Ufficio in vendita a Como - Viale Varese, 47: Proponiamo un ufficio in vendita sito al primo piano di un condominio moderno, costruito all'inizio degli anni 2000, in una posizione strategica di Como, precisamente in viale Varese n. 47, a pochi passi dal centro storico e ben collegato alle principali arterie stradali. L'immobile è servito da ascensore, garantendo un comodo accesso anche per le persone con mobilità ridotta, e si presenta in ottime condizioni di manutenzione.L'ufficio, di 112 mq circa di superficie commerciale, è così suddiviso: l'ingresso è protetto da un portoncino blindato, che apre su un ampio e luminoso locale open-space di circa 70 mq, perfetto per essere utilizzato come area di lavoro condivisa o come ambiente di ricevimento clienti. Inoltre, vi è un ufficio separato di circa 28 mq, ideale per riunioni o come spazio privato per il management. La zona cucina è già predisposta per l'installazione di un cucinotto, mentre l'immobile dispone di un antibagno e di un bagno doppio, garantendo la funzionalità per un ufficio di medie dimensioni.Le finestre dell'ufficio sono tutte orientate verso la piacevole vista sui giardini e le piante di viale Varese, con una vista sulle mura storiche di Como, creando un ambiente di lavoro luminoso e tranquillo. La posizione, pur essendo centrale, risulta essere particolarmente silenziosa grazie ai serramenti in doppio vetro e alluminio di alta qualità, che contribuiscono anche a un'ottima isolamento termico e acustico.Inoltre, al piano secondo interrato, l'immobile dispone di un box doppio in lunghezza di circa 24 mq, che è incluso nel prezzo, rappresentando una comoda soluzione per il parcheggio di due veicoli.L'ufficio è dotato di riscaldamento indipendente con caldaia autonoma, permettendo una gestione personalizzata dei consumi e garantendo costi di gestione ridotti. Le spese condominiali sono contenute, nell'ordine dei 120 euro al mese, il che rende l'ufficio particolarmente conveniente rispetto ad altre soluzioni simili.La classe energetica indicata è presunta, in quanto l'Attestato di Prestazione Energetica (APE) è in fase di rilascio.Posizione strategica: La posizione dell'immobile è uno dei suoi punti di forza. Situato in viale Varese, una delle vie più ricercate di Como, l'ufficio è facilmente accessibile e si trova vicino a tutte le principali infrastrutture della città, come mezzi pubblici, servizi, negozi e ristoranti. La vicinanza al centro storico di Como rende questo ufficio un'ottima scelta per professionisti, studi legali, studi medici o aziende che cercano una sede elegante, comoda e ben posizionata.
