Prezzi
Descrizione
Villa KoraVilla singola situata a Forte dei Marmi, in località Vittoria Apuana Stato attualeSi tratta di una villa singola di circa 190 mq commerciali (più un manufatto accessorio distaccato di 34 mq adibito a ripostiglio/garage), immersa in un piacevole giardino di circa 800 mq, in posizione tranquilla e residenziale.
La proprietà dista solo 500 metri dal mare, con facile raggiungimento a piedi della spiaggia libera di Vittoria Apuana (caratterizzata dalle celebri dune protette) o degli stabilimenti balneari di pregio della zona.
Composizione attuale:Piano terra:ingresso con 3 vani comunicanti, 1 bagno di servizio e vano tecnico.
Scala interna che conduce al piano rialzato (il piano nobile principale, più luminoso e vissuto): ampio disimpegno/distribuzione, da cui si accede a:Soggiorno/pranzo di generose dimensioni, luminoso e con esposizione favorevoleCucina abitabile separata ma adiacente e comunicante con il soggiorno (soluzione classica versiliese)3 camere da letto2 bagniLa villa presenta quindi una distribuzione classica anni '70-'80-'90 tipica della Versilia, con spazi ben proporzionati ma con finiture e impianti datati, che necessitano di aggiornamento/ristrutturazione per raggiungere il livello contemporaneo richiesto oggi a Forte dei Marmi.
Potenziale di progetto (secondo fattibilità urbanistica)La normativa vigente permette interventi molto interessanti, che trasformano la villa in una residenza di alto standing:Ristrutturazione conservativa oppure demolizione e ricostruzione con variazione di sagoma/posizionamento sul lotto (utile per ottimizzare esposizione, privacy e piscina).
Ampliamento volumetrico consentito di 18 mq per piano (piano terra + piano primo) → +36 mq complessivi.
Manufatto accessorio di 34 mq:Demolizione e ricostruzione ex novoOppure accorpamento al corpo principale (aggiungendo ulteriori 34 mq calpestabili interni)Pertinenze e arredi esterni aggiuntivi (senza consumo di ulteriore volume):Piano interrato sotto l’impronta del fabbricato (cantina vini, taverna, palestra, SPA, locale tecnico/piscina)Porticati al piano terra (living outdoor coperto)Pompeiane con pilastri in muratura, ferro o legno e copertura orizzontaleBalconi al piano primoGazebo di circa 25 mqDeposito/ripostiglio aggiuntivo di 24 mq in struttura leggera (legno/ferro)Pergolati di design nel giardinoSuperficie complessiva potenzialmente realizzabile:190 mq esistenti+36 mq ampliamento (18+18)+34 mq accorpando il manufatto accessorio → Totale circa 260 mq calpestabili fuori terra (esclusi interrato, porticati, terrazze, balconi e pertinenze leggere).
Visione del progetto possibile (esempio realistico)Dopo intervento di demolizione/ricostruzione con ampliamento:Piano terra: ingresso importante, living open-space con cucina a vista o semi-aperta di design, studio/ospiti, servizio, grande porticato/pompeiana collegata al giardino, eventuale taverna-cantina al piano interrato accessibile da scala interna.
Piano primo: master suite con cabina armadio + bagno wellness, altre due camere matrimoniali con bagno privato, eventuale zona relax/TV o terrazza/balcone panoramico.
Esterni: piscina 18 mq (possibile in molti lotti di 800 mq), zona pranzo esterna coperta, area relax con gazebo in legno, parcheggio scoperto/coperto per 3-4 auto, giardino curato con essenze mediterranee e irrigazione automatica.
La posizione in Vittoria Apuana" zona residenziale esclusiva, verde, tranquilla, con ville storiche e moderne immerse nella pineta e a pochi.
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Dettagli
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Superficie
190
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Locali
10
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Prezzo
2000000 €
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Città
Forte dei Marmi
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Categoria
Case in vendita
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Data
04-04-2026