Villa in vendita a capalbio

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Villa in vendita a capalbio Capalbio

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Descrizione

Azienda agricola con villa e riserva di caccia situata a Capalbio.
La struttura si trova in collina (tra i 20 e i 350 m slm), nella fascia che caratterizza il litorale toscano e a pochi chilometri dal mare.
Una splendida zona con una vista panoramica che arriva fino al promontorio dell'Argentario ed all'isola di Giannutri.
 La proprietà si estende su una superficie di 1.
106 ettari e si trova in una posizione tranquilla e defilata, ma è vicina a centri abitati con servizi e a breve distanza da alcuni dei luoghi più rinomati del sud della Toscana.
La proprietà ospita una delle più importanti riserve di caccia della regione.
La tenuta è infatti molto rinomata per l’annuale sessione di caccia alla volpe, le gare di tiro e i frequenti eventi che vengono organizzati.
Descrizione dei fabbricatiIl casale principale (311 mq, 6 camere e 6 bagni) è un fabbricato rurale in muratura ordinaria, recentemente ristrutturato e in ottime condizioni.
L’edificio si struttura su tre livelli: - Piano terra: soggiorno, cucina e sala da pranzo;- Piano primo: tre camere con bagno en-suite e grande terrazza;- Piano secondo: tre camere da letto con bagno en-suite.
Il casale è circondato da un parco con piscina 15 × 7,5 m.
 Tra gli annessi figurano la dependance per lo staff, un magazzino (25 mq), un locale per ricevimento cacciatori e ospiti dell'azienda (38 mq) e un locale adibito a rimessa macchine ed attrezzatura e rimessa aziendale (246 mq).
Nella proprietà ci sono una stalla in grado di contenere circa 250 capi di bovini (attualmente circa 100 capi di Maremmama sono allevati nella struttura), due silos, un canile, tre fienili e una tettoia per ricovero macchine e attrezzature aziendali.
 Parte degli edifici agricoli (circa 15.
000 mc in totale) potrebbero essere facilmente convertiti in unitò abitative e residenziali grazie al Programma di miglioramento agricolo e ambientale finanziato dall’Unione Europea.
EsterniLa proprietà si estende su 1.
106 ettari: oltre 950 ha di bosco, 130 ha di seminativo con coltivazioni interamente biologiche, in parte irriguo, e 20 ha di tare, corti e fabbricati.
Le strade interne alla tenuta sono adatte per trekking ed attività a cavallo.
È importante notare anche che la tenuta non è attraversata da alcuna strada pubblica ed è interamente recintata.
 La proprietà è conosciuta soprattutto come azienda faunistico-venatoria (con concessioni rinnovate nel 2016 a scadenza illimitata) e riserva per la caccia a cinghiali, volpi, caprioli, daini, fagiani, lepri, pernici, starne, tordi, colombi e beccacce.
Nella riserva ci sono sorgenti naturali, sedici palchi per la caccia al capriolo e al cinghiale e quattro appostamenti fissi per quella al colombaccio.
Città più vicineCapalbio (6km, 10'), Orbetello (26km, 25'), Porto Santo Stefano (37km, 40'), Saturnia (42km, 50'), Scansano (42km, 50'), Civitavecchia (55km 45'), Grosseto (62 km, 50'), Viterbo (73km; 2h 10’), Castiglione della Pescaia (92km, 1h 15'), Orvieto (99km; 1h 40’); Montalcino (116km, 1h 30'), Montepulciano (129km, 2h 20'), Pienza (132km; 1h 55’), Roma (135km, 1h 45'), Siena (140km, 1h 55'), San Gimignano (168km; 2h 20’), Firenze (205km, 2h 40')Aeroporti più viciniRoma Fiumicino (116 km, 1h 20'), Roma Ciampino (136km, 1h 45'), Perugia (192km, 2h 20'), Pisa Galilei (217km, 2h 15'), Firenze Vespucci (220km, 2h 40'), Bologna Marconi (304km, 3h 30'), Napoli Capodichino (340km, 3h 38').

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