Immobile versatile con doppia destinazione – Via di Francia / Via Cantore Proponiamo in vendita un immobile ad uso ufficio (categoria A/10) situato in Via di Francia 7, di fronte all’Esselunga di Sampierdarena, a pochi passi dal caratteristico Matitone e dallo svincolo della Sopraelevata. La posizione è estremamente comoda a mezzi, servizi e principali collegamenti, con il centro città raggiungibile in circa dieci minuti. L’immobile, di 62 mq catastali, è inserito all’interno del prestigioso ex Palazzo Lancia, edificio di rappresentanza dotato di doppio ingresso: uno da Via di Francia e uno da Via Cantore, elemento che ne valorizza accessibilità e funzionalità. L’unità è posta al primo piano (senza ascensore) ed è caratterizzata da ampia finestratura con affaccio esterno, che garantisce luminosità agli ambienti. Attualmente lo spazio è pronto all’uso come ufficio e viene proposto completo di arredamento, come da fotografie: - 3 postazioni lavorative con scrivanie e sedie - piantane, stampante e accessori vari Dotazioni e comfort: - Riscaldamento centralizzato con termosifone sotto finestra - Condizionatore - Porta blindata - Impianto elettrico con quadro separato per luci, condizionatore e computer - Impianto di allarme Gesco Securbox (funzionamento da verificare) Il locale bagno è compreso nella proprietà ma esterno all’unità, facilmente raggiungibile, ed è dotato di wc e lavabo. Grazie alla metratura e alla distribuzione degli spazi, l’immobile si presta anche a una valorizzazione futura: con interventi semplici e mirati (realizzazione di bagno interno e camera da letto), è possibile valutare un cambio di destinazione in abitazione, aumentando domanda e rendimento nel tempo. Ideale: - Come ufficio immediatamente operativo - Come investimento da mettere a reddito Per chi cerca una soluzione flessibile, con potenziale di crescita Rendita catastale: € 1.043, 24 Un immobile strategico, pensato per chi vuole sfruttare al meglio posizione, funzionalità e possibilità evolutive.
