Casale strada provinciale procenese, proceno

Casale composto da più edifici in tufo, sito nel comune di Proceno, a circa 4 km dal paese, in cima alla collina, in posizione panoramica, al confine con la Toscana, sulla via Francigena, ideale per agriturismo. Comprende una casa colonica su due piani con scala esterna. Al piano terra, ingresso, cucina, salone doppio con camino e bagno; al piano superiore, salone, 3 camere da letto e bagno. Una seconda casa che si sviluppa interamente a piano terra, con 2 ampie camere da letto, ciascuna con bagno, un salone con camino, e, adiacenti, una stanza ripostiglio ed un'altra camera da letto. Una terza casa composta al piano terra di una grande cantina con botti in legno e al primo piano di un ampio salone panoramico con terrazzo. Completano la tenuta, due grandi magazzini per ricovero attrezzi e auto, due pollai e un laghetto.La proprietà è contornata da un terreno di 50.000 m. Quadri di cui un ettaro coltivato a vigneto, varietà Sangiovese.Il casale è stato più volte ristrutturato e gode di ottima manutenzioneLuogo paradisiaco per gli amanti della natura e del silenzio===================Farmhouse consisting of several tuff buildings, located in the municipality of Proceno, about 4 km from the town, in a panoramic position, on the border with Tuscany, on the Via Francigena, ideal for farm holidays. It includes a two-story farmhouse with an external staircase. On the ground floor, entrance, kitchen, double living room with fireplace and bathroom; upstairs, lounge, 3 bedrooms and bathroom. A second house that develops entirely on the ground floor, with 2 large bedrooms, each with bathroom, a living room with fireplace, and, adjacent, a storage room and another bedroom. A third house composed on the ground floor of a large cellar with wooden barrels and on the first floor of a large panoramic living room with terrace. The estate is completed by two large warehouses for tools and cars, two chicken coops and a pond.The property is surrounded by a land of 50,000 m. Square of which one hectare cultivated with vineyards, Sangiovese variety.The farmhouse has been renovated several times and is well maintainedHeavenly place for lovers of nature and silence

Descrizione dell'immobileQuesto splendido casale, situato vicino al borgo di Proceno, al confine con la Toscana, rappresenta una rara opportunità per chi cerca una vita immersa nella tranquillità della campagna laziale. Con una ristrutturazione accurata risalente al 1995, la proprietà unisce il fascino rustico dei casali tradizionali al comfort delle abitazioni moderne, adattandosi sia a una residenza principale che a una seconda casa.L'accesso indipendente direttamente dalla strada asfaltata garantisce comodità e semplicità di ingresso. La struttura principale, distribuita su due piani speculari di circa 75 mq ciascuno, offre ampi spazi abitativi luminosi e accoglienti, ideali per il relax o per intrattenere ospiti.Il casale è circondato da un terreno di circa 10.000 mq, che comprende un imponente annesso di 360 mq, perfetto per molteplici usi come garage, laboratorio o magazzino. La posizione, strategica e non isolata, assicura un facile accesso ai servizi del paese senza rinunciare alla privacy e alla pace tipica della campagna.Descrizione degli interniL’interno del casale è organizzato in modo funzionale ed elegante, con la stessa disposizione su entrambi i piani:Zona giorno: all'ingresso si apre un ampio e luminoso soggiorno, impreziosito da una canna fumaria che permette l'installazione di un caminetto o di una stufa, creando un’atmosfera rustica e accogliente. L'angolo cottura, adiacente e ben integrato, è perfetto per preparare e condividere momenti conviviali.Zona notte: ogni piano dispone di due spaziose camere da letto matrimoniali, progettate per garantire comfort e relax.Bagno: completo e funzionale, pensato per soddisfare le esigenze di una famiglia o di ospiti.Punti di forzaAmpia metratura: 150 mq totali di abitazione distribuiti su due piani.Terreno circostante: 10.000 mq di spazio verde, ideale per progetti agricoli, giardini o aree ricreative.Annesso polivalente: 360 mq per usi personalizzabili.Posizione: riservata ma non isolata, perfettamente collegata e immersa in un contesto di grande fascino.Una soluzione unica per vivere o investire in un luogo che combina natura, tradizione e comfort.UtenzeRiscaldamento autonomo con stufe a pellet e predisposizione per caldaia a legna.Collegato alle reti elettrica ed idrica comunali.Fossa setticaDistanze10 km da Proceno, centro abitato con beni di prima necessità.30 km dall' ingresso dell' autostrada A1 di Orvieto160 km dall' aeroporto Leonardo da Vinci di Fiumicino160 mq + 360 annesso + 1 ha ca.IMPORTANTE:LEGGI LA NOTA SULLE INFORMAZIONI PUBBLICATE DA CASE DI FAMIGLIA

Descrizione generale della proprietàSituato tra Proceno e San Giovanni delle Contee, il casale si sviluppa su 270 mq di spazio interno diviso in 3 appartamenti indipendenti.Piano terraPrimo appartamento composto da ampio salone con angolo cottura e camino, grande bagno, con vasca e doccia, e una camera matrimoniale; secondo appartamento suddiviso in ampio salone con angolo cottura, bagno e camera matrimoniale;(questi due appartamenti si possono facilmente unire per ricavarne uno unico importante);locale tecnico/lavanderia.Piano primoAppartamento di 3 camere matrimoniali, 3 bagni, un ampio soggiorno con cucina a vista e camino. La terrazza di 36 mq regala una vista panoramica a 180 gradi sulla campagna, con tramonti spettacolari su Radicofani, Monte Amiata, Castel Azzara e i borghi circostanti.TerrenoSul terreno di 4,5 ettari sono presenti querce secolari e un uliveto con 120 alberi centenari che producono oltre 4.000 kg di olive annue.Di fronte al casale un prato inglese di 4.000 mq ospita un'area barbecue e la base per una piscina di 10x5 metri. Sette grotte scavate nel tufo, utilizzate in passato per ricoverare gli animali e per la conservazione del vino, completano la proprietà.La parola al proprietario"Era Ottobre 2011 quando ho visto per la prima volta il Casale: essendo di Londra il sole in Ottobre era già un ottimo inizio. Ho attraversato i cancelli alla mia destra e mi ha colpito una deliziosa chiesetta che sta lì dal 1049 ed una fila di fitti cespugli pieni di bacche rosse. Ma questo ingresso discreto non mi ha preparato per quello che stavo per vedere: appena arrivato vicino al Casale mi si è aperta una vista a 180 gradi su una valle con panorami a perdita d'occhio. Colline, montagne e tanti piccoli paesini sparsi attorno. Tornando a casa dopo la mia prima visita non riuscivo a liberarmi della sensazione di pace che mi dava la proprietà e dei panorami.Ora, 12 anni dopo, sono ancora sorpreso dal fatto che mentre scrivo questo alle 10.00 del mattino quattro caprioli siano appena usciti dal bosco sottostante e stiano mangiando il mio prato a 10 metri dalla mia finestra. Vivendo in un posto come questo puoi vedere e sentire cose che ti mancano mentre corri nel mondo reale. Appuntamenti dell'anno con gli amici: la Notte di san Lorenzo sdraiati in terrazza a guardare le Stelle Cadenti senza inquinamento luminoso e dopo il Cenone di Capodanno a bere Grappa in terrazza per osservare i fuochi di artificio di tutti i paesini circostanti. Ora il mio tempo qui in riabilitazione è quasi finito ed è tempo che qualcun altro tragga beneficio da questa bellissima proprietà"UtenzeOpzioni di riscaldamento: con caldaia a gpl, pannelli solari o bruciatore a pellet nel garage da 30 mq.Boiler da 600 litri alimentato a pannelli solari.Acqua dell'acquedotto comunale.Fossa settica.DistanzePosizionato nel Nord Lazio, sulla Via Francigena, a 20 km dal Lago di Bolsena.Tutti i servizi a 10 km (Acquapendente).e negozi a 4km (Proceno).