Terreno Agricolo con Progetto Approvato in Vendita a Noto 3,5 Ettari con Permesso di Costruire per Villa di DesignNel territorio di Noto, capitale del barocco siciliano e sito riconosciuto dall’UNESCO, proponiamo in vendita un terreno agricolo di circa 3,5 ettari, immerso nello straordinario paesaggio della Val di Noto, uno dei contesti naturalistici e culturali più affascinanti della Sicilia sud-orientale.L’area è rinomata a livello internazionale per il suo patrimonio architettonico unico: il centro storico di Noto è celebre per gli eleganti palazzi barocchi in pietra dorata, le monumentali chiese seicentesche e le prospettive scenografiche che ne fanno una delle destinazioni più richieste del Mediterraneo. A questo si aggiunge la vicinanza alle spiagge della costa sud-orientale, elemento che rende la zona particolarmente apprezzata sia per residenze private sia per investimenti immobiliari di pregio.Posizione strategica nella campagna di NotoLa proprietà si trova a circa 7 km dal centro di Noto, raggiungibile in meno di 10 minuti di auto, in una posizione che garantisce il perfetto equilibrio tra privacy, tranquillità e facilità di accesso.Il terreno non è direttamente fronte strada, caratteristica che assicura silenzio, riservatezza e un contesto paesaggistico autentico, tipico della campagna siciliana.Caratteristiche del terrenoIl lotto si estende per circa 35.000 mq ed è caratterizzato da una vegetazione mediterranea consolidata e da centinaia di alberi, che contribuiscono a creare un ambiente naturale di grande valore paesaggistico.Elemento particolarmente rilevante è la presenza di un pozzo trivellato per uso irriguo, risorsa fondamentale sia per eventuali attività agricole sia per la gestione del verde di una futura residenza.All’interno della proprietà è presente anche un rudere, già inserito nel progetto di recupero e ricostruzione.Progetto approvato per villa contemporaneaIl vero valore aggiunto della proprietà è rappresentato dalla presenza di un progetto già approvato per la realizzazione di una villa indipendente di circa 200 mq, prevista su un unico livello e progettata con un linguaggio architettonico contemporaneo perfettamente integrato nel paesaggio.Il progetto prevede:Ampia zona living centrale con grandi vetrate panoramicheDistribuzione funzionale degli spazi con zona giorno e zona notte ben separatePiù camere da letto con bagni privatiAmbienti progettati per garantire luminosità, comfort e privacyLe grandi aperture verso l’esterno permettono una continuità visiva tra interno ed esterno, valorizzando il contesto naturale circostante.Spazi esterni e vivibilità mediterraneaIl progetto include inoltre ampie aree esterne pavimentate, tra cui:Verande coperteZone relax panoramicheSpazi ideali per outdoor living, piscina e giardino mediterraneoQuesti elementi sono pensati per sfruttare al massimo il clima mite della Sicilia sud-orientale, rendendo la proprietà perfetta per vivere gli spazi esterni durante gran parte dell’anno.Documentazione e stato urbanisticoLa proprietà viene venduta con una situazione urbanistica estremamente vantaggiosa:Permesso di costruire già rilasciatoOneri di urbanizzazione già interamente pagatiProgetto architettonico già definitoQuesto consente di avviare i lavori in tempi rapidi, eliminando gran parte delle tempistiche burocratiche normalmente necessarie per nuove costruzioni.Opportunità di investimento immobiliare in SiciliaGrazie alla posizione, all’estensione del terreno e alla presenza di un progetto approvato, questa proprietà rappresenta una opportunità estremamente interessante per:realizzare una villa privata di alto livello nella campagna di Notosviluppare una residenza di charme per mercato internazionalecreare un investimento...
