Terreno edificabile in esclusiva con studio di fattibilità – Marghera Via San Secondo – fino a 6 unità residenzialiDescrizioneIn esclusiva, in Via San Secondo, Marghera, proponiamo interessante lotto edificabile situato in zona residenziale B3, già occupato da fabbricato esistente dal quale deriva la cubatura, ideale per operazioni di demolizione e ricostruzione o sviluppo immobiliare residenziale.L’area ha una superficie catastale di circa 765 mq e, in base agli strumenti urbanistici vigenti del Comune di Venezia – Terraferma, consente una superficie edificabile complessiva fino a circa 650 mq, comprensiva di bonus volumetrici e potenziali ampliamenti ai sensi della normativa regionale (“Veneto 2050”).È già disponibile studio di fattibilità completo redatto da architetti, con ipotesi progettuali dettagliate e rendering architettonici, che prevedono la realizzazione di un fabbricato residenziale moderno a blocco, fino a 3 piani fuori terra, con autorimesse e spazi esterni.Ipotesi di sviluppo (non vincolante):Fino a 6 unità abitativeAppartamenti con 2 o 3 camerePossibilità di unità duplex con terrazziGarage (interrati o fuori terra)Giardini privati al piano terra e ampi poggioliArchitettura contemporanea come da rendering allegatiDati urbanistici principali:Zona B3 – ResidenzialeIndice fondiario: 0,70 mq/mqAltezza massima edificabile: 12,50 mSuperficie edificabile indicativa: oltre 560 mq, incrementabile fino a circa 650 mq con normative premialiCubatura esistente già disponibile, elemento chiave per interventi di rigenerazione urbanaSoluzione ideale per imprese edili, investitori e operatori immobiliari, alla ricerca di un terreno edificabile a Marghera con progetto già impostato, in zona servita, comoda ai collegamenti e facilmente commercializzabile.Documentazione tecnica, studio di fattibilità e approfondimenti urbanistici disponibili su richiesta.Esiste già un progetto, con due variantiCristiano Lugato Alessandro Ravagnin.
