Villa in vendita a modica maganuco

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Villa in vendita a modica maganuco Modica

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Descrizione

La villa e` affacciata direttamente sulla scogliera che precede la lunga spiaggia sabbiosa di Maganuco, proprio sul confine tra Pozzallo e Modica.
Si tratta di un vecchio edificio rurale che e` stato ristrutturato con passione e cura attentissima dei dettagli.
Circondata da un ampio giardino e corredata di una magnifica veranda attrezzata per zona conversazione e pranzo che si affaccia sul mare, la casa e` su due livelli: un piano terra e un piano interrato.
Al piano terra si trova il soggiorno con camino munito di chiusura scorrevole a vetro, due camere da letto e due bagni di cui uno in camera e una grande cucina-zona pranzo con camino- barbecue in pietra lavica.
Il tetto della cucina-pranzo e` in vetro, schermato da una tenda retraibile motorizzata: se c’e` il sole la si chiude.
La sera, o nelle giornate invernali, la si apre per ammirare le stelle.
Dalla cucina si puo` uscire direttamente sul cortiletto posteriore e, da li`, accedere alla cucina esterna, perfettamente attrezzata di tutto, compreso un barbecue in pietra lavica, e alla zona piscina.
Al piano inferiore, chiusa da una doppia porta a vetri automatizzata, una piscina interna riscaldata con idromassaggio.
A sinistra, l’ home theatre, munito di un grande televisore e di un armadio chiuso da un’antica porta orientale che nasconde tutto il necessario per un drink in piscina: frigo, lavello, bicchieri etc.
Inoltre una alcova con due posti letto e un bagno con doccia step in.
All’esterno, la zona piscina e` servita da due grandi gazebo che ospitano, rispettivamente, una zona pranzo e una zona relax.
Ancora in giardino un casotto in legno con bagno.
In fondo al giardino, un sand pit per i giochi dei bambini e un grande piazzale per parcheggio.
Due ulivi secolari di circa 700 anni dominano maestosi la zona cucina esterna e la zona sand pit/ piazzale.
Ancora in giardino, alberi da frutto e alberi d’ulivo giovani.
La proprieta` e` completamente cintata con muri a secco di fattura magistrale, con inserite finte finestre che di sera si illuminano.
I muri a secco definiscono ogni dislivello del giardino, creando un effetto di movimento antico e, contemporaneamente, di design.
Un discorso a parte merita l’illuminazione del giardino, curatissima.
Che puo` essere modificata a piacimento con un semplice pulsante: da luce piena per una festa in giardino, fino a luce di charme, di soli led che pennellano le palme e il muro a secco, per godere lo spettacolo del cielo stellato.
Tutta la casa, dai bagni al giardino, passando per la piscina interna, e` servita da un impianto di musica.
L’aria condizionata e` dappertutto, bagni compresi.
Il riscaldamento e` a pavimento.
Un impianto fotovoltaico e` posto sul tetto della veranda, completamente invisibile.
Tutta l’impiantistica (caldaia, quadri elettrici, macchine per il condizionamento, macchina per l’osmosi inversa che assicura acqua perfettamente pulita e priva di calcare a tutta la casa) si trova in un piccolo edificio a se stante che si affaccia nel cortiletto sul retro.
L’accesso alla proprieta` e` attraverso un grande cancello elettrico e un cancellato pedonale, entrambi in ferro battuto.
Gli immediati dintorni sono quieti e silenziosi.
Al calare della sera, dalla veranda fronte mare si gode di splendidi tramonti e si prende l’aperitivo cullati solo dal fruscio delle onde.
La superficie commerciale dell’immobile è di circa mq 180 con giardino di mq 3000 circa, Sistema di allarme, Impianto fotovoltaico, Pozzo privato, 2 cisterne di 10.
000 lt ciascuna, Impianto di osmosi inversa, Riscaldamento a pavimento, pavimento in cemento cerato, Impianto acqua calda con caldaia a gas Bombolone gas interrato, Impianto di condizionamento Mitsubishi Kirigamine Zen,Infissi doppi vetri.
--- annuncio pubblicato con gestionaleimmobiliare.
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