Ufficio in commerciale in Piazza Italia 25025

Proponiamo in vendita ufficio direzionale sito nel comune di Manerbio, più precisamente in Via San Martino del Carso.L'immobile ad uso ufficio di circa 773 mq è situato all'interno del Centro Commerciale Parco Leone, complesso edilizio realizzato intorno agli anni 2000 e recentemente oggetto di ristrutturazione. Il fabbricato si sviluppa su tre piani fuori terra ed è composto da più corpi di fabbrica contigui.L'unità in oggetto si sviluppa su due livelli (primo e secondo piano), collegati tramite scale interne e serviti da ascensore, garantendo piena accessibilità e funzionalità degli spazi. Al primo piano è presente un ampio terrazzo di circa 140 mq, che rappresenta un valore aggiunto sia in termini di fruibilità che di rappresentanza.Gli ambienti risultano ben distribuiti e si prestano a diverse configurazioni operative, rendendo l'immobile particolarmente adatto a sedi direzionali, studi professionali associati o attività di servizi.Caratteristiche principali- Superficie complessiva: circa 773 mq- Sviluppo su 2 livelli (piano primo e secondo)- 16 locali ad uso ufficio- 5 servizi igienici- Altezza interna: 3,00 m- Terrazzo di circa 140 mq al piano primo- Collegamento interno tramite scale- Presenza di ascensore- Fabbricato recente (realizzazione intorno al 2000) e ristrutturato- Inserimento in contesto direzionale/commerciale strutturatoLa proprietà è ubicata in zona semicentrale a Manerbio (Bs), a circa 20 km dal capoluogo e a 30 km da Cremona. Il territorio è ben collegato al sistema viario, essendo dotato di un proprio casello autostradale lungo la A21 Torino-Brescia, ed essendo attraversata dalle strade statali n. 668 Lenese e n. 45 bis Gardesana Occidentale. L'offerta di diversi servizi ed opportunità in loco è buona: assistenza sanitaria, possibilità di lavoro dovuta all'inserimento nel circuito industriale, servizi commerciali, servizi bancari.