Negozio/locale commerciale in commerciale in Strada Provinciale della Giannella

IN VENDITA – ATTIVITÀ STORICA LOUNGERESTAURANT NEL CENTRO STORICO DI ORBETELLONel cuore del centro storico di Orbetello, in posizione di grande fascino e forte visibilità, si propone la cessione di un’attività storica di ristorazione e lounge bar, punto di riferimento del territorio da oltre 20 anni.Il Barakà Lounge Restaurant rappresenta un format consolidato e riconoscibile, non assimilabile a un ristorante tradizionale: un luogo esperienziale dove aperitivo, cena e cocktail after dinner convivono in un’unica proposta fluida, elegante e rilassata.POSIZIONECentro storico di Orbetello – Via Vincenzo Gioberti.Location di charme, caratterizzata da interni a volta, arredi curati e atmosfera intima, ideale per una clientela sia locale che turistica.STRUTTURA E CAPIENZASpazi interni• 13–15 tavoli componibili e modulabili• Circa 45 coperti comodi a servizio• Possibilità di gestione di un mezzo turno aggiuntivo in serate di alta affluenzaSpazi esterni• Ampio dehor con grande tenda impermeabile• 16 tavoli componibili• Utilizzo principale da Pasqua a metà novembre• Utilizzo invernale con lampade riscaldantiCapienza complessiva gestibile per servizio: circa 80–85 coperti.Il modello operativo privilegia la permanenza e l’esperienza del cliente, non il ricambio forzato dei tavoli.FORMAT E CONCEPT• Percorso completo: aperitivo → cena → cocktail after dinner• Cucina creativa e fusion con identità ben definita• Piatti signature e ricette storiche come asset del brand• Selezione di carni premium internazionali, pesce e proposte vegetariane/vegane• Cocktail originali e carta vini curataAPERTURE E STAGIONALITÀ• Attività annuale con forte stagionalità estiva• Apertura serale per scelta gestionale• Operatività intensiva nei periodi festivi e durante la stagione turisticaCLIENTELAClientela fidelizzata e mista, composta da:• residenti locali• turisti italiani e stranieri• presenza consolidata di clientela proveniente da Roma, Firenze e MilanoPOTENZIALE DI SVILUPPO• Presenza di ampio magazzino/storage con possibilità di cambio destinazione d’uso (da C2 a C1, previo consenso della proprietà)• Possibile ampliamento della cucina• Opportunità di creazione di uno spazio “dentro–fuori�• Format strutturato e replicabile, con prospettiva di sviluppo futuro anche in chiavefranchisingNOTELa documentazione amministrativa e fiscale verrà messa a disposizione esclusivamente in fase di trattativa riservata, a fronte di reale interesse.Soluzione ideale per imprenditori della ristorazione o investitori alla ricerca di un’attività storica, con brand riconosciuto, forte identità e ampio margine di sviluppo, in una delle località più richieste della costa toscana.

TOSCANA - ORBETELLO - CENTROOrbetello, piazza eroe dei due mondi.Proponiamo in vendita edicola storica indipendente situata nel cuore della piazza principale del paese, in posizione di forte passaggio e alta visibilità.L’immobile, punto di riferimento per la comunità locale da anni, gode di una collocazione strategica che garantisce un costante flusso pedonale, ideale per attività commerciali o per progetti di riconversione. La proprietà comprende struttura dell’edicola e terreno di pertinenza esclusiva, elemento raro e di grande valore che offre interessanti possibilità di sviluppo.La soluzione si presta sia alla prosecuzione dell’attività esistente, sia alla trasformazione in chiosco multifunzionale (giornali, tabacchi, servizi, food & beverage, ecc. ), sfruttando appieno la centralità e la visibilità dell’area.

CASALE Leopoldino del ‘700 oggetto di recente e completa ristrutturazione che ha donato eleganza e signorilità senza rinunciare a mantenere la sua autenticità, il suo fascino ed il suo stile tipico Toscano con ambienti caldi ed accoglienti. Il casale è composto da 2 corpi di fabbricati, separati da una corte interna ma comunicanti tramite un corridoio, si sviluppa su 2 livelli per 620 mq circa oltre spazi esterni ed è circondato da un terreno complessivo di circa 1,5 ettaro destinato principalmente a parco con 25 pini e 6 querce secolari, un piccolo bosco di acacie e sul quale insiste una grande piscina. Entrando dall’ingresso principale si accede ad un ampio soggiorno/sala da pranzo con termo-camino ed alla cucina abitabile. Tramite comode ed eleganti scale interne si arriva al primo piano composto da 3 camere matrimoniali con bagno en suite. Sempre al piano terra, proseguendo tramite corridoio interno, c’è un’altra camera privata con bagno, l’accesso alla corte interna e si giunge ad un enorme e luminoso salone di circa 130 mq dotato di camino e porte finestre con accesso all’esterno e di una ulteriore cucina abitabile. Il secondo corpo di fabbricato presenta una scala esterna che conduce al primo piano, in cui sono presenti 4 ampie camere matrimoniali con bagno privato. Ulteriori 2 camere private con bagno hanno accesso indipendente direttamente sul retro del piano terra ed hanno vista sulla piscina.La proprietà, facilmente raggiungibile tramite strada asfaltata è completamente recintata ed ha accesso tramite cancello carrabile automatizzato. Si trova in una zona attigua all’area commerciale ed alla ferrovia ma questo non incide sulla privacy e sulla quiete del posto.Luci temporizzate nelle stanze comuni, accensione delle luci in camera tramite tessera elettronica, aria condizionata caldo/freddo in ciascun ambiente, parzialmente arredato, posti auto all’esterno con colonnina di ricarica elettrica, allacci alle utenze. Ottima soluzione come Residenza privata elegante e prestigiosa o come uso investimento come albergo affittacamere di lusso.Rif. GRM - 1006 bisRichiesta EuroPer garantire la privacy dei proprietari, l'indirizzo può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione.PER INFORMAZIONI E VISITE CONTATTATE L'AGENZIA IMMOBILIARE CASANUOVA AI NOSTRI NUMERI TELEFOINICI OPPURE SCRIVETECI ALL'INDIRIZZO E-MAIL SARA' NOSTRA PREMURA RISPONDERE ALLE VS RICHIESTE O PROPORVI ULTERIORI IMMOBILI CORRISPONDENTI. PER ALTRI ANNUNCI VISITATE IL NOSTRO SITO Contatta l'Agenzia con il servizio "Invia Richiesta"