Rustico via san giovanni, cantalupo in sabina

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Rustico via san giovanni, cantalupo in sabina Cantalupo in sabina

655000 €

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Descrizione

AZIENDA AGRICOLA IN SABINA sita a Cantalupo in Sabina, a 40 minuti dalla capitale in un bellissimo e variegato unico corpo.
La proprietà comprende un prestigiosa abitazione in pietra a vista, una pregevole rimessa attrezzi ed altri manufatti immersi in 27 ettari di terreno, parte uliveto, parte boschivo, parte seminativo e pascolo, con pozzo  artesiano ricchissimo d'acqua.
L'attuale   casale   era   un   antico   molino   ad   acqua, poi   trasformato in casa colonica per contadini  e oggi completamente ristrutturato.
La struttura è attualmente divisa in due appartamenti autonomi (entrambi dotati di caldaia), uno al piano terra ed uno al piano primo.
Sotto il casolare  sono state scavate nel passato delle grotte adibite a cantina.
Il piano terra dell'abitazione è composto da un ampio salone cucina, bagno, 2 camere da letto e porticato esterno.
Sempre lo stesso piano è dotato di termocamino, integrato con l'impianto di riscaldamento a gas (gpl).
Il piano primo è composto da ampio salone con grande camino, due camere da letto e bagno, con una bellissima loggia esterna.
Il piano superiore è dotato di condizionatori e in una delle stanze da letto vi sono tutte le predisposizioni per un'altra cucina.
Il casale, pieno di fascino, ha una superficie calpestabile di 123 mq (180 mq commerciali).
Le grotte e una cantina si estendono invece per circa 200 mq.
La proprietà è caratterizzata  da rete idraulica autonoma con addolcitore e cloratore.
Intorno all'edificio si estendono terrazze pavimentate.
La rimessa attrezzi è una pregevole costruzione in legno, a capriate, con fondazioni profonde e vespaio areato.
La tettoia copre circa 100 mq.
Anche questa struttura è servita da acqua ed elettricità.
Un impianto fotovoltaico con potenza di 6 kW è stato installato su una falda del tetto della rimessa, appositamente orientata a Sud.
L'impianto con batterie di accumulo ha una capacità di 10 KW.
Tutto ciò garantisce un'autosufficienza dal punto di vista elettrico pari a oltre l'80% del fabbisogno.
Sia la casa che la rimessa sono regolarmente accatastati e dotati di certificati di abitabilità  e agibilità.
La proprietà è completamente autosufficiente a livello idrico: il pozzo carica una cisterna di 5000 lt.
,interrata nella parte alta del terreno; l'acqua a caduta serve il casale, la rimessa e il pollaio.
La proprietà è isolata, vista la vastità di terreno che la circonda, ma si raggiunge in cinque minuti dalla strada statale SS 313.
Dall'uscita del casello Autostradale A/1 Ponzano/Soratte, sono solo 10 km e sono solo 6 KM dalla stazione ferroviaria di Poggio Mirteto Scalo, dove è presente il servizio metropolitano per Roma, con tratta Orte-Fiumicino Aeroporto.
I circa 27 ettari, 2,8 ha uliveto con circa 470 piante di cui circa 200 adulte e 270 di nuovo impianto (8 anni), 12 ettari di seminativo, 6 ettari di bosco, 6 ettari a pascolo.
In prossimità del casale e della rimessa ci sono circa 30 alberi da frutto.

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