Rustico/casale in residenziale in Poggio del Sole

Prezzi

Rustico/casale in residenziale in Poggio del Sole Castiglione del Lago

980000 €

VEDI OFFERTA

Descrizione

In zona discreta ed estremamente panoramica, compendio immobiliare di 572 mq composto da un casale principale su due livelli, ampio terreno circostante di 37.
200 mq, piscina ed una dependance.
Giungiamo alla proprietà percorrendo una strada privata di campagna e sin da subito possiamo notare l’esclusività della posizione, di fatto il casale è contornato da alberi secolari ad alto fusto quali pini, cipressi, pioppi, tigli ed ontani oltre ad una varietà di alberi da frutto ed ulivi in piena produzione.
Lo scenario dei campi coltivati a grano, girasole e mais creano un insieme cromatico unico.
L’antico casale, risalente al 1700, è costituito da cinque appartamenti ciascuno con un proprio ingresso e divisi in soggiorno/sala pranzo con angolo cottura e camino, 1 o 2 camere matrimoniali oltre a divano letto, 1 o 2 bagni e spazio esterno privato ombreggiato.
Uno dei 5 appartamenti può accogliere persone con disabilità.
Gli alloggi sono finemente arredati con un design caldo ed accogliente che fonde elementi naturali e rustici come il legno dei travi oltre alla pietra dei pavimenti in cotto e sulle facciate del casale ed i toni neutri e terrosi che creano un’atmosfera rilassante e familiare.
Entrando nell’unità principale del casale, attualmente adibito a residenza privata, notiamo un soggiorno con camino, una cucina, un corridoio ci accompagna nella zona notte con due camere, di cui una con bagno en-suite ed un bagno con doccia.
Adiacente la cucina troviamo una stanza che si presta per essere adibita a sala ristorazione con un’ampia porta finestra collegata con l’area esterna.
La proprietà comprende una piscina rettangolare di ml 12x6 con profondità costante e depurata a cloro, circondata da un’area solarium allestita con doccia, ombrelloni e sdraio oltre ad un vasto spazio recintato, un luogo perfetto per godersi momenti di relax ed aperitivi ed ammirare il panorama e la tranquillità che questo posto regala.
Il terreno circostante è 37.
210 mq suddiviso in seminativo arborato, uliveto con 100 piante, orto, corte pavimentata e giardino del casale, quest’ultimo è uno spazio ben curato e mantenuto dove sono collocate numerose statue e sculture realizzate da un artista locale.
A pochi passi dal casale, è situata una dependance di 89 mqcon un vano finestrato al piano terra e attualmente usato come lavanderia, ma che può essere destinato a reception, un bagno ed una stanza utilizzata come rimessa attrezzi e locale tecnico per la piscina.
Si raggiunge il secondo piano salendo una rampa di scale laterali, dove troviamo un vano con camino che si affaccia sul giardino della piscina.
Molte sono le caratteristiche che contraddistinguono il complesso immobiliare, dalle finestre è possibile apprezzare panorama sulla campagna umbra e sul lago Trasimeno.
Il casale è stato completamente ristrutturato nel 1995 prestando particolare attenzione ai materiali originali che sono stati recuperati durante il rinnovamento nonché interventi alle sottofondazioni per garantire stabilità e sicurezza.
Le finiture sono ottime con infissi in legno con doppio vetro e zanzariere, porte in legno massello e pavimenti in cotto.
L’immobile è in buono stato di manutenzione, tutti gli impianti tecnologici sono funzionanti.
 L’approvvigionamento idrico è garantito da connessione con l’acquedotto comunale e pozzo, tutte le altre utenze sono presenti ed allacciate.
Dispone di un impianto di riscaldamento autonomo garantito da caldaia a GPL e le utenze di ciascun alloggio sono autonome.
 Il complesso svolge un’attività ben avviata di agriturismo.
Ciò che rende ancor più peculiare questa struttura è la scelta condotta dalla proprietaria, seguire il metodo biologico rispettando i processi naturali e la biodiversità.
Situato a confine con la Toscana, in un contesto gradevole, i servizi distano circa 1,5 km ma la zona è riservata e discreta.
Ottima soluzione come residenza principale o come seconda casa o  attività ricettiva

Dettagli