Ufficio - studio via pietro giardini, san faustino, modena

Modena ID: 3491766 Visualizzazioni: 1 Trovato: immobiliare.it

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Ufficio - studio via pietro giardini, san faustino, modena Modena

180000 €

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Descrizione

VR7145 DIREZIONALE 70: Ufficio di circa 230 mq al Terzo ed ultimo piano con ascensore composto da 5 vani, doppi servizi e posto auto privato al piano seminterrato.
Impianto di riscaldamento da creare tramite pompa di calore.
Libero subito.
Classe energetica F.

Dettagli

Locali

5
Bagni

2
Prezzo

180000 €
Città

Modena
Categoria

Uffici in vendita
Data

13-12-2024

€ 180000

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immobiliare.it Modena 13-12-2024

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€ 139.000,00

immobiliare.it Modena 13-12-2024

Riferimento 807 Direzionale 70: NOSTRA ESCLUSIVA; Disponiamo di ampio ufficio di 204mq. da rivedere internamente , con 8 vetrate , due bagni. Già separato in diversi ambienti e con possibilità di poterlo rendere open space, rimuovendo le pareti interne che sono di alluminio. Immobile adatto a diverse attività, come: studio medico, palestra, centro estetico, scuola di ballo, ecc. Disponibilità immediata. €139.000. Per ulteriori informazioni o visite ci potete contattare al 339.3066000. Altre proposte sul nostro sito: www.ideaimmobiliaremodena.it Cerchiamo per la nostra clientela selezionata appartamenti, porzioni di casa, ville ecc.. di varie tipologie e metrature. Scopri come vendere o affittare casa nel migliore dei modi. Chiamaci per una valutazione gratuita , sia in vendita che in affitto. Per chi vende e compra con noi ci sono condizioni agevolate.

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Ufficio - studio via elia rainusso 21, san faustino, modena

€ 105.000,00

immobiliare.it Modena 13-12-2024

Proponiamo in vendita locale commerciale con ingresso indipendente di circa 85mq composto da: ingresso su ampia prima sala/ufficio (diviso da tramezza), ripostiglio, 2 vani finestrati, bagno con antibagno e parcheggio privato condominiale condiviso. L'immobile si trova su un piano piattaforma comune ad altre attività e accessibile sia ai pedoni che alle auto. Riscaldamento e raffrescamento centralizzato a conta calorie. Locale adatto per studi medici/ studi professionali. Attualmente occupato da studio medico ma libero dal 01/06/2024. Spese annue di condominio € 2.800,00 (compreso riscaldamento e raffrescamento). Prezzo di vendita richiesto € 130.000,00.A garanzia della privacy della proprietà Le Immagini e l’indirizzo sono fornite a solo scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. Per maggiori informazioni contatta lo 059.224415 oppure via email expertimmobiliare@gmail.com La nostra agenzia immobiliare è specializzata nella locazione e compravendita di immobili a Modena e provincia. Tante altre disponibilità sul nostro sito.

Ufficio - studio direzionale 70, san faustino, modena

€ 32.000,00

immobiliare.it Modena 13-12-2024

Proponiamo in vendita ufficio di 34mq al direzionale 70.L'immobile è situato al piano terra, libero su due lati. È stato utilizzato come ufficio fino a poco tempo fa quindi si presenta in ottime condizioni. Basse spese condominiali che si aggirano intorno ai 40€ al mese.Per maggiori informazioni o per una visita sul luogo potete contattarci al numero 0597877147 o mandare una mail a info@immobiliare227.it

Ufficio - studio strada martiniana 321, baggiovara, modena

€ 160.000,00

immobiliare.it Modena 13-12-2024

Rif. 1424 - MODENA BAGGIOVARA vicinanze ospedale, vendesi loft uso ufficio (A/10) con possibilità di cambio di destinazione d'uso ad appartamento, disposto su due livelli, così composto: piano terra ingresso indipendente con piccolo giardino privato, accesso diretto in ampio vano uso ufficio (ora utilizzato come zona giorno), scala di collegamento al piano primo con altro vano (ora uso camera) e bagno.Aria condizionata e due velux elettrificati con oscurantiCompletano la proprietà un garage e due posti auto privati.Piccola piscina condominiale.Certificazione energetica in definizione.Euro 160.000.

Ufficio - studio via carlo zucchi, san cataldo, modena

€ 170.000,00

immobiliare.it Modena 13-12-2024

**Ufficio in Vendita - Posizione Centrale e Strategica**Scopri questo splendido ufficio situato in una palazzina direzionale di alta qualità e immagine, nel cuore della città. La posizione centrale rende l'accesso semplice e veloce, ideale per chi cerca comodità e prestigio. All'ingresso, troverai una piccola area ristoro perfetta per pause rilassanti. L'ampio open space offre ben 13 postazioni di lavoro, garantendo un ambiente collaborativo e dinamico. Inoltre, è presente un ufficio direzionale o sala riunioni separata con eleganti pareti in vetro, che donano al locale un'atmosfera moderna e professionale. La luminosità naturale inonda gli spazi, creando un ambiente di lavoro stimolante e piacevole. Questa soluzione di sicuro interesse include due garage o posti auto compresi nel prezzo. . Non perdere l'opportunità di investire in uno spazio che combina praticità e design!

Ufficio - studio via alberto brasili 91, sacca - stazione, modena

€ 210.000,00

immobiliare.it Modena 13-12-2024

Ufficio in contesto signorile e Vicinissimo alle uscite ed entrate dell'autostrada Milano - Bologna, ben collegato anche con i treni che fanno capolinea a Modenain vendita proponiamo ufficio disposto al piano terra di circa 145mq in perfetto stato di manutenzione.L'immobile ha molteplici possibilità di utilizzo.Libero Subito

Ufficio in commerciale in Via E. Rainusso 138

€ 150.000,00

casa.it Modena 17-01-2025

UFFICIO- PALAZZO EUROPAProponiamo un ufficio in zona centrale al piano terra di circa 85 mq composto da ingresso, 5 locali, 2 bagni con antibagno, ripostiglio e posto auto di pertinenza. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo, aria condizionata ed inferriate. Attualmente a reddito con conduttore uno studio odontotecnico. Ottimo investimento! . CONTATTACI PER ULTERIORI INFORMAZIONI.

Ufficio - studio via pietro giardini, san faustino, modena

€
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immobiliare.it Modena 13-12-2024

C6 VIA GIARDINI, presentiamo un esclusivo ufficio di 370 metri quadrati recentemente rinnovato con un tocco moderno e dotato di un arredamento elegante e funzionale. Questo spazio professionale è impreziosito da pavimenti sospesi, un sistema di aria condizionata e due bagni. Godetevi la comodità di un ingresso indipendente al piano terra e di un ascensore dedicato, condiviso con soltanto altre due unità. Con una classe energetica C e un EPtot di 371,53, questo ufficio non è solo un luogo di lavoro, ma un investimento nel benessere e nell’efficienza. DISPONIBILE PER LA VENDITA O LA LOCAZIONE.

Ufficio - studio con ascensore, san faustino, modena

€ 550.000,00

immobiliare.it Modena 13-12-2024

A Modena, in via di forte passaggio, proponiamo in VENDITA un esclusivo ufficio di 370 mq., recentemente ristrutturato con un tocco moderno e dotato di un arredamento elegante e funzionale. Questo spazio professionale è impreziosito da pavimenti sospesi, un sistema di aria condizionata e due bagni. Godetevi la comodità di un ingresso indipendente al piano terra e di un ascensore dedicato, condiviso con soltanto altre due unità. Con una classe energetica "C" e un EPtot di 371,53, questo ufficio non è solo un luogo di lavoro, ma un investimento nel benessere e nell’efficienza. RICHIESTA ECONOMICA: Euro 550.000 Vende una società in regime di reverse chargePOSSIBILITA' DI UNIRE UN'ALTRO UFFICIO ACCANTO DI MQ. 220 per un totale di mq. 590A tutela della privacy della proprietà ed al fine di poter offrire il miglior servizio possibile, il presente immobile è visitabile solo ed esclusivamente previo incontro in ufficio.Per fissare un appuntamento: Caterina Bova Cell. 338/2695112Oppure inviare e-mail a: caterinabova@hotmail.comCONTATTACI PER UNA VISITA!Per visionare altre soluzioni è possibile consultare la nostra pagina su IMMOBILIARE.IT: https://www.immobiliare.it/agenzie-immobiliari/395306/ubika-modena/Suggeriamo un'ampia gamma di collaboratori: Geometri, Architetti, Broker Finanziari e Notai per seguire a 360° nella COMPRAVENDITA sia il Venditore che l'Acquirente.Valutazione gratuita del tuo Immobile con stima in sole 24/48 h. - Offriamo Pubblicità su tutti i portali italiani ed esteri.Non perdere l'occasione di VENDERE e/o ACQUISTARE in tempi brevissimi!!

Ufficio - studio via cagliostro 476, san faustino, modena

€ 190.000,00

immobiliare.it Modena 13-12-2024

Proponiamo in vendita ufficio da ristrutturare al primo piano servito da ascensore. L'immobile è composto da ingresso con porta blindata su ampio spazio adibito a reception, 4 vani ufficio, ripostiglio e bagno con antibagno. È inoltre presente un secondo ingresso direttamente sull'esterno dell'edificio.Sono presenti 5 splitter, vi è solo da installare una pompa di calore. L'immobile è caratterizzato dalle ampie e luminose vetrate perimetrali presenti in tutto l'ufficio. Completa la proprietà un posto auto interrato. Per maggiori informazioni o per una visita sul luogo potete contattarci al numero 0597877147 o mandare una mail a info@immobiliare227.it

Ufficio - studio via alberto brasili 91, sacca - stazione, modena

€ 400.000,00

immobiliare.it Modena 13-12-2024

Ufficio doppio in contesto signorile e di grande rappresentanza Vicinissimo alle uscite ed entrate dell'autostrada Milano - Bologna, ben collegato anche con i treni che fanno capolinea a Modena ( vicinissima la stazione centrale ) in vendita proponiamo ufficio disposto al piano primo di circa 300mq in perfetto stato di manutenzione.Uffici in classe energetica AL'immobile ha molteplici possibilità di utilizzo.Libero Subito Disponiamo di ulteriori uffici con diverse metrature a partire 300mq fino a 1.000mq in vendita

Ufficio - studio via emilia est 911, san lazzaro, modena

€ 198.000,00

immobiliare.it Modena 13-12-2024

Proponiamo un UFFICIO AL PIANO TERRA con ingresso indipendente di circa 132 mq OPEN SPACE. L'attuale suddivisione con PARETI DI CARTONGESSO RIMOVIBILI riporta la seguente suddivisione: reception, 2 locali ufficio, archivio, ripostiglio/corridoio antibagno e bagno. Categoria catastale: A/10. L'ufficio è in zona strategica con collegamenti perfetti sia per il centro storico che per i dintorni. L'impianto di riscaldamento e raffrescamento è centralizzato con contatori dedicati gestiti dall'amministratore condominiale. CONTATTACI PER MAGGIORI INFORMAZIONI E PER PRENOTARE UNA VISITA.

Ufficio - studio in vendita, san damaso, modena

€ 420.000,00

immobiliare.it Modena 13-12-2024

RIF U 1410 MODENA: In zona San Donnino comodo al casello autostradale, proponiamo in vendita ufficio di circa 225 mq. su lotto indipendente di circa 600 mq. L'immobile sviluppato su due livelli, è suddiviso in diversi ambienti con impianti a norma e riscaldamento e raffrescamento autonomi. Esiste la possibilità di effettuare cambio di destinazione d'uso a residenziale. Per ulteriori informazioni rivolgersi presso i nostri uffici. Richiesta € 420.000,00

Ufficio - studio pietro giardini, viali, modena

€ 70.000,00

immobiliare.it Modena 13-12-2024

In complesso direzionale, grande e luminoso ufficio con vista panoramica su Modena.Affaccio su tre lati, posto al settimo piano con ascensore.L'immobile di ampia metratura è composto da ingresso/front desk, sala d'attesa, due uffici, sala conferenze e servizi.Comodissimo alla viabilità, dispone di un ampio parcheggio esterno.Le spese condominiali per la gestione ordinaria sono circa di € 3.000, mentre le spese per la proprietà sono circa di €1.500.Le spese per il mantenimento dell'immobile (IMU) in base alla rendita catastale, sono circa di € 1700.L'immobile e tenuto in discrete condizioni.Da rivedere impianti riscaldamento e raffreddamento.Nella scala e in generale nel centro direzionale sono stati venduti e affittati vari immobili.L'immagine di copertina è dimostrativa.

Ufficio - studio pietro giardini, viali, modena

€ 70.000,00

immobiliare.it Modena 13-12-2024

In complesso direzionale, grande e luminoso ufficio con affaccio su tre lati, posto al settimo piano con ascensore.L'immobile di ampia metratura è composto da ingresso/front desk, sala d'attesa, due uffici, grande sala conferenze e servizi.Comodissimo alla viabilità, dispone di un ampio parcheggio esterno.Le spese condominiali per la gestione ordinaria sono circa di € 2.900, mentre le spese per la proprietà sono circa di €1.500.Le spese per il mantenimento dell'immobile (IMU) in base alla rendita catastale, sono circa di € 1700.L'immobile e tenuto in discrete condizioni.Da rivedere impianti riscaldamentoe raffreddamento.Nella scala e in generale nel centro direzionale sono stati venduti e affittati vari immobili.L'immagine di copertina è dimostrativa.

Ufficio - studio via pietro giardini 470, san faustino, modena

€ 395.000,00

immobiliare.it Modena 13-12-2024

Per trasferimento sede, si vende ufficio di rappresentanza, molto ampio e luminoso, con vista panoramica verso le colline modenesi.Si affaccia su tre lati e sull'incrocio tra via Giardini e Via Amendola, quindi ha una visibilità ideale per pubblicizzarsi con vetrofanie.Composto da 8 sale uso ufficio, due bagni, ampio ingresso e posto auto riservato nell'interrato (possibilità di averne altri in affitto).E' stato ristrutturato nel 2010 rifacendo i bagni nuovi e sostituendo tutte le porte.Nel 2020 è stato realizzato l'impianto di riscaldamento e condizionamento autonomo con pompa di calore installata nella copertura subito sopra l'ufficio.Possibilità di installare l'impianto fotovoltaico.Chiamare per qualsiasi visita.

Ufficio - studio con ascensore, san faustino, modena

€ 320.000,00

immobiliare.it Modena 13-12-2024

A Modena, in strada di forte passaggio, proponiamo in VENDITA, un ampio ufficio di 220 mq. completamente ristrutturato. Questo spazio, situato al piano primo del palazzo, è dotato di tutti i comfort moderni: cablaggio, impianto telefonico e aria condizionata, impianti ispezionabili a norma essendo sotto la pavimentazione del tipo galleggiante, risc.to centralizzato con contacalorie.Inoltre, c’è la possibilità di avere posti auto privati. L’ufficio è in pronta consegna e offre una classe energetica DRICHIESTA ECONOMICA: Euro 320.000 Vende una società in regime di reverse chargePOSSIBILITA' DI UNIRE UN'ALTRO UFFICIO ACCANTO DI MQ. 370 per un totale di mq. 590A tutela della privacy della proprietà ed al fine di poter offrire il miglior servizio possibile, il presente immobile è visitabile solo ed esclusivamente previo incontro in ufficio.Per fissare un appuntamento: Caterina Bova Cell. 338/2695112Oppure inviare e-mail a: caterinabova@hotmail.comCONTATTACI PER UNA VISITA!Per visionare altre soluzioni è possibile consultare la nostra pagina su IMMOBILIARE.IT: https://www.immobiliare.it/agenzie-immobiliari/395306/ubika-modena/Suggeriamo un'ampia gamma di collaboratori: Geometri, Architetti, Broker Finanziari e Notai per seguire a 360° nella COMPRAVENDITA sia il Venditore che l'Acquirente.Valutazione gratuita del tuo Immobile con stima in sole 24/48 h. - Offriamo Pubblicità su tutti i portali italiani ed esteri.Non perdere l'occasione di VENDERE e/o ACQUISTARE in tempi brevissimi!

Ufficio - studio via giardini, san faustino, modena

€ 100.000,00

immobiliare.it Modena 13-12-2024

In direzionale di uffici, negozi e servizi terziari, disponiamo di ufficio di grande metratura, luminosissimo con affaccio su tre lati. L'immobile é nelle condizioni originali, ma dotato di riscaldamento autonomo ed aria condizionata. E' composto da 4 vani molto grandi, oltre ad archivio-ripostiglio e doppi servizi. Ideale per studi associati, software house e simili. Comodissimo alla viabilità principale, l'immobile dispone di un posto auto privato al piano interrato ed é servito da doppi ascensori. Possibilità di acquisto ampio garage o deposito al piano interrato

Ufficio - studio via canalino 36, centro storico, modena

€ 325.000,00

immobiliare.it Modena 13-12-2024

Modena Centro Storico: ufficio/ laboratorio posto al piano terra di mq.70.Il locale è in palazzo del 900, affrescato e completo di corte interna. Diviso in 3 vani e completo di servizi igienici.Possibilità di convertirlo in appartamento.Se vuoi visionare l'immobile o avere ulteriori informazioni contattaci al nostro numero 059345324 oppure via mail moco1@tecnocasa.it

Ufficio - studio in vendita, villaggio giardino, modena

€ 270.000,00

immobiliare.it Modena 13-12-2024

In via Emilia Ovest, adiacente allo svincolo autostradale Modena Nord, proponiamo in vendita BELLISSIMO LOCALE su 2 LIVELLI (D/8), completamente ristrutturato e dotato di ampio parcheggio condominiale. OTTIMO COME UFFICIO E SHOWROOMIl locale, su 2 livelli, è dotato di:· 2 bagni con possibilità di un ulteriore 3° bagno (impianti già presenti);· impianto elettrico a norma collegato a gruppo di continuità;· reta LAN;· impianto di allarme;· riscaldamento/raffreddamento autonomo;Il primo piano di mq. 110 è ad uso ufficio e/o Showroom con:· tetto in legno con travi a vista· vetri antisfondamento lungo tutto il lato di accesso· lucernai elettrici· pavimento in parquet.Il piano terra, di mq. 325 è destinato ad uso laboratorio/magazzino ha:· porte blindate e grate antintrusione;· accesso secondario per carico e scarico;· controsoffitto;· pavimenti in parquet e gres porcellanato.Richiesta Economica: Euro 270.000 Per informazioni: Caterina Bova 338/2695112CONTATTACI PER UNA VISITA!Per visionare altre soluzioni è possibile consultare la nostra pagina su IMMOBILIARE.IT: https://www.immobiliare.it/agenzie-immobiliari/395306/ubika-modena/Suggeriamo un'ampia gamma di collaboratori: Geometri, Architetti, Broker Finanziari e Notai per avere la documentazione completa e necessaria per Comprare e/o Vendere.Valutazione gratuita del tuo Immobile con stima in sole 24/48 h. Offriamo Pubblicità su tutti i portali italiani ed esteri.Non perdere l'occasione di Vendere e/o ACQUISTARE in tempi brevissimi!!!

Ufficio - studio adiacenze via sassi, buon pastore - parco amendola, modena

€ 159.000,00

immobiliare.it Modena 13-12-2024

VD1705_B3 zona Buon Pastore libero ufficio di circa 70 mq posto al piano primo con ascensore e composto da ingresso / attesa, due ampi uffici, un bagno e un ripostiglio (possibile secondo bagno). Risc e cond. con contacalorie. Euro 159.000 Per visite ed approfondimenti tel. 059-224849 oppure 329-4152369 Alessandro Fella. Per informazioni visita il nostro sito www.IMMOBILIAREMEDAGLIEDORO.it oppure visitando il sito del gruppo More: www.GRUPPOMORE.it digitando codice di riferimento VD1705_B3 oppure presso il nostro ufficio.

Ufficio - studio via bartolomeo bonasia, san faustino, modena

€ 320.000,00

immobiliare.it Modena 13-12-2024

C8 SAN FAUSTINO in complesso immobiliare di recente costruzione vendesi ufficio di mq 190 circa, disposto su due livelli, composto da piano secondo con ingresso, cinque vani, doppi servizi e ripostiglio, scala a vista interna che collega il piano terzo dove ci sono altri due vani più un archivio. Le foto sono generiche e non corrispondono all'immobile descritto. A.p.e. in corso di definizione.

Ufficio - studio piazza giacomo matteotti, centro storico, modena

€ 600.000,00

immobiliare.it Modena 13-12-2024

Vendesi ufficio da ristrutturare e frazionare in due unità distinte in un edificio storico di costruzione risalente al 1930. Gli uffici in base al PRC possono essere trasformati da A/10 ad A/2 (uso residenziale) per poter avere le agevolazioni di detrazioni fiscali ecobonus al 110%. Tale possibilità può essere applicata in considerazione che annesso all'asset vi sono degli accessori identificati come posto auto e ulteriormente anche delle cantinole che permettono di poter effettuare il cambio di destinazione d'uso. La proprietà è leader nel settore delle costruzioni e può effettuare l'attività di ristrutturazione come general contractor in base alle esigenze dell'acquirente/utilizzatore finale. Sono state effettuate verifiche all'Ufficio urbanistico comunale per accertare la fattibilità del potenziale progetto da rendere eventualmente esecutivo. Il ns. ufficio è disponibile a poter condividere con il potenziale acquirente eventuali modifiche e soprattutto la scelta del capitolato che determinerà il prezzo di vendita a ristrutturazione avvenuta. Le due unità derivanti dal frazionamento avranno una superficie rispettiva di 200 mq e 160 mq con le relative pertinenze. Facciamo presente che il ballatoio ha due ingressi indipendenti.

Ufficio - studio via emilia est 1401, modena est, modena

€ 1.200.000,00

immobiliare.it Modena 13-12-2024

Urban House Hub propone in vendita a Modena (MO), in zona Periferia Est di Modena, 3 immobili commerciali posti a primo piano inseriti all'interno di un contesto direzionale con grande visibilità e passaggio veicolare nella tratta MODENA - BOLOGNA. Lo stabile presenta numerosi parcheggi liberi ed è comodo alla Via Emilia Est ed al casello di Modena Sud. Gli immobili oggetto di vendita sono un ufficio di circa 591 mq commerciali, un secondo ufficio di 195 mq commerciali ed un magazzino di circa 374 mq commerciali.La struttura presenta inoltre un ingresso al piano terra con portone industriale, il quale permette l'ingresso anche di mezzi di grosse dimensioni. Questa peculiarità permette di poter destinare gli immobili in vendita ad un utilizzo indirizzato anche ai fini commerciali quali opifici, strutture poli ambulatorie e mediche, istituti di credito, fabbricati per esercizi sportivi ed altro ancora. Contattateci per maggiori informazioni ed approfondimenti.

Ufficio - studio strada vignolese 426, sant'agnese - università, modena

€ 370.000,00

immobiliare.it Modena 13-12-2024

L'agenzia immobiliare House&Co propone in vendita ufficio di ampia metratura in zona molto ambita .L'ufficio si sviluppa a piano primo in palazzina di recente costruzione in classe energetica A2 .Al momento è locato fino al 23/05/2026 . L'ufficio è molto luminoso, sviluppato con ingresso su ampio open space , sala riunioni, disimpegno, 3 uffici, archivio, zona ristoro, anti bagno e bagno .Per maggiori dettagli e informazioni sull'immobile contattare Anna al numero : 3921841864 Venite a trovarci in Viale G. Verdi 29

Ufficio - studio via giovanni sabbatini 13, sant'agnese - università, modena

€ 507.000,00

immobiliare.it Modena 13-12-2024

MODENA- S. AGNESE - in posizione prestigiosa e ricercata si cede grande Ufficio composto di 9 locali adibiti a Studi, Reception, Archivio, 3 Bagni - Ottima immagine, impianti a norma, riscaldamento e raffrescamento, rete dati cablata, tende oscuranti, faretti, porta blindata.-Palazzo appena ristrutturato e rifinito di cappotto isolante e caldaia di nuova generazione- CONTRATTO GARANTITO- OTTIMA RENDITA -EURO ANNUI 26.000 - INFO 335 312941

UFFICIO A POCHI PASSI DAL CENTRO

€ 190.000,00

subito.it Modena 10-01-2025

Ufficio in via Sabbatini, a pochi passi dal centro in buone condizioni; proponiamo al piano terzo con ascensore una soluzione così composta: ingresso, sala d'attesa, un bagno, disimpegno e 2 ampi locali ad uso studio; A completare vi è una soffitta come pertinenza. La soluzione risulta locata con contratto di locazione commerciale fino al 2026 con canone annuo di € 7200,00; Puoi contattarci per più informazioni comunicando il codice di riferimento A1100 ai seguenti numeri: 059375519 / 3272221521. - Classe: G

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Ufficio - studio via pietro giardini, san faustino, modena

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