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Prezzi
Descrizione
Ufficio in vendita a Como - Viale Varese, 47: Proponiamo un ufficio in vendita sito al primo piano di un condominio moderno, costruito all'inizio degli anni 2000, in una posizione strategica di Como, precisamente in viale Varese n.
47, a pochi passi dal centro storico e ben collegato alle principali arterie stradali.
L'immobile è servito da ascensore, garantendo un comodo accesso anche per le persone con mobilità ridotta, e si presenta in ottime condizioni di manutenzione.
L'ufficio, di 112 mq circa di superficie commerciale, è così suddiviso: l'ingresso è protetto da un portoncino blindato, che apre su un ampio e luminoso locale open-space di circa 70 mq, perfetto per essere utilizzato come area di lavoro condivisa o come ambiente di ricevimento clienti.
Inoltre, vi è un ufficio separato di circa 28 mq, ideale per riunioni o come spazio privato per il management.
La zona cucina è già predisposta per l'installazione di un cucinotto, mentre l'immobile dispone di un antibagno e di un bagno doppio, garantendo la funzionalità per un ufficio di medie dimensioni.
Le finestre dell'ufficio sono tutte orientate verso la piacevole vista sui giardini e le piante di viale Varese, con una vista sulle mura storiche di Como, creando un ambiente di lavoro luminoso e tranquillo.
La posizione, pur essendo centrale, risulta essere particolarmente silenziosa grazie ai serramenti in doppio vetro e alluminio di alta qualità, che contribuiscono anche a un'ottima isolamento termico e acustico.
Inoltre, al piano secondo interrato, l'immobile dispone di un box doppio in lunghezza di circa 24 mq, che è incluso nel prezzo, rappresentando una comoda soluzione per il parcheggio di due veicoli.
L'ufficio è dotato di riscaldamento indipendente con caldaia autonoma, permettendo una gestione personalizzata dei consumi e garantendo costi di gestione ridotti.
Le spese condominiali sono contenute, nell'ordine dei 120 euro al mese, il che rende l'ufficio particolarmente conveniente rispetto ad altre soluzioni simili.
La classe energetica indicata è presunta, in quanto l'Attestato di Prestazione Energetica (APE) è in fase di rilascio.
Posizione strategica: La posizione dell'immobile è uno dei suoi punti di forza.
Situato in viale Varese, una delle vie più ricercate di Como, l'ufficio è facilmente accessibile e si trova vicino a tutte le principali infrastrutture della città, come mezzi pubblici, servizi, negozi e ristoranti.
La vicinanza al centro storico di Como rende questo ufficio un'ottima scelta per professionisti, studi legali, studi medici o aziende che cercano una sede elegante, comoda e ben posizionata.
Dettagli
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Locali
4
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Bagni
2
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Prezzo
389000 €
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Città
Como
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Categoria
Uffici in vendita
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Data
10-04-2025
