Villa in residenziale in Via delle More

Prezzi

Villa in residenziale in Via delle More Quartucciu

1650000 €

VEDI OFFERTA

Descrizione

Esclusiva Tenuta con Attività Ricettiva di Prestigio e Parco Produttivo – Cagliari/Villasimius/Quartucciu.
Un’oasi di pace e un business già avviato con eccellenza.
A soli 6 km dalle cristalline spiagge sarde e in posizione strategica tra il centro di Cagliari (21 km) e la rinomata Villasimius (35 km), proponiamo in vendita una straordinaria proprietà immobiliare di oltre 1,9 ettari.
Questa tenuta rappresenta la sintesi perfetta tra una residenza privata di lusso e un’attività ricettiva di alto profilo, capace di generare un introito annuo di sicuro interesse, grazie a un posizionamento commerciale già consolidato.
LA PROPRIETÀ E GLI IMMOBILILa tenuta si estende su una superficie totale coperta di 709 mq (612 mq calpestabili netti), suddivisa in tre corpi di fabbrica distinti:1.
Corpo Principale: Comprende la prestigiosa Villa Padronale e due appartamenti con ingressi autonomi.
La Villa è composta da ampi saloni, studio, cucina abitabile, sala da pranzo, due camere da letto, doppi servizi e due verande coperte.
Raffinata e accogliente, è dotata di due camini, stufa a pellet e climatizzazione totale.
2.
La Villetta: Una soluzione indipendente, ideale per chi cerca massima privacy.
3.
Il Complesso Guest: Un terzo immobile suddiviso in tre appartamenti indipendenti con accesso comune.
In totale, la sezione dedicata all'ospitalità offre 12 camere climatizzate e 24 posti letto, distribuiti in 6 appartamenti autonomi, tutti finemente arredati, corredati e dotati di cucine/angoli cottura attrezzati.
UN PARCO ESTERNO DA SOGNOImmersa in 19.
536 mq di terreno, la proprietà è un vero polmone verde:•Area Relax: Una splendida piscina interrata (12x6 m) con solarium, lettini, tende d'ombreggiamento e un portico arredato di circa 50 mq.
•Parco Produttivo: La tenuta è un'azienda agricola attiva con 149 piante di arancio, 36 ulivi secolari, orti e 38 alberi da frutto (gelsi, fichi, limoni, melograni, ecc.
).
•Accessi e Privacy: Interamente recintata (h 2m/2.
60m), con 3 cancelli automatici su 3 strade diverse e un suggestivo viale alberato d'ingresso di 500 m.
TECNOLOGIA ED EFFICIENZALa proprietà è progettata per la massima autonomia e sostenibilità:•Energia: Impianto fotovoltaico da 6kW e due contatori elettrici (10 e 15 kW).
•Acqua: 4 pozzi artesiani antichi, connessione alla rete idrica comunale, riserve idriche e impianto di irrigazione collegato al Consorzio di Bonifica.
•Comfort: Riscaldamento acqua sanitaria a GPL (serbatoi interrati), due depuratori per acque reflue, videosorveglianza e illuminazione LED/solare nelle aree comuni.
UN BUSINESS DI SUCCESSO.
Punto di forza per l'investitore: Attualmente l’attività viene gestita a livello amatoriale per soli 3-4 mesi l’anno; nonostante ciò, genera già un introito economico estremamente interessante.
Un potenziale acquirente che desiderasse estendere l'apertura a tutto l'anno potrebbe massimizzare esponenzialmente i profitti, contando su un brand già posizionato e su flussi turistici costanti.
La vendita include l'intero pacchetto produttivo: attrezzature da lavoro, arredi completi e corredi per l’attività ricettiva.
Per la Villa Padronale è prevista la consegna di parte degli arredi.
Contattaci per scoprire il fascino e le potenzialità di questo angolo di paradiso in Sardegna!

Dettagli