Ufficio - studio via leonardo da vinci 2, san zeno naviglio

BRESCIA - Situato a San Zeno Naviglio - via Michelangelo Buonarroti, vendesi in bellissimo contesto servito da ascensore bilocale/ufficio in perfetto stato con valore pari al nuovo. Composto da ampio salone, studio/sala riunioni, bagno ventilato corredato con doccia, balcone vivibile. Possibilità di parcheggio su ampi e numerosi spazi liberi. L'unità è affittata a una società con contratto di anni 6 + 6 dal Novembre 2018 per il canone di Euro 4.200 annui con rendita del 4,29% annuo, probabilmente liberabile dall'inquilino. Richiesti Euro 98 mila, forse trattabili. CL. E kwhmca 54,00 CONTATTO RAPIDO 329 4258488 - 030 3773474.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE:Proponiamo in vendita ufficio su 2 livelli da circa 90 mq cadauno (piano terra fronte-strada + interrato) posizionato a pochi passi dal centro.DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀL'ufficio si presenta in ottime condizioni ed è composto da doppia vetrina fronte-strada, ingresso con disimpegno, n. 2 stamze uso ufficio, n. 2 servizi igienici, scala interna per accedere alla zona interrata utile come zona archivio e sala riunioni.La pavimentazione è in ceramica, l'altezza interna è di circa 3,00 metri (controsoffitto) e di circa 2,65 metri nell'interrato.Tutti gli impianti sono funzionanti (idraulico, termico, elettricoe climatizzazione) presentando un'ottima efficienza dell'immobile pronto all'uso.Da evidenziare i due servizi igienici di cui uno per la clientela mentre l'altro, completo di box doccia) ad uso del personale.E' presente all'entrata un zona di ingresso utile per l'attesa del cliente.L'ufficio è dotato di vetrine con vetro anti-sfondamento e le finestre sono dotate di inferriate.Il piano interrato risulta piacevole dato che le pareti sono state coibentate e le diverse aperture permettono una buona areazione. Inoltre tramite una porta si accede alla rampa esterna utile per eventuali operazioni di carico/scarico e/o uscita/entrata secondaria.Sul lato opposto della strada sono presenti i parcheggi.UBICAZIONE E CONTESTOL'immobile sorge a San Zeno Naviglio, un comune italiano di circa 5.000 abitanti della provincia di Brescia, situato a circa 6 chilometri a sud della città.Il paese è attraversato dalla strada provinciale BS 45 bis che collega Brescia a Cremona. Dall'ottobre 2010 questa arteria è stata declassata a strada comunale in quanto contestualmente è stata aperta al traffico la cosiddetta deviante, che aggira il centro abitato ad est e che risulta essere gestita dalla provincia.Il territorio comunale è solcato anche dall'autostrada A21 Torino - Piacenza - Brescia. I caselli autostradali più vicini al comune sorgono lungo quest'infrastruttura e sono:quello di Brescia Centro, ubicato nel territorio comunale di Brescia;quello di Brescia Sud, posto nel territorio comunale di Montirone.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILEVENDITA A REDDITO!Proponiamo ufficio di 100 mq inserito in un contesto commerciale e direzionale, sito nella zona a Nord di San Zeno Naviglio.DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀL'ufficio presenta una superficie interna di 100 mq.- È posto al primo piano di un edificio commerciale e direzionale- La soluzione è raggiungibile tramite un vano scale comune o con ascensore- È presente un servizio igienico- L'ufficio è completo di tutti gli impianti a norma di legge-Sono presenti numerosi parcheggi fronte l'immobile e un parcheggio ad uso esclusivo dell'ufficioLa rendita è circa del 7,7%.UBICAZIONE E CONTESTOIl comune di San Zeno si trova nella primissima periferia della città di Brescia, con la quale confina territorialmente. Questa particolarità ha favorito negli anni una proliferazione di attività commerciali e direzionali che beneficiano, oltre alla vicinanza con la città, del grande flusso veicolare che deriva dal favorevole collocamento del paese, posto direttamente sull'asse viario Brescia-Cremona. La zona commerciale/direzionale del luogo è caratterizzata dalla presenza abbondante di parcheggi

ZONA VOLTA / SAN ZENO - ADIACENZE AGRICARIl contesto di inserimento è decisamente conosciuto e di alta rappresentanza.E' improntato a tutti uffici e negozi di ottimo livello, oltre alla vicinanza dei principali raccordi autostradali e alle tangenziali.L'ufficio, dotato anche di impianto per la cucina, è formato da 3 locali.Il primo locale, d'ingresso adattissimo quale reception, altri due locali separati e servizio grande con doccia.Due Posti auto coperti interni collegati con ascensore.