Villa in vendita a san vito di cadore via ladinia, 1

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Villa in vendita a san vito di cadore via ladinia, 1 San Vito di Cadore

2200000 €

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Descrizione

Via ladinia: vendesi meravigliosa villa 497 mq.
Slv progettata dall’Arch.
Forlaj stile anni 70 di altissimo livello situata nella zona “Belvedere” nella via più importante di San Vito, a poche centinaia di metri dal centro del paese e quindi lontana dal traffico ed in un contesto residenziale molto prestigioso.
Assolutamente degna di nota la meravigliosa vista verso il Monte Marcora, il Monte Pelmo e l'Antelao.
La villa è composta da 13,5 vani per un’ampiezza complessiva di 477 mq di slv distribuiti su tre livelli (piano primo sottostrada – piano terra e piano primo) oltre ad un’autorimessa con doppia entrata al piano primo sottostrada di 40 mq.
Slv (vedere planimetrie allegate all’annuncio).
Completa l’immobile un meraviglioso giardino/parco di mq.
1580 le cui alberature ad alto fusto valorizzano ed esaltano la bellezza dell’immobile.
La distribuzione degli spazi è molto armoniosa e senz’altro è stata realizzata in modo da valorizzare razionalmente i metri quadri di cui si compone l’immobile: ampio soggiorno, sala da pranzo, cucina, sei camere da letto, sei bagni, studio, taverna/stanza da gioco, quattro ripostigli, lavanderia/stireria, cantina, vani tecnici.
La villa corrisponde ad un volume di edificato pari a 1.
104 mc.
La superficie fondiaria di tutta la proprietà è 3.
300 mq.
Si segnala inoltre che la Legge Regionale (Veneto) n 14 del 04/04/2020 prevede agli art 6 e 7 per gli edifici esistenti, la possibilità di ampliamento oltre la capacità edificatoria del lotto, con incrementi volumetrici che oscillano fra il 15% ed il 60% della volumetria esistente.
Pertanto in funzione dell’attuale costruzione esistente ed a seconda di che tipo di intervento si voglia attuare la capacità edificatoria residua potrebbe essere incrementata come segue:Volume esistente edificato pari a mc 1104,00Possibilità di incremento minimo 15% = mc 1.
104,00 x 0,15 = Mc 165,60Possibilità di incremento massimo 60% = mc 1.
104,00 x 0,60 = Mc 662,60Pertanto in relazione alla capacità edificatoria residua nell’attuale piena disponibilità della proprietà pari a mc 1.
445,04 si può ipotizzare la possibilità di incremento da un minimo di mc 1.
610,04 ad un massimo di mc 2.
107,64.
Resta inteso che la realizzazione di tali incrementi è comunque subordinata al rispetto dei parametri e prescrizioni contenute nel Regolamento edilizio vigente e da norme sovraordinate in caso di eventuale attuazione.
Prezzo Euro 2.
200.
000 per informazioni si prega di contattare studio dott.
Ssa piana 339/13.
12.
796.

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