Terreno edificabile via lecco, curno

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Terreno edificabile via lecco, curno Curno

300000 €

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Descrizione

RIF.
34001003-623 Re/Max propone in vendita un'ampia cascina a Curno denominata “CASSINETTO DELL' APRILE” sita in Via Lecco/Via Dalmine, in una posizione strategica anche con ottima visibilità dalla SS Briantea.
L'edificio risale al XVIII secolo e si sviluppa su una superficie commerciale totale di 552 mq.
cosi disposta:Piano terraLocali d'Abitazione mq.
175,00Portico mq.
15,00Piano PrimoLocali d'Abitazione mq.
175,00Ballatoio mq.
23,00Piano Secondo Locali d'Abitazione mq.
110,00Sottotetto mq.
65,00Ballatoio mq.
15,00Area esterna mq.
260,00Superficie totale (portici e ballatoi calcolati al 50% - sottotetto calcolato al 60% - area esterna calcolata al 10%) = mq.
552,00L'edificio si organizza con impianto planimetrico ad L con copertura a falde, struttura del tetto in legno e manto di copertura in coppi, solai in legno, muratura in pietra e laterizio intonacata.
L'edificio versa in stato di totale abbandono ed è stato dichiarato inagibile dal Comune di Curno nel 2014.
Trattasi infatti di fabbricato di tre piani fuori terra, realizzato per uso rurale, inutilizzato da tempo.
I locali sono privi di pavimenti, le pareti sono al rustico, i serramenti in legno sono obsoleti e mancano gli impianti.
I solai necessitano di consolidamento, pertanto i locali al piano superiore non sono praticabili e comunque sono raggiungibili tramite scale provvisorie e fatiscenti.
La copertura in pessimo stato di conservazione presenta diverse infiltrazioni e nell'insieme l'edificio è da ritenersi pericolante.
Nel PGT di Curno, l'ambito di regolazione SS470DIR, prevede oltre Quaderno n° 2 “Guida agli interventi nel nucleo antico e sugli edifici ed elementi di valore storico, artistico ed ambientale” censisce l'immobile tra quelli di antica formazione e con apposita scheda i14, che oltre a riconoscere le cattive condizioni fisiche e funzionali dell'immobile, attribuisce il grado d'intervento III°, ossia Ristrutturazione, in relazione a quanto previsto all'art.
31 delle Norme del Piano delle Regole.
L'ambito di regolazione prevede inoltre anche la possibilità di variazione delle destinazioni d'uso di cui all'art.
18, garantendo i seguenti usi:Terziario, Direzionale, Medie strutture di vendita fino a 350 mq (subordinate a piano attuativo); Usi per servizi alla mobilità veicolare (Uq)…Escludendo invece le medie strutture di vendita di generi alimentari.
Parametri urbanistici Nelle aree del Tessuto della produzione artigianale e manifatturiera:DIRITTI EDIFICATORI: max tra SLP esistente e 0,54 mq x mqCARICO AMMISSIBILE: SLP pari a due volte la SCSUP.
COPERTA MAX: 60%RAPP.
PERMEAB.
MIN: 10%H.
MAX: 13,0 mtIn altre aree: conferma della SLP esistente.

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