Larosa Immobiliare, prestigiosa agenzia con sede a San Foca, è lieta di presentarvi una splendida villa indipendente, situata a soli 50 metri dal mare, nel caratteristico borgo di Roca (LE). L'immobile sorge su un lotto di 385 mq e si sviluppa su un piano rialzato di circa 179 mq commerciali. La proprietà si affaccia sulla via principale, lungo la pista ciclabile che conduce a Torre dell'Orso, a pochi passi dalle meravigliose spiagge e dalle suggestive coste di Roca.La villa si articola su un unico piano e dispone di un ingresso diretto dalla pubblica via. Dal grande portico, alcuni gradini conducono al piano rialzato, dove si sviluppano tutti gli ambienti della casa, orientati lungo l'asse ovest-est.Caratteristiche principali dell’immobile:•Due cancelli in ferro, uno carrabile e uno pedonale, su strada pubblica, con accessi indipendenti e ampio spazio per parcheggio.•Eleganti scalini che conducono alla spaziosa veranda, arricchita da bellissime piante, con accesso dalla via pubblica e orientata verso ovest.•Ingresso/disimpegno che conduce al luminoso salone principale, dotato di grandi porte-finestre che affacciano sulla veranda. Il salone è arredato con un suggestivo camino, che consente di riscaldare l'ambiente anche nei mesi più freddi.•Un corridoio centrale conduce a tutte le stanze della casa e dispone di una stufa a legna per il riscaldamento degli ambienti.•A destra, si trova una spaziosa cucina abitabile, con disimpegno e porta-finestra che conduce al grande cortile retrostante, attrezzato per pranzi e cene all'aperto, con caminetto per cucinare. Una scala a chiocciola consente l'accesso alla splendida terrazza panoramica con vista sul mare.•A sinistra del corridoio principale, la zona notte si compone di:•Una grande camera matrimoniale, con finestra che affaccia sul cortile interno.•Un bagno con piastrelle in stile vintage, dotato di doccia e servizi, con finestra sul cortile interno.•Una seconda camera matrimoniale, anch'essa con finestra sul cortile retrostante.•Una terza camera matrimoniale, con finestra sul cortile retrostante.•Una quarta camera matrimoniale, con finestra sul cortile retrostante.•Un secondo bagno, situato alla fine del corridoio, con servizi e finestra sul giardino retrostante.Accessori:•Due cancelli pedonali in ferro zincato.•Terrazzo panoramico con vista sul mare.•Camino e stufa a legna.•Ampio giardino retrostante.•Persiane esterne in legno ed alcune in alluminio.•Infissi in alluminio.•Porte interne in legno.•Pavimenti in piastrelle tipiche salentine.•Illuminazione esterna e punti acqua.La proprietà gode di una posizione strategica, con ampi spazi che la rendono ideale sia come residenza permanente che come struttura ricettiva. Grazie alla splendida distribuzione degli ambienti, la villa si presta perfettamente per essere trasformata in un b&b. Si tratta di un ottimo investimento, con possibilità di ristrutturazione e personalizzazione secondo le proprie esigenze.La vicinanza al mare, l'atmosfera accogliente della veranda, e la potenzialità del giardino e del terrazzo, conferiscono a questa proprietà un carattere unico. Situata a Roca, nel comune di Melendugno (LE), nel cuore del Salento, è a soli 20 km da Lecce, 18 km da Otranto e 7 km dal centro di Melendugno. La zona beneficia di un flusso turistico crescente durante i mesi estivi ed è molto apprezzata dai visitatori per la sua bellezza naturale, le sue grotte, e la vicinanza a Torre dell'Orso, una delle località balneari più ambite nel periodo estivo.
