Casale in in vendita da privato a proceno strada provinciale del siele

Descrizione dell'immobileQuesto splendido casale, situato vicino al borgo di Proceno, al confine con la Toscana, rappresenta una rara opportunità per chi cerca una vita immersa nella tranquillità della campagna laziale. Con una ristrutturazione accurata risalente al 1995, la proprietà unisce il fascino rustico dei casali tradizionali al comfort delle abitazioni moderne, adattandosi sia a una residenza principale che a una seconda casa.L'accesso indipendente direttamente dalla strada asfaltata garantisce comodità e semplicità di ingresso. La struttura principale, distribuita su due piani speculari di circa 75 mq ciascuno, offre ampi spazi abitativi luminosi e accoglienti, ideali per il relax o per intrattenere ospiti.Il casale è circondato da un terreno di circa 10.000 mq, che comprende un imponente annesso di 360 mq, perfetto per molteplici usi come garage, laboratorio o magazzino. La posizione, strategica e non isolata, assicura un facile accesso ai servizi del paese senza rinunciare alla privacy e alla pace tipica della campagna.Descrizione degli interniL’interno del casale è organizzato in modo funzionale ed elegante, con la stessa disposizione su entrambi i piani:Zona giorno: all'ingresso si apre un ampio e luminoso soggiorno, impreziosito da una canna fumaria che permette l'installazione di un caminetto o di una stufa, creando un’atmosfera rustica e accogliente. L'angolo cottura, adiacente e ben integrato, è perfetto per preparare e condividere momenti conviviali.Zona notte: ogni piano dispone di due spaziose camere da letto matrimoniali, progettate per garantire comfort e relax.Bagno: completo e funzionale, pensato per soddisfare le esigenze di una famiglia o di ospiti.Punti di forzaAmpia metratura: 150 mq totali di abitazione distribuiti su due piani.Terreno circostante: 10.000 mq di spazio verde, ideale per progetti agricoli, giardini o aree ricreative.Annesso polivalente: 360 mq per usi personalizzabili.Posizione: riservata ma non isolata, perfettamente collegata e immersa in un contesto di grande fascino.Una soluzione unica per vivere o investire in un luogo che combina natura, tradizione e comfort.UtenzeRiscaldamento autonomo con stufe a pellet e predisposizione per caldaia a legna.Collegato alle reti elettrica ed idrica comunali.Fossa setticaDistanze10 km da Proceno, centro abitato con beni di prima necessità.30 km dall' ingresso dell' autostrada A1 di Orvieto160 km dall' aeroporto Leonardo da Vinci di Fiumicino160 mq + 360 annesso + 1 ha ca.IMPORTANTE:LEGGI LA NOTA SULLE INFORMAZIONI PUBBLICATE DA CASE DI FAMIGLIA

Descrizione generale della proprietàSituato tra Proceno e San Giovanni delle Contee, il casale si sviluppa su 270 mq di spazio interno diviso in 3 appartamenti indipendenti.Piano terraPrimo appartamento composto da ampio salone con angolo cottura e camino, grande bagno, con vasca e doccia, e una camera matrimoniale; secondo appartamento suddiviso in ampio salone con angolo cottura, bagno e camera matrimoniale;(questi due appartamenti si possono facilmente unire per ricavarne uno unico importante);locale tecnico/lavanderia.Piano primoAppartamento di 3 camere matrimoniali, 3 bagni, un ampio soggiorno con cucina a vista e camino. La terrazza di 36 mq regala una vista panoramica a 180 gradi sulla campagna, con tramonti spettacolari su Radicofani, Monte Amiata, Castel Azzara e i borghi circostanti.TerrenoSul terreno di 4,5 ettari sono presenti querce secolari e un uliveto con 120 alberi centenari che producono oltre 4.000 kg di olive annue.Di fronte al casale un prato inglese di 4.000 mq ospita un'area barbecue e la base per una piscina di 10x5 metri. Sette grotte scavate nel tufo, utilizzate in passato per ricoverare gli animali e per la conservazione del vino, completano la proprietà.La parola al proprietario"Era Ottobre 2011 quando ho visto per la prima volta il Casale: essendo di Londra il sole in Ottobre era già un ottimo inizio. Ho attraversato i cancelli alla mia destra e mi ha colpito una deliziosa chiesetta che sta lì dal 1049 ed una fila di fitti cespugli pieni di bacche rosse. Ma questo ingresso discreto non mi ha preparato per quello che stavo per vedere: appena arrivato vicino al Casale mi si è aperta una vista a 180 gradi su una valle con panorami a perdita d'occhio. Colline, montagne e tanti piccoli paesini sparsi attorno. Tornando a casa dopo la mia prima visita non riuscivo a liberarmi della sensazione di pace che mi dava la proprietà e dei panorami.Ora, 12 anni dopo, sono ancora sorpreso dal fatto che mentre scrivo questo alle 10.00 del mattino quattro caprioli siano appena usciti dal bosco sottostante e stiano mangiando il mio prato a 10 metri dalla mia finestra. Vivendo in un posto come questo puoi vedere e sentire cose che ti mancano mentre corri nel mondo reale. Appuntamenti dell'anno con gli amici: la Notte di san Lorenzo sdraiati in terrazza a guardare le Stelle Cadenti senza inquinamento luminoso e dopo il Cenone di Capodanno a bere Grappa in terrazza per osservare i fuochi di artificio di tutti i paesini circostanti. Ora il mio tempo qui in riabilitazione è quasi finito ed è tempo che qualcun altro tragga beneficio da questa bellissima proprietà"UtenzeOpzioni di riscaldamento: con caldaia a gpl, pannelli solari o bruciatore a pellet nel garage da 30 mq.Boiler da 600 litri alimentato a pannelli solari.Acqua dell'acquedotto comunale.Fossa settica.DistanzePosizionato nel Nord Lazio, sulla Via Francigena, a 20 km dal Lago di Bolsena.Tutti i servizi a 10 km (Acquapendente).e negozi a 4km (Proceno).

Casale composto da più edifici in tufo, sito nel comune di Proceno, a circa 4 km dal paese, in cima alla collina, in posizione panoramica, al confine con la Toscana (200 m), sulla via Francigena, ideale per agriturismo. Comprende una casa colonica su due piani con scala esterna. Al piano terra, ingresso, cucina, salone doppio con camino e bagno; al piano superiore, salone, 3 camere da letto e bagno. Una seconda casa che si sviluppa interamente al piano terra, con 2 ampie camere da letto, ciascuna con bagno, un salone con camino ed adiacenti, una stanza ripostiglio ed un'altra camera da letto. Sempre nella più recente costruzione c'è, al piano terra, una grande cantina con botti (per il vino) e al primo piano di un ampio salone panoramico con terrazzo (e camino). Completano la tenuta, due grandi magazzini per ricovero attrezzi e auto, due ex-pollai e un laghetto.La proprietà è contornata da un terreno di 5 ettari di cui uno coltivato a vigneto, varietà Sangiovese.Il casale è stato più volte ristrutturato e gode di ottima ( e continua) manutenzioneLuogo paradisiaco per gli amanti della natura e del silenzio===================Farmhouse consisting of several tuff buildings, located in the municipality of Proceno, about 4 km from the town, in a panoramic position, on the border with Tuscany, on the Via Francigena, ideal for farm holidays. It includes a two-story farmhouse with an external staircase (and connection). On the ground floor, entrance, kitchen, double living room with fireplace and bathroom; upstairs, lounge, 3 bedrooms and bathroom. A second house that develops entirely on the ground floor, with 2 large bedrooms, each with bathroom, a living room with fireplace and, nearby, a storage room and another bedroom. In same house composed on the ground floor of a large cellar with barrels and on the first floor of a large panoramic living room with terrace. The estate is completed by two large warehouses for tools and cars, two chicken coops and a pond.The property is surrounded by a land of 5 hectare of which one cultivated with vineyards, Sangiovese variety.The farmhouse has been renovated several times and is well (and continuously) maintainedHeavenly place for lovers of nature and silence

Общее описаниеЭтот фермерский дом, погруженный в тишину сельской местности, предлагает уникальный и захватывающий вид на холмы Тосканы, что делает его идеальным сочетанием исторического очарования, современных удобств и сказочных пейзажей. Здание было построено в 1820 году и отреставрировано в деревенском стиле в 2007 году. Оно занимает два этажа общей полезной площадью 160 м2. Реновация была выполнена с утонченным вкусом нынешними владельцами, которые придерживались консервативного подхода, сохраняя историческую подлинность фермерского дома и используя качественные материалы.Открытые пространства, включая крыльцо площадью 20 м2 на первом этаже и крытую террасу площадью 20 м2 на втором этаже, были спроектированы так, чтобы в полной мере насладиться очаровательным видом на холмы, предлагая моменты отдыха на открытом воздухе в непревзойденной атмосфере.Описание интерьеровПервый этаж, куда можно попасть через крыльцо, характеризуется большой комнатой с камином, идеально подходящей для уютных вечеров, гостевой ванной комнатой, кухней-столовой и спальней с двуспальной кроватью и собственной ванной комнатой. Внутренняя лестница ведет на второй этаж.Первый этаж отличается гостиной, которая выходит на крытую открытую террасу, идеально подходящую для любования захватывающим тосканским пейзажем. На этаже также находятся две двухместные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, предлагающие большие, удобные и хорошо распределенные пространства.Чердак площадью 20 м2 и мезонин площадью 10 м2 завершают композицию дома, обеспечивая дополнительные функциональные пространства.Описание экстерьераДоступ к собственности осуществляется через живописную аллею кипарисов общего пользования, которая ведет в частный сад площадью 5000 м2, украшенный разнообразными фруктовыми деревьями. Это большое открытое пространство не только гарантирует уединение и спокойствие, но и предлагает захватывающий вид на холмы Тосканы, идеальное место для отдыха или организации праздных моментов на открытом воздухе.Внутри земли есть сарай для инструментов площадью 18 м2, сарай для дров площадью 30 м2.Эта собственность, о которой с большой изысканностью заботятся ее владельцы, представляет собой уникальную возможность жить, погрузившись в непреходящую красоту тосканской сельской местности, наслаждаясь захватывающими видами и атмосферой абсолютного покоя.Коммунальные услугиАвтономное отопление сжиженным нефтяным газом с подземным резервуаром объемом 1000 л.Подключение к акведуку и колодцу с питьевой водой.Солнечные панели, 6 м2, для подачи горячей воды.Септик Imhoff с дренажной трубой длиной 50 м.Расстояния и услуги3 км от Прочено, города с предметами первой необходимости.30 км от въезда на автомагистраль A1 Орвието160 км от аэропорта имени Леонардо да Винчи во ФьюмичиноДля большей наглядности рекомендуем посмотреть видео в нижней части объявления.160 кв. м. + 20 м2 веранда + 20 м2 крыльцо + 50 м2 пристройки + 5000 м2 сад

Centro Storico di Proceno terra-tetto di mq. 150 composto di: Salone, cucina, n. 3 letto matrimoniali, bagno, balcone, taverna (anche con entrata indipendente), cantina, soffitta nel sottotetto e terrazzo panoramico.Proceno è un ridente paese dell'alto Lazio, a 418 metri s. l. M. , situato in una posizione "strategica" a pochi Km da Toscana e Umbria: località come Acquapendente, Bolsena, San Casciano dei Bagni, Città della Pieve, Bagnoregio, Sovana, Monte Amiata e Val d'Orcia sono raggiungibili facilmente.

RIF. 277116 - Graziosa casa indipendente, proposta anche in formula “rent to buy”, situata nel centro del Borgo di Proceno, in provincia di Viterbo, al confine con la Toscana. Questa località storica, molto accogliente e caratteristica, fa parte del territorio della “Tuscia Viterbese”, una terra antica dove un tempo dominavano gli etruschi. Castelli, faggete, foreste, sorgenti termali, laghi di origine vulcanica (come il Lago di Bolsena e quello di Vico) e siti archeologici rendono questo contesto paesaggistico particolarmente interessante ai fini turistici. L’immobile, ben rifinito ed elegante, si sviluppa su tre livelli e gode di un delizioso portico in legno. Al piano terra, un piccolo ingresso ci conduce ad una scala che permette l’accesso al primo piano. Al pian terreno abbiamo: un corridoio, una cucina abitabile luminosa, un ampio soggiorno ben rifinito e due camere da letto spaziose e luminose. Il primo piano rialzato ospita un disimpegno, un bagno e una scala dalla quale si accede al grande terrazzo coperto. La proprietà include anche una cantina di 26 mq al piano seminterrato. Gli infissi sono in parte in vetro e legno, in parte in doppio vetro e alluminio. Il riscaldamento è elettrico e a legna. L'unità immobiliare, si presenta in buone condizioni nel complesso, al netto di alcuni piccoli lavori di manutenzione ordinaria. Le stanze sono ampie e luminose. Dalla casa si può godere di uno splendido panorama che spazia dalla valle del fiume Paglia, fino al castello di Torre Alfina, alla Rocca di Radicofani e al monte Amiata. L’immobile è situato lungo il corso principale di Proceno, nel rione del fiore. Trovare parcheggio nelle immediate vicinanze della casa è molto facile. Vieni a scoprire questo delizioso immobile!