Casale via cassia, proceno

Descrizione generale della proprietàSituato tra Proceno e San Giovanni delle Contee, il casale si sviluppa su 270 mq di spazio interno diviso in 3 appartamenti indipendenti.Piano terraPrimo appartamento composto da ampio salone con angolo cottura e camino, grande bagno, con vasca e doccia, e una camera matrimoniale; secondo appartamento suddiviso in ampio salone con angolo cottura, bagno e camera matrimoniale;(questi due appartamenti si possono facilmente unire per ricavarne uno unico importante);locale tecnico/lavanderia.Piano primoAppartamento di 3 camere matrimoniali, 3 bagni, un ampio soggiorno con cucina a vista e camino. La terrazza di 36 mq regala una vista panoramica a 180 gradi sulla campagna, con tramonti spettacolari su Radicofani, Monte Amiata, Castel Azzara e i borghi circostanti.TerrenoSul terreno di 4,5 ettari sono presenti querce secolari e un uliveto con 120 alberi centenari che producono oltre 4.000 kg di olive annue.Di fronte al casale un prato inglese di 4.000 mq ospita un'area barbecue e la base per una piscina di 10x5 metri. Sette grotte scavate nel tufo, utilizzate in passato per ricoverare gli animali e per la conservazione del vino, completano la proprietà.La parola al proprietario"Era Ottobre 2011 quando ho visto per la prima volta il Casale: essendo di Londra il sole in Ottobre era già un ottimo inizio. Ho attraversato i cancelli alla mia destra e mi ha colpito una deliziosa chiesetta che sta lì dal 1049 ed una fila di fitti cespugli pieni di bacche rosse. Ma questo ingresso discreto non mi ha preparato per quello che stavo per vedere: appena arrivato vicino al Casale mi si è aperta una vista a 180 gradi su una valle con panorami a perdita d'occhio. Colline, montagne e tanti piccoli paesini sparsi attorno. Tornando a casa dopo la mia prima visita non riuscivo a liberarmi della sensazione di pace che mi dava la proprietà e dei panorami.Ora, 12 anni dopo, sono ancora sorpreso dal fatto che mentre scrivo questo alle 10.00 del mattino quattro caprioli siano appena usciti dal bosco sottostante e stiano mangiando il mio prato a 10 metri dalla mia finestra. Vivendo in un posto come questo puoi vedere e sentire cose che ti mancano mentre corri nel mondo reale. Appuntamenti dell'anno con gli amici: la Notte di san Lorenzo sdraiati in terrazza a guardare le Stelle Cadenti senza inquinamento luminoso e dopo il Cenone di Capodanno a bere Grappa in terrazza per osservare i fuochi di artificio di tutti i paesini circostanti. Ora il mio tempo qui in riabilitazione è quasi finito ed è tempo che qualcun altro tragga beneficio da questa bellissima proprietà"UtenzeOpzioni di riscaldamento: con caldaia a gpl, pannelli solari o bruciatore a pellet nel garage da 30 mq.Boiler da 600 litri alimentato a pannelli solari.Acqua dell'acquedotto comunale.Fossa settica.DistanzePosizionato nel Nord Lazio, sulla Via Francigena, a 20 km dal Lago di Bolsena.Tutti i servizi a 10 km (Acquapendente).e negozi a 4km (Proceno).

Casale composto da più edifici in tufo, sito nel comune di Proceno, a circa 4 km dal paese, in cima alla collina, in posizione panoramica, al confine con la Toscana, sulla via Francigena, ideale per agriturismo. Comprende una casa colonica su due piani con scala esterna. Al piano terra, ingresso, cucina, salone doppio con camino e bagno; al piano superiore, salone, 3 camere da letto e bagno. Una seconda casa che si sviluppa interamente a piano terra, con 2 ampie camere da letto, ciascuna con bagno, un salone con camino, e, adiacenti, una stanza ripostiglio ed un'altra camera da letto. Una terza casa composta al piano terra di una grande cantina con botti in legno e al primo piano di un ampio salone panoramico con terrazzo. Completano la tenuta, due grandi magazzini per ricovero attrezzi e auto, due pollai e un laghetto.La proprietà è contornata da un terreno di 50.000 m. Quadri di cui un ettaro coltivato a vigneto, varietà Sangiovese.Il casale è stato più volte ristrutturato e gode di ottima manutenzioneLuogo paradisiaco per gli amanti della natura e del silenzio===================Farmhouse consisting of several tuff buildings, located in the municipality of Proceno, about 4 km from the town, in a panoramic position, on the border with Tuscany, on the Via Francigena, ideal for farm holidays. It includes a two-story farmhouse with an external staircase. On the ground floor, entrance, kitchen, double living room with fireplace and bathroom; upstairs, lounge, 3 bedrooms and bathroom. A second house that develops entirely on the ground floor, with 2 large bedrooms, each with bathroom, a living room with fireplace, and, adjacent, a storage room and another bedroom. A third house composed on the ground floor of a large cellar with wooden barrels and on the first floor of a large panoramic living room with terrace. The estate is completed by two large warehouses for tools and cars, two chicken coops and a pond.The property is surrounded by a land of 50,000 m. Square of which one hectare cultivated with vineyards, Sangiovese variety.The farmhouse has been renovated several times and is well maintainedHeavenly place for lovers of nature and silence

Общее описаниеЭтот фермерский дом, погруженный в тишину сельской местности, предлагает уникальный и захватывающий вид на холмы Тосканы, что делает его идеальным сочетанием исторического очарования, современных удобств и сказочных пейзажей. Здание было построено в 1820 году и отреставрировано в деревенском стиле в 2007 году. Оно занимает два этажа общей полезной площадью 160 м2. Реновация была выполнена с утонченным вкусом нынешними владельцами, которые придерживались консервативного подхода, сохраняя историческую подлинность фермерского дома и используя качественные материалы.Открытые пространства, включая крыльцо площадью 20 м2 на первом этаже и крытую террасу площадью 20 м2 на втором этаже, были спроектированы так, чтобы в полной мере насладиться очаровательным видом на холмы, предлагая моменты отдыха на открытом воздухе в непревзойденной атмосфере.Описание интерьеровПервый этаж, куда можно попасть через крыльцо, характеризуется большой комнатой с камином, идеально подходящей для уютных вечеров, гостевой ванной комнатой, кухней-столовой и спальней с двуспальной кроватью и собственной ванной комнатой. Внутренняя лестница ведет на второй этаж.Первый этаж отличается гостиной, которая выходит на крытую открытую террасу, идеально подходящую для любования захватывающим тосканским пейзажем. На этаже также находятся две двухместные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, предлагающие большие, удобные и хорошо распределенные пространства.Чердак площадью 20 м2 и мезонин площадью 10 м2 завершают композицию дома, обеспечивая дополнительные функциональные пространства.Описание экстерьераДоступ к собственности осуществляется через живописную аллею кипарисов общего пользования, которая ведет в частный сад площадью 5000 м2, украшенный разнообразными фруктовыми деревьями. Это большое открытое пространство не только гарантирует уединение и спокойствие, но и предлагает захватывающий вид на холмы Тосканы, идеальное место для отдыха или организации праздных моментов на открытом воздухе.Внутри земли есть сарай для инструментов площадью 18 м2, сарай для дров площадью 30 м2.Эта собственность, о которой с большой изысканностью заботятся ее владельцы, представляет собой уникальную возможность жить, погрузившись в непреходящую красоту тосканской сельской местности, наслаждаясь захватывающими видами и атмосферой абсолютного покоя.Коммунальные услугиАвтономное отопление сжиженным нефтяным газом с подземным резервуаром объемом 1000 л.Подключение к акведуку и колодцу с питьевой водой.Солнечные панели, 6 м2, для подачи горячей воды.Септик Imhoff с дренажной трубой длиной 50 м.Расстояния и услуги3 км от Прочено, города с предметами первой необходимости.30 км от въезда на автомагистраль A1 Орвието160 км от аэропорта имени Леонардо да Винчи во ФьюмичиноДля большей наглядности рекомендуем посмотреть видео в нижней части объявления.160 кв. м. + 20 м2 веранда + 20 м2 крыльцо + 50 м2 пристройки + 5000 м2 сад