Rustico in vendita a bosia via lupoggio, 4

Palazzo Magliano a Bosia, Piemonte, Italia??Dati principali:??26 stanze?3 bagni?Superficie abitabile: 805 m²?Parco terrazzato: 3478 m²?Superficie utile: 925 m²?Cubatura: 2715?Altezza della Stanza: 3 m?Anno di construzione: 1910 - 1915?Ultimo rinnovo: 1978?Ingresso separato, sala da ballo, veranda coperta?Grandi terrazze su tutti i lati??Descrizione:?il "Palazzo" Magliano, costruito nel 1910, si trova nel pittoresco villaggio di Bosia, nella Langhe, una delle regioni più belle del Piemonte. Inizialmente utilizzato da Pietro Magliano per la sericoltura, è poi diventato, sotto la direzione di Cesare Magliano, un noto ristorante e locanda – il "Rifornimento a pance vuote", un punto di ritrovo per buongustai, avventurieri e personalità famose.??Condizioni:?Nel complesso, il "Palazzo" si trova in buone condizioni.??Struttura del tetto stabile, pavimenti, pareti e dettagli ben conservati?Impianti elettrici e idrici, oltre al riscaldamento centralizzato, sono presenti?Il parco è terrazzato, le mura a secco e le scale in pietra sono in ottimo stato??Posizione:?la città di Alba e i storici vigneti delle Langhe sono a breve distanza in auto. La vicinanza agli aeroporti di Torino e Cuneo rende la proprietà attraente sia per i residenti locali che per gli acquirenti internazionali. Per acquisti più piccoli, il vicino Cortemilia offre tutto ciò di cui si ha bisogno – un affascinante e ben attrezzato villaggio facilmente raggiungibile.??Potenziale d'uso:?Con le sue ampie stanze e ingressi separati, il "Palazzo" offre numerose possibilità per progetti creativi – che si tratti di un'attività gastronomica, un centro culturale o una residenza privata.

A breve distanza dal piccolo comune di Bosia, immersa nel verde della valle Belbo, azienda agricola che racchiude al suo interno un “glamping” che si affaccia su uno spettacolare panorama collinare.La proprietà è composta da un’abitazione privata ricavata dalla ristrutturazione di un’antica cascina in pietra del 1800.Al piano terra ingresso, sala pranzo con camino e terrazza, cucina, soggiorno e bagno.Al primo piano soggiorno, bagno e piccolo studio, camera da letto e balcone che si affaccia sul cortile.La ristrutturazione ha preservato i materiali e gli elementi architettonici tradizionali che donano all’immobile il fascino ed il calore che caratterizzano queste antiche cascine.Dall’altro lato del cortile privato è presente un fabbricato in pietra il cui scheletro è stato ristrutturato (tetto nuovo isolato) e dove è presente una cucina professioanle e bagno, mentre la restante parte potrebbe essere convertita in ulteriore spazio abitativo.Inoltre da segnalare l'installazione di pannelli fotovoltaici (6 KW), impianto di riscaldamento a risparmio energetico (caldaie a condensazione, termocamino), pompa di calore per acqua sanitaria e un accumulo in cisterna interrata delle acque piovane.Sul terreno di proprietà di circa 22000 mq è presente il “glamping” a cui si accede da una strada privata in modo che la parte di abitazione non sia gravata da diritti di passaggio che potrebbero privarla della privacy di cui gode.L’attività comprende 5 yurte (tipiche tende della Mongolia) completamente arredate che si affacciano su un panorama mozzafiato e ognuna con un’area esterna con dehor.A breve distanza dalle yurte è presente un fabbricato con 5 bagni (uno per ogni yurta), una piscina, un’area attrezzata con barbeque e tavoli per pranzare o bere un bicchiere di vino ammirando il tramonto.Da segnalare la possibilità di installare altre 5 yurte ad uso dell’attività.Sul terreno di proprietà inoltre è presento un orto ed un frutteto.Riteniamo la proprietà ideale per chi volesse intraprendere una nuova attività nelle Langhe.