Ufficio - studio via leonardo da vinci 2, san zeno naviglio

BRESCIA - Situato a San Zeno Naviglio - via Michelangelo Buonarroti, vendesi in bellissimo contesto servito da ascensore bilocale/ufficio in perfetto stato con valore pari al nuovo. Composto da ampio salone, studio/sala riunioni, bagno ventilato corredato con doccia, balcone vivibile. Possibilità di parcheggio su ampi e numerosi spazi liberi. L'unità è affittata a una società con contratto di anni 6 + 6 dal Novembre 2018 per il canone di Euro 4.200 annui con rendita del 4,29% annuo, probabilmente liberabile dall'inquilino. Richiesti Euro 98 mila, forse trattabili. CL. E kwhmca 54,00 CONTATTO RAPIDO 329 4258488 - 030 3773474.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE:Proponiamo in vendita ufficio su 2 livelli da circa 90 mq cadauno (piano terra fronte-strada + interrato) posizionato a pochi passi dal centro.DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀL'ufficio si presenta in ottime condizioni ed è composto da doppia vetrina fronte-strada, ingresso con disimpegno, n. 2 stamze uso ufficio, n. 2 servizi igienici, scala interna per accedere alla zona interrata utile come zona archivio e sala riunioni.La pavimentazione è in ceramica, l'altezza interna è di circa 3,00 metri (controsoffitto) e di circa 2,65 metri nell'interrato.Tutti gli impianti sono funzionanti (idraulico, termico, elettricoe climatizzazione) presentando un'ottima efficienza dell'immobile pronto all'uso.Da evidenziare i due servizi igienici di cui uno per la clientela mentre l'altro, completo di box doccia) ad uso del personale.E' presente all'entrata un zona di ingresso utile per l'attesa del cliente.L'ufficio è dotato di vetrine con vetro anti-sfondamento e le finestre sono dotate di inferriate.Il piano interrato risulta piacevole dato che le pareti sono state coibentate e le diverse aperture permettono una buona areazione. Inoltre tramite una porta si accede alla rampa esterna utile per eventuali operazioni di carico/scarico e/o uscita/entrata secondaria.Sul lato opposto della strada sono presenti i parcheggi.UBICAZIONE E CONTESTOL'immobile sorge a San Zeno Naviglio, un comune italiano di circa 5.000 abitanti della provincia di Brescia, situato a circa 6 chilometri a sud della città.Il paese è attraversato dalla strada provinciale BS 45 bis che collega Brescia a Cremona. Dall'ottobre 2010 questa arteria è stata declassata a strada comunale in quanto contestualmente è stata aperta al traffico la cosiddetta deviante, che aggira il centro abitato ad est e che risulta essere gestita dalla provincia.Il territorio comunale è solcato anche dall'autostrada A21 Torino - Piacenza - Brescia. I caselli autostradali più vicini al comune sorgono lungo quest'infrastruttura e sono:quello di Brescia Centro, ubicato nel territorio comunale di Brescia;quello di Brescia Sud, posto nel territorio comunale di Montirone.

IMMOBILE A REDDITO - Resa 8.3% ANNUA - San Zeno Naviglio, piccolo ufficio posizionato al secondo piano (ultimo) con ascensore in un complesso misto (residenziale/direzionale) del 2008, vicinissimo al Casello di Brescia Centro. Si compone internamente di due vani finestrati (ingresso/reception + stanza operativa), bagno completo con doccia. Il riscaldamento è con termoconvettori, boiler per acqua calda. Il prezzo comprende un posto auto esclusivo. Il prezzo di richiesta è comprensivo di arredo. Attualmente locato a € 5.760,00 annui con regolare contratto. Venditore persona fisica, quindi imposta di registro no regime IVA. Possibilità di cambio di destinazione catastale in appartamento solo in combinato ad attività presente nel centro. CLASSE ENERGETICA: D - INDICE DI PRESTAZIONE ENERGETICA: 33,69 kWh/m²/annowww.benimmobili.eu - 0302428400BENIMMOBILI RESIDENZIALE è situata all'interno del Crystal Palace, Via Cefalonia 70, nel cuore di Brescia Due.BENIMMOBILI RESIDENZIALE è il tuo punto di riferimento nel mercato residenziale, grazie alla presenza di Competenze Specifiche del settore, al fine di offrire soluzioni personalizzate, avvalendosi della professionalità di Agenti e Consulenti Immobiliari Specializzati nella locazione e nella vendita di Immobili Residenziali, Nuove Realizzazioni, Immobili di Lusso e Pregio, Immobili all’Estero e Investimenti Immobiliari.BENIMMOBILI RESIDENZIALE: PROPRIO LA CASA CHE STAI CERCANDO.LUN – VEN 9.00 / 12.30 - 14.30 / 18.30

ZONA VOLTA / SAN ZENO - ADIACENZE AGRICARIl contesto di inserimento è decisamente conosciuto e di alta rappresentanza.E' improntato a tutti uffici e negozi di ottimo livello, oltre alla vicinanza dei principali raccordi autostradali e alle tangenziali.L'ufficio, dotato anche di impianto per la cucina, è formato da 3 locali.Il primo locale, d'ingresso adattissimo quale reception, altri due locali separati e servizio grande con doccia.Due Posti auto coperti interni collegati con ascensore.