Terreno agricolo in commerciale in Via Andrea del Sarto

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Terreno agricolo in commerciale in Via Andrea del Sarto Toscolano-Maderno

754650 €

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Descrizione

Gli immobili oggetto della presente stima sono terreni siti nella frazione di Gaino Comune di Toscolano Maderno; essi risultano ubicati nella parte Nord del territorio comunale.
Morfologicamente il terreno è caratterizzato da terrazzamenti e da una piana prevalentemente coltivata ad ulivi.
Sono 5 particelle di terreno per una superficie complessiva di ca mq 4.
775,00D.
Esistenza di formalità, vincoli o oneri anche di natura condominiale(Allegati lettera D)Come già anticipato al punto B1.
l'area oggetto di stima rientra in un aggregato di mappali tra loro confinanti creando un complesso di carattere unitario detto Comparto regolamentato dall'Amministrazione Pubblica prima attraverso i P.
R.
G.
ora dal P.
G.
T.
Nel caso in esame il Comparto originariamente faceva capo ad un'unica proprietà.
Tutto il comparto è normato dalla CONVENZIONE n.
3432 del 14.
09.
2007.
La Convenzione indica la superficie del Comparto, mq 29.
612, norma la tutela delle acque, definisce quale deve essere la superficie edificabile e il relativo volume, quale entità di terreno deve essere ceduta gratuitamente al Comune per la realizzazione di opere per urbanizzazione primaria e secondaria, obbliga la proprietà alla realizzazione delle stesse, e in fine impegna la proprietà a realizzare edifici aventi caratteristiche costruttive conformi alle disposizioni di legge vigenti in materia di Edilizia Economica e Popolare.
Il terreno oggetto di stima, che ripeto essere una porzione del comparto, ha una superficie di mq 4775,00 pertanto gli indici definiti dalla Convenzione decadono e per intervenire su di esso sarà necessario rivedere i nuovi indici con l'Amministrazione ComunaleE.
Regolarità edilizia ed urbanistica(Allegato lettera E)Non deve essere dimostrata una regolarità edilizia perché si sta parlando di un terreno libero.
Si segnala comunque l'esistenza di un progetto approvato con P.
di C.
n.
198/2010 ma che non ha avuto inizio né la costruzione delle abitazioni né le opere di urbanizzazione primaria.
Si segnala inoltre un parere negativo da parte dell'Ufficio Tecnico alla richiesta depositata dalla REXCO s.
r.
l.
per un parere preventivo ad una diversa perimetrazione del Comparto.
Sezione Urbana Foglio Particella ExParticellaExParticellaExParticella Qualità ClasseSUPERFICIE (m2) Redditoha are ca Dominicale AgrarioNCT ULIVETO 1 00 18 45 Euro 8,58 Euro 2,38NCT ULIVETO 1 00 15 40 Euro 7,16 Euro 1,99NCT ULIVETO 1 00 07 75 Euro 3,60 Euro 1,00NCT SEMIN ARBOR 2 00 04 40 Euro 1,25 Euro 0,68NCT ULIVETO 2 00 01 75 Euro 0,72 Euro 0,18COMPERARE CASA IN ASTA A PREZZO RIBASSATO! PUO' ESSERE L'OCCASIONE ANCHE PER TE.
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