RIF. 34001003-623 Re/Max propone in vendita un'ampia cascina a Curno denominata “CASSINETTO DELL' APRILE” sita in Via Lecco/Via Dalmine, in una posizione strategica anche con ottima visibilità dalla SS Briantea. L'edificio risale al XVIII secolo e si sviluppa su una superficie commerciale totale di 552 mq. cosi disposta:Piano terraLocali d'Abitazione mq. 175,00Portico mq. 15,00Piano PrimoLocali d'Abitazione mq. 175,00Ballatoio mq. 23,00Piano Secondo Locali d'Abitazione mq. 110,00Sottotetto mq. 65,00Ballatoio mq. 15,00Area esterna mq. 260,00Superficie totale (portici e ballatoi calcolati al 50% - sottotetto calcolato al 60% - area esterna calcolata al 10%) = mq. 552,00L'edificio si organizza con impianto planimetrico ad L con copertura a falde, struttura del tetto in legno e manto di copertura in coppi, solai in legno, muratura in pietra e laterizio intonacata. L'edificio versa in stato di totale abbandono ed è stato dichiarato inagibile dal Comune di Curno nel 2014. Trattasi infatti di fabbricato di tre piani fuori terra, realizzato per uso rurale, inutilizzato da tempo. I locali sono privi di pavimenti, le pareti sono al rustico, i serramenti in legno sono obsoleti e mancano gli impianti. I solai necessitano di consolidamento, pertanto i locali al piano superiore non sono praticabili e comunque sono raggiungibili tramite scale provvisorie e fatiscenti. La copertura in pessimo stato di conservazione presenta diverse infiltrazioni e nell'insieme l'edificio è da ritenersi pericolante.Nel PGT di Curno, l'ambito di regolazione SS470DIR, prevede oltre Quaderno n° 2 “Guida agli interventi nel nucleo antico e sugli edifici ed elementi di valore storico, artistico ed ambientale” censisce l'immobile tra quelli di antica formazione e con apposita scheda i14, che oltre a riconoscere le cattive condizioni fisiche e funzionali dell'immobile, attribuisce il grado d'intervento III°, ossia Ristrutturazione, in relazione a quanto previsto all'art. 31 delle Norme del Piano delle Regole. L'ambito di regolazione prevede inoltre anche la possibilità di variazione delle destinazioni d'uso di cui all'art. 18, garantendo i seguenti usi:Terziario, Direzionale, Medie strutture di vendita fino a 350 mq (subordinate a piano attuativo); Usi per servizi alla mobilità veicolare (Uq)…Escludendo invece le medie strutture di vendita di generi alimentari.Parametri urbanistici Nelle aree del Tessuto della produzione artigianale e manifatturiera:DIRITTI EDIFICATORI: max tra SLP esistente e 0,54 mq x mqCARICO AMMISSIBILE: SLP pari a due volte la SCSUP.COPERTA MAX: 60%RAPP. PERMEAB. MIN: 10%H. MAX: 13,0 mtIn altre aree: conferma della SLP esistente.
