Attivitã /licenza (con o senza mura) in commerciale in

TOSCANA - ORBETELLO - CENTROOrbetello, piazza eroe dei due mondi.Proponiamo in vendita edicola storica indipendente situata nel cuore della piazza principale del paese, in posizione di forte passaggio e alta visibilità.L’immobile, punto di riferimento per la comunità locale da anni, gode di una collocazione strategica che garantisce un costante flusso pedonale, ideale per attività commerciali o per progetti di riconversione. La proprietà comprende struttura dell’edicola e terreno di pertinenza esclusiva, elemento raro e di grande valore che offre interessanti possibilità di sviluppo.La soluzione si presta sia alla prosecuzione dell’attività esistente, sia alla trasformazione in chiosco multifunzionale (giornali, tabacchi, servizi, food & beverage, ecc. ), sfruttando appieno la centralità e la visibilità dell’area.

Proponiamo in vendita concessione demaniale marittima di circa 300 mq, situata in posizione strategica al km 1 della Giannella, uno dei tratti più frequentati e richiesti della costa.La concessione insiste su arenile ed è attualmente destinata – secondo titolo concessorio – a ricovero di pattini e tavole da vela, con possibilità di utilizzo per attività di noleggio e scuola, mediante recinzione metallica sostenuta da pali in legno, perfettamente integrata nel contesto naturale.È inoltre consentito il noleggio di sedie a sdraio/lettini e ombrelloni, rendendo la concessione particolarmente interessante sotto il profilo turistico e imprenditoriale, con potenziale sviluppo di attività stagionali legate agli sport acquatici e alla balneazione.La posizione è uno dei principali punti di forza:A breve distanza dal centro abitato di Albinia, facilmente raggiungibile anche da un’utenza locale e turisticaAccesso comodo sia in auto che a piedi, tramite la conosciuta “Strada del Rovo�Inserita in un contesto naturale di grande fascino, con elevata affluenza nel periodo estivoSoluzione ideale per imprenditori del settore balneare e sportivo, scuole di windsurf/kitesurf, o per chi desidera investire in una concessione demaniale con ottima visibilità e forte potenziale commerciale.Ulteriori informazioni disponibili su richiesta.

IN VENDITA – ATTIVITÀ STORICA LOUNGERESTAURANT NEL CENTRO STORICO DI ORBETELLONel cuore del centro storico di Orbetello, in posizione di grande fascino e forte visibilità, si propone la cessione di un’attività storica di ristorazione e lounge bar, punto di riferimento del territorio da oltre 20 anni.Il Barakà Lounge Restaurant rappresenta un format consolidato e riconoscibile, non assimilabile a un ristorante tradizionale: un luogo esperienziale dove aperitivo, cena e cocktail after dinner convivono in un’unica proposta fluida, elegante e rilassata.POSIZIONECentro storico di Orbetello – Via Vincenzo Gioberti.Location di charme, caratterizzata da interni a volta, arredi curati e atmosfera intima, ideale per una clientela sia locale che turistica.STRUTTURA E CAPIENZASpazi interni• 13–15 tavoli componibili e modulabili• Circa 45 coperti comodi a servizio• Possibilità di gestione di un mezzo turno aggiuntivo in serate di alta affluenzaSpazi esterni• Ampio dehor con grande tenda impermeabile• 16 tavoli componibili• Utilizzo principale da Pasqua a metà novembre• Utilizzo invernale con lampade riscaldantiCapienza complessiva gestibile per servizio: circa 80–85 coperti.Il modello operativo privilegia la permanenza e l’esperienza del cliente, non il ricambio forzato dei tavoli.FORMAT E CONCEPT• Percorso completo: aperitivo → cena → cocktail after dinner• Cucina creativa e fusion con identità ben definita• Piatti signature e ricette storiche come asset del brand• Selezione di carni premium internazionali, pesce e proposte vegetariane/vegane• Cocktail originali e carta vini curataAPERTURE E STAGIONALITÀ• Attività annuale con forte stagionalità estiva• Apertura serale per scelta gestionale• Operatività intensiva nei periodi festivi e durante la stagione turisticaCLIENTELAClientela fidelizzata e mista, composta da:• residenti locali• turisti italiani e stranieri• presenza consolidata di clientela proveniente da Roma, Firenze e MilanoPOTENZIALE DI SVILUPPO• Presenza di ampio magazzino/storage con possibilità di cambio destinazione d’uso (da C2 a C1, previo consenso della proprietà)• Possibile ampliamento della cucina• Opportunità di creazione di uno spazio “dentro–fuori�• Format strutturato e replicabile, con prospettiva di sviluppo futuro anche in chiavefranchisingNOTELa documentazione amministrativa e fiscale verrà messa a disposizione esclusivamente in fase di trattativa riservata, a fronte di reale interesse.Soluzione ideale per imprenditori della ristorazione o investitori alla ricerca di un’attività storica, con brand riconosciuto, forte identità e ampio margine di sviluppo, in una delle località più richieste della costa toscana.