Terratetto unifamiliare 350 m², da ristrutturare, centro, sansepolcro

Nel cuore del centro storico di Sansepolcro, proponiamo in vendita un prestigioso palazzo, un tempo convento, oggi trasformato in abitazione. La proprietà, dal fascino unico e ricca di storia, necessita di una ristrutturazione che può rivelare e valorizzare numerosi dettagli storici ancora nascosti al suo interno.L’immobile si sviluppa su più livelli e si caratterizza per ampi spazi interni che raccontano secoli di storia. Al piano terra troviamo un grande garage e diverse cantine. Salendo una suggestiva scala in pietra serena, si accede al primo piano, dove è situato un appartamento parzialmente ristrutturato negli anni '70. Questo appartamento presenta una zona giorno composta da una sala impreziosita da un camino in pietra, una cucina/tinello, due camere da letto e un bagno.Il piano superiore, invece, rimasto in disuso per molti anni, necessita di una ristrutturazione completa. Tuttavia, il tetto è stato recentemente rifatto, prevenendo così potenziali danni strutturali. Questo livello ospita quattro camere da letto, una cucina e due bagni. Salendo ulteriormente, si accede a due ampi sottotetti che possono essere utilizzati come spazi di deposito o per altre esigenze abitative.Una delle caratteristiche più affascinanti di questa proprietà è la presenza di tracce ancora visibili dell'antico monastero, come una nicchia affrescata e disegni antichi nascosti sotto le più recenti verniciature. Questi dettagli conferiscono al palazzo un valore storico e artistico di grande rilevanza, rendendolo una vera rarità nel panorama immobiliare della zona.Grazie alle sue dimensioni generose e alla particolare conformazione interna, la proprietà si presta a diverse destinazioni d'uso: potrebbe essere trasformata in una prestigiosa residenza privata per gli amanti della storia e dell'architettura, oppure in una struttura turistico-ricettiva, ideale per chi desidera investire nel settore dell'ospitalità in una delle zone più affascinanti della Toscana.In sintesi, questo immobile rappresenta un'opportunità unica per chi è alla ricerca di una proprietà di prestigio nel centro storico di Sansepolcro, con la possibilità di valorizzare e riscoprire un pezzo di storia locale attraverso un accurato restauro.

Appena fuori dal centro storico di Sansepolcro, cieloterra di 165 mq con tre camere, giardino e garage in vendita. Questa deliziosa proprietà di recente costruzione si distingue per la sua posizione in una zona tranquilla e ben servita, a pochi passi dal centro storico, coniugando al meglio la comodità con una vivibilità eccellente.I servizi sono tutti disponibili a Sansepolcro, cittadina medievale di circa 15.000 abitanti, dove si trovano banche, negozi, supermercati e anche l’ospedale. Gli aeroporti di riferimento sono quelli di Perugia e Firenze, raggiungibili in poco più di un’ora.DESCRIZIONE DEI FABBRICATIL'immobile, completo di ogni comfort moderno, si sviluppa su tre livelli, tutti interconnessi internamente, garantendo una fluida circolazione tra i piani e una notevole vivibilità esterna grazie al giardino a ai tre grandi terrazzi su cui si affaccia l’intera zona giorno.Oltre all'ingresso principale, la residenza è dotata di uscite esterne su entrambi i lati, compreso l'accesso diretto dal garage, che offre una praticità senza pari. Questa configurazione intelligente rende la proprietà estremamente funzionale, con spazi armoniosamente distribuiti che rispondono perfettamente alle esigenze di una vita quotidiana all'insegna del comfort e della massima efficienza.L'accesso alla proprietà avviene tramite una comoda scalinata che conduce dal giardino privato a un ampio terrazzo, sul quale si affacciano un luminoso finestrone e la porta d’ingresso principale. Entrambi gli ingressi aprono su una spaziosa zona living, che si estende fino alla facciata opposta dell'immobile. Questo livello comprende un accogliente soggiorno dotato di stufa a legna o camino, una cucina abitabile con accesso a un terrazzo panoramico, un antibagno e un bagno con doccia.La zona notte, situata al piano primo, è composta da tre camere, ben illuminate e di generose dimensioni, oltre a un bagno. Due delle tre camere hanno accesso diretto a un bel terrazzo panoramico per tutta la lunghezza dell’appartamento.Il piano seminterrato include un ampio garage carrabile, una lavanderia attrezzata con spazi dedicati per lavabo, lavatrice e asciugatrice in linea, un bagno spazioso con doccia e una taverna abitabile, completa di camino e finestre a livello sguardo, che garantiscono un'ottima luminosità naturale.Completa la proprietà un grazioso giardino di 35 mq, mentre l’accesso al garage avviene tramite una rampa recintata a uso esclusivo dei proprietari delle villette a schiera dotato di cancello con a controllo automatico.STATO E FINITUREL'immobile è stato costruito nel 2006 e si presenta in eccellenti condizioni, dotato di tutti i comfort moderni. È dotato di impianto fotovoltaico (3 kW) per l'efficienza energetica, allarme avanzato per la sicurezza, termostati zonali per un controllo preciso della temperatura, e climatizzazione. Inoltre, le zanzariere sono installate su quasi tutte le finestre, mentre il giardino privato è arricchito da tre ampi terrazzi panoramici che si estendono lungo tutta la facciata dell'immobile.Le finiture sono di pregio, con serramenti, porte e finestre di alta qualità che contribuiscono al fascino e alla funzionalità della residenza. La recente costruzione garantisce l'assenza di necessità di interventi strutturali, grazie anche alla qualità dei materiali impiegati nella fase di costruzione.Per quanto riguarda i pavimenti, la zona giorno e la taverna sono rifiniti in gres, materiale robusto e di facile manutenzione, mentre nelle camere da letto si trova un elegante parquet, che conferisce calore e raffinatezza agli spazi.USO E POTENZIALITÀL'immobile si presta perfettamente come prima casa per famiglie, anche numerose, grazie alla generosa metratura e alla suddivisione funzionale degli spazi. Inoltre, la versatilità degli ambienti lo rende adatto anche per professionisti che potrebbero ricavare uno studio o un ufficio all'interno della residenza.La disponibilità di parcheggi, sia interni sia esterni, aggiunge ulteriore comodità, soddisfacendo le esigenze di residenti e ospiti. Questo caratteristico cieloterra rappresenta una soluzione ideale per chi cerca un'abitazione che coniuga praticità, comfort e prestigio.CITTÀ PIÙ VICINECentro storico di Sansepolcro (1km; 3’), Anghiari (9km; 10’), Città di Castello (18km; 15'), Arezzo (37km; 40’), Cortona (51km; 1h), Gubbio (66km; 56’), Perugia (68km; 54’), Assisi (85km; 1h 5’), Montepulciano (84km; 1h 20’), Pienza (91km; 1h 30’), Siena (107km; 1h 35’), Montalcino (106km; 1h 50’), Todi (111km; 1h 20’), Firenze (110km; 1h 36’), San Gimignano (146km; 2h5’)AEROPORTI PIÙ VICINIPerugia San Francesco (68km; 50’), Firenze A. Vespucci (130km; 1h 40’), Bologna G. Marconi (178km; 2h 10’), Pisa G. Galilei (190km; 2h 20’), Roma Ciampino (250km; 2h 50’), Roma Fiumicino (263km; 2h 50’)

Villa singola in ottima posizione panoramica, sviluppata su tre livelli per complessivi 450mq circa, internamente allo stato grezzo, così suddivisa: due ampi locali ad uso fondo, cantina più altro vano per un totale di circa 150 mq a piano terra; ampio soggiorno ed altri 3 vani per un totale di circa 150 mq a piano primo; 5 locali per un totale di circa 150 mq a piano secondo oltre a scala di accesso a sottotetto;Completano la proprietà depandance finemente ristrutturata, composta da: ingresso, soggiorno con angolo cottura e camino a piano terra, camera matrimoniale e bagno al piano superiore.Terreno completamente recintato di circa 4000 mq con due pozzi.La proprietà essendo allo stato grezzo lascia spazio a suddividere e distribuire i locali in base al proprio gusto e necessità, avendo anche predisposizione per ascensore interno.

Tra Sansepolcro e San Giustino, in una splendida posizione panoramica, splendido casale antico in vendita, interamente ristrutturato con grande cura nel 2015. L’edificio è attualmente diviso in due appartamenti indipendenti (8 camere in totale) ed è circondato da un giardino di 3.500 mq.I servizi sono tutti disponibili nel centro abitato e facilmente raggiungibili in soli minuti di auto. Dalla proprietà si possono poi raggiungere rapidamente i centri più noti della Valtiberina (Sansepolcro, Città di Castello, Umbertide, Anghiari...). L’aeroporto più vicino è l’aeroporto di Perugia, raggiungibile in meno di un’ora.DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURELa villa (440 mq) è attualmente suddivisa in due comodi appartamenti, che complessivamente offrono otto camere (potenzialmente nove), due cucine (con possibilità di ricavarne una terza), quattro bagni e due splendidi soggiorni. La proprietà dispone inoltre di una spaziosa cantina, già predisposta per diventare un’unità abitativa autonoma.Sul lato della casa si trova anche una cappella gentilizia (26 mq), mentre nel giardino trova posto una spaziosa legnaia (73 mq) da ristrutturare.Il casale è in ottimo stato e dotato di numerose comodità moderne, tra cui un cancello elettrico, vetri doppi, impianto di irrigazione e impianti elettrici autonomi. Un pozzo privato, supportato da due autoclavi, assicura l'approvvigionamento idrico sia per l'uso domestico sia per l'irrigazione. All'interno, travi in legno a vista, pavimenti in cotto e ceramica, e un caminetto in pietra serena creano un ambiente caldo e accogliente.Una delle caratteristiche storiche più affascinanti è la grande bifora risalente al XV secolo, che aggiunge un tocco di storia e autenticità alla struttura. Un bellissimo loggiato con finestroni ad arco e una graziosa cappella privata donano un tocco di fascino e spiritualità a questa splendida dimora.La proprietà dispone inoltre di volumetria aggiuntiva che permetterebbe di realizzare un ulteriore annesso per circa 100 mq.STORIA DELLA ZONANei tempi che furono questa proprietà, probabilmente risalente al Duecento, si trovava all’interno del borgo di Cospaia che ottenne, inaspettatamente, l’indipendenza nel febbraio 1441, quando papa Eugenio IV, impegnato nel conflitto con il concilio di Basilea, cedette il territorio di Sansepolcro alla Repubblica di Firenze. Per un errore nella designazione del confine, una piccola striscia di terreno non venne inclusa nel trattato che delimitava le frontiere, e i residenti dichiararono prontamente di non essere sottomessi ad alcuna autorità, riservandosi la sospensione da obblighi tributari e dazi per il transito delle le merci. L'unica norma del minuscolo Stato era Perpetua et firma libertas, ovvero “Perpetua e sicura libertà”, sufficiente a normare la vita dei soli 250 abitanti. La repubblica sopravvisse fino al periodo napoleonico.ESTERNICircondata da un giardino recintato di 3.500 mq, suddiviso in cinque porzioni e dotato di impianto di irrigazione, la proprietà garantisce privacy e sicurezza. CITTÀ PIÙ VICINESan Giustino (3km; 5’), Sansepolcro (5km; 10’), Città di Castello (16km; 15’), Anghiari (13km; 20’), Monte Santa Maria Tiberina (26km; 30’), Montone (33km; 30’), Umbertide (38km; 30’), Arezzo (41km; 44’), Cortona (55km; 1h 5’), Gubbio (64km; 55’), Perugia (67km; 50’), Passignano sul Trasimeno (77km; 1h), Assisi (84km; 1h), Montepulciano (88km; 1h 20’), Pienza (95km; 1h 30’), Siena (111km; 1h 35’), Firenze (113km; 1h 40’)AEROPORTI PIÙ VICINIPerugia San Francesco (66km; 50‘), Firenze A. Vespucci (134km; 1h 45’), Forlì L. Ridolfi (110km; 1h 30’), Rimini F. Fellini (140km; 1h 45’), Ancona R. Sanzio (169km; 2h), Bologna G. Marconi (186km; 2h 10’), Pisa G. Galilei (195km; 2h 25’), Roma Ciampino (248km; 2h 45’), Roma Fiumicino (261km; 2h 50’)

Porzione di Villetta di recente costruzione, composta da sala-taverna con camino, bagno, garage ed ampio porticato a piano terra; soggiorno con camino a pellet, cucina, due camere, ripostiglio e bagno a piano primo; sala - studio, due camere, ripostiglio e bagno a piano secondo. Completano la proprietà grandi terrazze oltre a resede e giardino recintati.

Situata sulle colline del primo Appennino, appena fuori dal centro storico di Sansepolcro, questa villa padronale dei Seicento offre un totale di 3 camere (incrementabili a 6) e 3 bagni. L’edificio, ristrutturato, presenta ottime finiture e mantiene l’impianto originale seicentesco. All’esterno, circa 5.000 mq di giardino permettono di rilassarsi all’aria aperta e ospitano un comodo garage.I servizi sono tutti disponibili nelle immediate vicinanze (600 m, raggiungibili a piedi), dove si trovano supermercato, ufficio postale, banche e bar. Altri centri di Toscana e Umbria sono comunque facilmente raggiungibili (Anghiari, Cortona, Gubbio, Perugia, Assisi, Montepulciano, Siena, Todi, Firenze, Orvieto…).L’aeroporto più vicino è quello di Perugia (63km; 45’) ma sono rapidamente raggiungibili anche i terminal di Firenze, Bologna, Pisa e Roma, più indicati per i voli intercontinentali.DESCRIZIONE DELL'EDIFICIOLa villa padronale (425 mq, 3 camere e 3 bagni) è strutturata su tre piani così organizzati:- Piano seminterrato: cantina storica con volta in muratura;- Piano terra: ingresso, studio, salottino, sala biliardo (convertibile in camera), sala della musica (convertibile in camera), bagno, lavanderia e vano tecnico;- Piano primo: salone di rappresentanza con camino originale, cucina con area pranzo, ufficio (convertibile in camera), due camere matrimoniali e bagno;- Piano secondo: salottino, camera con bagno en-suite e soffitte parzialmente abitabili;- Torretta: studio panoramico (potenzialmente una camera). Un comodo garage (15 mq) completa la proprietà.STATO E FINITURELa villa risale al Seicento ed è un classico esempio di architettura signorile. L’edificio presenta una facciata simmetrica con finestre incorniciate da elementi in pietra serena. Il portone si trova al centro esatto della facciata ed è sormontato da un balconcino accessibile dal salone di rappresentanza. Sulla facciata campeggia, al centro di una tessera quadrata, lo stemma dell’Ordine dei Cavalieri Ospitalieri di San Giovanni (più comunemente noti come Cavalieri di Malta).Anche all’interno si è cercato di mantenere ovunque possibile l’impianto seicentesco della villa con le rispettive finiture (pavimenti in cotto, travi in legno, infissi in legno). Il particolare più interessante è il camino in pietra nel salone, originale e ricavato da un unico blocco di pietra. La villa è stata consolidata strutturalmente negli anni Settanta e negli anni Novanta si è proceduto al rifacimento dell’impianto idraulico e di riscaldamento.ESTERNILa dimora si trova al centro di un parco privato di circa 5.000 mq, solcati da viali in ghiaia che conducono alla villa e al garage. Il verde è dotato di impianto d’irrigazione. Tutto attorno, la proprietà conta circa 3,0 ettari di terreno agricolo in comproprietà.CITTÀ PIÙ VICINEServizi più vicini (600m; 2'), Anghiari (10km; 10’), Arezzo (38km; 40’), Cortona (52km; 1h), Gubbio (67km; 55’), Perugia (72km; 50’), Assisi (82km; 1h), Montepulciano (88km; 1h 20’), Spello (89km; 1h 5’), Pienza (95km; 1h 20’), Siena (100km; 1h 40’), Todi (110km; 1h 10’), Firenze (111km; 1h 25’), Orvieto (145km; 1h 40’), San Gimignano (153km; 1h 50’), Roma (240km; 2h 30’)AEROPORTI PIÙ VICINIPerugia San Francesco (63km, 45’), Firenze Vespucci (119km; 1h 25’), Bologna Marconi (172km; 1h 40’), Pisa Galilei (211km; 2h 10’), Roma Ciampino (245km; 2h 30’), Roma Fiumicino (260km; 2h 30’), Milano Linate (383km; 3h 25’)

Nel centro storico di Sansepolcro, a breve distanza da Piazza Torre di Berta, palazzo storico ristrutturato con giardino. L’edificio (circa 600 mq in totale) è strutturato su tre piani e ospita uno spazioso e luminoso appartamento al primo piano con 4 camere e 2 bagni. Il giardino privato, ben 200 mq) è una caratteristica che rende l’appartamento unico e offre un piacevole spazio esterno dove rilassarsi o cenare la sera.I servizi sono tutti disponibili nel centro di Sansepolcro o nelle immediate vicinanze e molti dei centri più noti di Toscana e Umbria sono raggiungibili in meno di due ore di auto (Anghiari, Cortona, Perugia, Assisi, Montepulciano, Todi, Siena, Firenze…). L’aeroporto pià vicino è quello di Perugia (63km; 45’) ma per i voli internazionali sono consigliati i terminal di Firenze, Pisa, Bologna e Roma.DESCRIZIONE DELL'EDIFICIOIl palazzo (600 mq, 4 camere e 2 bagni) si struttura su tre piani nel seguente modo:- Piano terra: ampie cantine storiche con soffiti a volta, magazzini, locale caldaia, ingresso con scala per l’appartamento e cortile con uscita sul giardino privato;- Piano primo: ampio soggiorno, sala da pranzo, cucina, salotto, quattro camere e due bagni. Da una loggia con archi si scende poi verso il giardino;- Piano secondo: ampie soffitte, parzialmente abitabili e utilizzabili come espansione dell’appartamento sottostante.STATO E FINITUREL’edificio storico ha subito interventi di consolidamento nel 2018 e il tetto è stato interamente ristrutturato con rivestimento impermeabilizzante. All’interno, l’abitazione è in ottime condizioni e presenta le finiture tipiche dei palazzi storici di Sansepolcro, con alti soffitti, ampie finestre, pavimenti in cotto e graniglia e travetti in legno. Di particolare pregio è il pavimento a scacchi bianchi e rossi che si trova nella camera. I locali sottotetto, ampi e molto alti, sono attualmente in stato di grezzo ma potrebbero essere facilmente rifiniti e usati per espandere ulteriormente l’appartamento.   ESTERNILa proprietà presenta, cosa piuttosta rara nei centri storici, un ampio giardino di circa 200 mq accessibile sia dal piano terra attraversando un cortile che dall’appartamento scendendo una scala che parte dalla loggia. Un piccolo deposito, situato nell’angolo del giardino, permette di custodire gli attrezzi e i macchinari necessari al mantenimento del verde.

Sulle colline di Sansepolcro, a breve distanza dal paese e in una location molto panoramica, azienda agricola biologica di 17,0 ettari con Agriturismo. Gli edifici (circa 800 mq) sono stati tutti ristrutturati in stile rustico, con interventi di ammodernamento tra il 2002 e il 2019, che hanno permesso la creazione di 11 camere per gli ospiti oltre a un bellissimo ristorante biologico e una piscina 12 × 6 m su una terrazza panoramica.I servizi sono tutti disponibili nel borgo medievale di Sansepolcro (circa 4 km) dove si trovano banche, supermercati e anche l’ospedale. La Valtiberina, con i suoi ventri storici rinomati, è comunque facilmente navigabile (Anghiari, Città di Castello, Monte Santa Maria Tiberina, Umbertide…).DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITUREIl casale principale (335 mq, 7 camere e 8 bagni) è un edificio rustico strutturato su tre livelli, tutti accessibili dall’esterno. Le zone comuni includono il ristorante con cucina professionale e veranda panoramica (84 mq con spazio per circa 130 ospiti), bagni per gli ospiti e una sala da pranzo con angolo bar al piano intermedio. All’ultimo piano, con accesso da scala esterna, si trovano quattro camere (due con bagno en-suite e due con bagno condiviso). Al piano terra e primo troviamo poi due appartamenti indipendenti:- App. N°1: soggiorno con zona pranzo, cucina e due camere con bagno en-suite;- App. N°2: ingresso, soggiorno con angolo cottura e camera con bagno en-suite;La dependance (140 mq, 4 camere e 4 bagni) è posta accanto al casale, quasi attaccata all’edificio, ed è divisa in due appartamenti indipendenti:- App. N°3: soggiorno, cucina e due camere con bagno en-suite;- App. N°4: soggiorno con angolo cottura, due camere con bagno en-suite e soppalco;Oltre alla ristrutturazione di tipo conservativa operata dai proprietari, tutti gli appartamenti sono arredati nel rispetto delle tradizioni locali, con arredi in legno e soppalchi ricavati laddove le altezze lo consentono, in modo da poter aumentare il numero dei posti letto. Tra il 2002 e il 2019 la proprietà è stata inoltre oggetto di importanti interventi di riqualificazione con il rifacimento del tetto), la realizzazione del cappotto termico e l’ampliamento e trasformazione in zone abitative dei porticati con l'installazione di serramenti in PVC ad alta tenuta termica. Nella zona piscina, la pool house (60 mq, fino a 2 camere e 2 bagni) potrebbe essere convertita in due piccoli appartamenti a uso degli ospiti:- App. N°5: camera con bagno;- App. N°6: soggiorno, cucina, camera e bagno.L’edificio include anche un locale tecnico interrato (20 mq), uno spogliatoio/lavanderia (15 mq) e un ampio solarium distribuito su due terrazze panoramiche ricavate con mura di pietra tra gli uliveti.Completa la proprietà un capannone agricolo (230 mq) per il ricovero dei veicoli e delle attrezzature, sul cui tetto è installato un impianto fotovoltaico (6 kW) che sopperisce a parte delle esigenze energetiche dell’azienda.La piscina 12 × 6 m è posta in posizione molto panoramica su una terrazza pavimentata. La vasca ha una profondità massima di 1,70 m con angolo idromassaggio e scala romanaESTERNIL’azienda includono circa 17,0 ettari di terreno, distribuiti sul pendio della collina e con buona esposizione. Oltre ai giardini (4.000 mq posti accanto agli edifici) l'azienda include circa 100 piante di ulivo e 1,0 ettaro di bosco. Il resto della terra è invece destinato a seminativi, molto adatto per l'impianto di vigneti. Con trattativa separata (€ 150.000) sono disponibili ulteriori 54,6 ettari di terreno boschivo con circa 300 piante di ulivo e alcune porzioni di seminativo e pascolo. Questi terreni includono anche sorgenti d'acqua naturali che assicurano approvvigionamento idrico per tutto l'anno.CITTÀ PIÙ VICINESansepolcro (4km; 10’), Anghiari (14km; 20’), Città di Castello (23km; 25’), Monte Santa Maria Tiberina (33km; 35’), Arezzo (42km; 45’), Umbertide (44km; 40’), Cortona (57km; 1h 10’), Tuoro sul Trasimeno (68km; 1h 5’), Montepulciano (90km, 1h 25’), Pienza (97km; 1h 35’), Montalcino (111km; 1h 50’), Siena (113km; 1h 40’), Firenze (115km; 1h 45’), Lucca (195km; 2h 25‘), AEROPORTI PIÙ VICINIPerugia San Francesco (73km; 1h), Firenze A. Vespucci (136km; 1h 50’), Grosseto C. Baccarini (178km; 2h 25’), Bologna G. Marconi (182km; 2h 10’), Pisa G. Galilei (196km; 2h 25’), Roma Ciampino (255km; 2h 55’), Roma Fiumicino (269km; 3h)