Ufficio in commerciale in Via Andrea Costa 58

🌿 Il tuo nuovo spazio professionale nel cuore del Villaggio BaldiserraIndipendenza, luce e tranquillità per chi vuole lavorare meglioNel silenzio elegante del Villaggio Baldiserra, dove le case sono tutte ville immerse nel verde, si trova una proprietà rara: una villetta indipendente con giardino privato, perfetta per chi desidera uno spazio professionale che non sia un semplice ufficio, ma un luogo in cui accogliere, creare, crescere.Appena si arriva, l’atmosfera è chiara: niente condominio, niente rumori, niente caos. Solo privacy, comodità e un grande piazzale antistante che rende l’accesso e il posteggio semplice per clienti e collaboratori.✨ Un piano terra luminoso e accoglienteLe grandi finestre portano dentro la luce del giardino, creando ambienti caldi e piacevoli in cui lavorare diventa naturale. Gli spazi sono ampi, versatili, facilmente adattabili a studio professionale, ufficio direzionale, attività consulenziali o creative.✨ Un piano interrato sorprendenteUna scala interna vetrata conduce a un livello che non sembra affatto un seminterrato: sei finestre affacciate sullo scannafosso portano aria e luce, rendendo gli ambienti perfetti come archivio, magazzino, area tecnica o spazi di supporto. Qui trovi anche tre bagni, un vantaggio raro per un immobile di questa categoria.✨ Una struttura solida, sicura, senza pensieriIl tetto è in ottime condizioni, l’esterno non richiede interventi, le aperture sono protette da inferriate apribili e vetri antisfondamento. Il piano terra è completamente privo di barriere architettoniche.✨ Un passato regolare, un futuro flessibileNato come abitazione negli anni ’60, trasformato in attività commerciale negli anni ’80, oggi offre la possibilità di diventare un ufficio moderno e indipendente, con tutti i vantaggi di una villetta privata.💶 Prezzo richiesto: € 165.000� Per informazioni e visite: 335 6179571

Villetta indipendente uso ufficio via dei Pini Pianoro Villaggio Baldiserra Villetta indipendente con giardino privato al villaggio Baldiserra Pianoro. Inserita in contesto abitativo di solo ville. Disposta su due livelli, piano terra e piano interrato. Il giardino recintato è sistemato in parte a verde e il rimanente in cubetti di porfido fornisce il posteggio a due automobili. È stata costruita con licenza edilizia per casa urbana nel 9 febbraio 1961 ed è stata rilasciata l’abitabilità il 26 giugno1962. Composta al piano terreno da sala, piccola cucina, due camere e bagno. Il tutto ampiamente finestrato. Una scala ci conduce alla grande cantina interrata che prende aria e luce da sei finestre che si affacciano nello scannafosso. Il 3 giugno 1987 con pratica di sanatoria fu mutata la destinazione in bar categoria catastale C1. Svolti lavori internamente per ricavare al piano terra due ambienti, bar e cucina, la scala interna vetrata conduce all’interrato in cui oggi si hanno, antibagno, tre bagni e due grandi ambienti con destinazione ripostiglio. È permesso il cambio di destinazione in ufficio e negozio. Al piano terra si possono avere mq. 90 di ufficio, all’interrato vi sono tre bagni e un archivio per complessivi mq. 82. L’immobile è solido, il tetto è ben messo, esternamente non necessita di lavori, internamente necessita di lavori. Le aperture sono protette da solide inferiate in gran parte apribili, come in gran parte i vetri sono antisfondamento. Il piano terreno è privo di barriere architettoniche. L’immobile è esente da spese di condominio. Ha davanti una grande piazzale che permette il posteggio a innumerevoli automobili di clienti. Si richiede per vendita € 165.000, 00 Proposto da mediatore professionista, chiamami per visitare l’immobile tel.