Villa unifamiliare, ottimo stato, 365 m², vejano

PREZZO RIBASSATO - € 479.000,00 TEL. 0699838577Tra Oriolo Romano e Vejano (VT), in posizione comoda adiacente la provinciale dalla quale vanta doppia entrata, a soli 10 minuti dal centro abitato e tutti i suoi servizi tra cui la stazione ferroviaria della linea Roma – Viterbo.Per chi cerca una soluzione di ampia metratura, dotata di ogni confort ed immersa nella tranquillità. La Agenzia Immobiliare ObyCasa di Oriolo Romano propone in vendita una villa unifamiliare di pregio di mq 365 ca calpestabili complessivi con piscina, parco e terreno di mq 20.000 totali. L' immobile fu completato nel 2003 utilizzando metodologie di costruzione che la rendono antisismisca dal tetto in legno con travi a vista adornate da staffe in ferro all'utilizzo di pannelli di cemento armato per la struttura oltre alla scelta di materiali di pregio quali peperino, cotto e rovere per le rifiniture in legno.La villa è protetta da un sistema di allarme perimetrale ed interno, si sviluppa su tre livelli ed è composta da:Salone doppio con camino, cucina abitabile in muratura, sala da pranzo con stufa a pellet collegata ai radiatori, camera matrimoniale, disimpegno e bagno in muratura al piano terra;Due camere matrimoniali, cameretta, disimpegno, corridoio e due bagni in muratura al primo piano; Ampio Box auto, sala con camino, sala hobby, legnaia, vano tecnico e bagno al piano seminterrato;Completano la proprietà un portico perimetrale, un terrazzo, un'ampia intercapedine ispezionabile ed un terreno di mq 20.000 di cui 5.000 mq di parco curato nei minimi dettagli con prato all'inglese, piante ornamentali, alberi ad alto fusto e da frutto, barbecue/forno in muratura, con 90 irrigatori a scomparsa a 5 sezioni distinte e controllate con sistema automatizzato personalizzabile oltre all' illuminazione e la piscina interrata con acqua salata, sistema di depurazione automatizzato, luci sommerse e doccia esterna circondata da una siepe ornamentale che dona privacy quando se ne fa uso.La proprietà è servita da due pozzi artesiani registrati con accensione a tempi alterni e collegati ad un sofisticato sistema di depurazione dell'acqua con capacità di 15.000 L per eliminare calcio, ferro ed impurità rendendola potabile al 100% il tutto collegato a sua volta alla cisterna da 5.000 L dove si va a depositare l'acqua una volta completato il ciclo di depurazione.La villa vanta un impianto fotovoltaico da 24 pannelli posti sul lato sud con batteria d'accumulo da 6 KW e scambio sul posto per il quale è stato stipulato un contratto di rimborso con la GSE.Infissi in doppio vetro e legno con zanzariere e persiane in ferro con serratura, porta d'entrata blindata, portone antisfondamento per l'accesso all'intercapedine, cancello carrabile, pedonale e saracinesca del box tutte automatizzate, recinzione con muretto in peperino, ferro e siepe oltre alla palificazione alimentata con energia rinnovabile posta lungo la strada...

Oriolo Romano: Nel verde, in tranquilla e piacevole posizione, vendesi villa divisa in tre unità abitative ma con possibilità di fusione per renderla unifamiliare, mq 500 ca; composta da: unità al piano terra: ampio salone con camino e stufa a pellet, cucina abitabile, camera, bagno, ripostiglio, le due unità si sviluppano al piano primo e secondo con ingresso indipendente, sono composte da: salone, cucina, bagno, P2: due camere, bagno. Terreno alberato mq 5000, impianto di irrigazione, pozzo, fosse biologiche. L'unità al piano terra è abitabile ma necessita di lavori di ristrutturazione, le altre due unità sono allo stato rustico, con tramezzi ed impianti predisposti. La proprietà è interessante per più nuclei familiari ma anche per attività ricettiva essendo a circa 4 km dalla stazione ferroviaria di Oriolo Romano e dai servizi principali. Classe G. Rif. M21. Euro 235.000, 00.

Privato propone in vendita a privato porzione di villa bifamiliare posta su tre livelli e composta da:Al piano terra parzialmente interrato troviamo una grande sala hobby con angolo cottura in muratura, camino, forno a legna, laboratorio, bagno lavanderia con doccia e comodo ripostiglio; al primo piano un salone con termocamino ventilato, bagno di servizio, cucina in muratura, ampia loggia coperta accessibile dal salone e collegato al secondo ingresso padronale della casa; al secondo piano disimpegno con armadio a muro, ampia camera matrimoniale con cabina armadio e ripostigli per valige, bagno con vasca Ariston, cameretta ospiti con cabina armadio e camera studio con accesso ad un balcone scoperto. Completa la proprietà un giardino perimetrale con accesso diretto su un castagneto privato di 1.400 metri dotato di acqua e ulteriore cancello d’accesso privato.La villa offre finiture di pregio come pavimenti interni ed esterni in cotto, scale e dettagli in peperino grigio, ringhiere in ferro battuto, finestre in legno massello con doppia vetro e persiane in alluminio. La villa al piano terra ha un’intercapedine che corre lungo tutto il suo perimetro con accesso diretto agli impianti ispezionabili; dall’eterno attraverso un piccolo portoncino in alluminio si accede ad un ulteriore piano della casa totalmente interrato di 70 mq circa con funzione di isolamento termico ma anche utilizzabile come magazzino. La villa ha impianto termo autonomo a gas con termosifoni e fancoil per il riscaldamento degli ambienti a zone separate mentre l’acqua è riscaldata da un pannello solare a serbatoio.