luminosi e un’atmosfera accogliente in ogni stagione.Questa splendida villa, costruita ex novo nel 2017, si trova su un lotto di terreno di ampie dimensioni.La conformazione del terreno sfalsato ha permesso di realizzare una struttura in cui ogni livello risulta fuori terra, garantendo un’illuminazione naturale eccellente e un comodo accesso a tutti gli ambienti.Piano terraUno dei punti di forza principali della villa singola a Corrubio di Sant’Anna d’Alfaedo è la disposizione degli spazi abitativi su un unico livello, il che rende la casa estremamente funzionale e confortevole.Il piano terra si compone di:Ampia zona giorno open space con cucina abitabile, un ambiente spazioso e ben illuminato;Terrazzo coperto di oltre 30 mq, perfetto per pranzi e cene all’aperto con vista panoramica;Camera matrimoniale con cabina armadio, che garantisce massima comodità e spazio;Seconda camera matrimoniale, anch’essa ampia e luminosa;Terza camera attualmente adibita a studio, facilmente trasformabile in un’altra camera da letto;Due bagni finestrati con doccia, realizzati con materiali di alta qualità.Piano primoIl primo piano ospita una grande mansarda open space attualmente allo stato grezzo.Questo ambiente offre la possibilità di essere personalizzato secondo le esigenze, con la predisposizione per la realizzazione di altre due camere da letto e un bagno. Una soluzione ideale per chi necessita di ulteriore spazio abitativo o desidera creare un’area dedicata agli ospiti o allo svago.Piano inferiore della VillaIl livello inferiore della villa singola a Corrubio di Sant’Anna d’Alfaedo è stato progettato con la massima attenzione alla funzionalità e attualmente include:Grande taverna luminosa;Bagno finestrato con doccia, pratico e ben rifinito;Locale cantina;Centrale termica;Possibilità di trasformarlo in appartamentoUn elemento distintivo di questo piano è la possibilità di trasformarlo in un appartamento bilocale indipendente, grazie alla sua configurazione versatile e alla presenza di tutti gli impianti necessari.Inoltre, i due lati del piano contro terra sono completamente isolati dal terreno da un cavedio di ampie dimensioni, che assicura il massimo isolamento termico e una perfetta aerazione degli ambienti.Il garage della villa è un altro grande punto di forza.Con una superficie di oltre 60 mq, può ospitare comodamente fino a tre vetture. All’interno di questo spazio è stato inoltre ricavato un angolo palestra.Il giardino della villaLa villa è circondata da un giardino piantumato di circa 500 mq, un angolo verde curato e dotato di impianto di irrigazione automatica. Il sistema di recupero delle acque piovane permette di ridurre gli sprechi e mantenere il prato sempre rigoglioso.Questo spazio esterno rappresenta un’oasi di relax, perfetta per trascorrere momenti all’aperto e godere della tranquillità della zona.Tra le caratteristiche principali troviamo:Cappotto termico in materiale ad alta densità, per un’ottima coibentazione;Riscaldamento a pavimento, che assicura una distribuzione uniforme del calore;Impianto di videosorveglianza, per garantire massima sicurezza;Cancello e basculante automatici, per un accesso pratico e veloce;Serramenti in PVC triplo vetro camera con chiusura in 6 punti, per un eccellente isolamento termico e acustico;Predisposizione allarme già cablata, per un ulteriore livello di sicurezza;Impianto di irrigazione automatico, che facilita la cura del giardino;Recupero acque piovane, per una gestione sostenibile delle risorse idriche.

In quartiere residenziale, comodo ai servizi, ampia porzione di villa a schiera con ingresso indipendente e così composta: piano terra ingresso indipendente con giardino privato, ampio soggiorno, cucina abitabile con accesso al giardino e bagno finestrato con antibagno; piano primo con tre camere servite da balconi, e bagno finestrato; piano mansardato con una camera, una zona openspace e un bagno finestrato. Completano l'immobile un garage doppio e una taverna al grezzo. Opportunità unica!! Per maggiori informazioni, planimetrie e visite contattare lo studio A&G Immobiliare.ATTENZIONE: E' bene ricordare, benchè sia stata posta la massima cura per garantire la precisione e la correttezza dei contenuti al momento della pubblicazione, essa non ha alcun valore in sede contrattuale.