Quadrilocale buono stato, piano terra, centro, rignano sull'arno

Nella campagna di Firenze, in Toscana, troviamo questa villa di 662 mq con 10,0 ettari di terreno. La proprietà conta un totale di 11 camere e 12 bagni ed è attualmente operativa come attività ricettiva. L’edificio è stato ristrutturato e mantiene tutti i tratti degli edifici di campagna. All’esterno, la proprietà dispone di un vigneto Chianti IGT (9.000 mq), un oliveto (230 piante) e una piscina 12 × 6 m con solarium.Per gli amanti dello shopping, l’outlet di lusso The Mall si trova ad appena 5 km ed è raggiungibile in auto in circa 10’.L’aeroporto di riferimento è quello di Firenze (55km; 45’) ma la posizione è estremamente comoda per raggiungere anche i terminal di Pisa, Bologna e Roma.DESCRIZIONE DEI FABBRICATIIl casale (660 mq, 11 camere e 12 bagni) è strutturato su tre piani.Il piano terra è interamente occupato dall’appartamento dei proprietari composto di grande salotto con sala da pranzo, bagno, cucina, libreria e due camere con bagno en-suite. All’esterno si trova un’ampia loggia (12 × 4 m) esposta a sud e tramite ingresso separato si accede a un vano di circa 58 mq con travi in legno e pavimento in cotto, interamente ristrutturato e attualmente adibito a magazzino.I due piani superiori dell’edificio includono sette appartamenti destinati alla ricezione, tutti dotati di cucina o angolo cottura e spazio esterno dedicato con tavolo, sedie e ombrelloni.- Appartamento A: ingresso, cucina, camera e bagno;- Appartamento B: soggiorno con cucina, camera e bagno;- Appartamento C: soggiorno con cucina a vista e loggia, due camere e bagno;- Appartamento D: soggiorno con cucina a vista, bagno, camera su soppalco e ampia terrazza;- Appartamento E: soggiorno con cucina a vista, bagno e due camere con bagno;- Appartamento F: soggiorno con cucina a vista, camera soppalcata con bagno;- Appartamento G: soggiorno con cucina a vista e loggia, camera e bagno.STATO E FINITUREL’edificio è stato ristrutturato preservandone lo stile rustico ove possibile con muri in pietra, pavimenti in cotto e legno, travi in legno con pianelle di terracotta, camini in muratura e archi in muratura. Nel pieno rispetto della storicità dell’edificio, gli infissi sono realizzati in legno di cipresso.Nei vari appartamenti si trovano anche sei camini, tutti perfettamente funzionanti, è l’edificio ospita un forno a legna originale con accesso diretto dall’esterno.ESTERNIIl podere copre una superficie totale di circa 10,0 ettari che ospitano un piccolo vigneto (9.000 mq) e circa 230 alberi di olivo. La rimanente superficie è coperta di prato, seminativi e in piccola parte boscaglia mista.A breve distanza dalla casa si trova la piscina 12 × 6 m, circondata su quattro lati da un solarium pavimentato in cotto.USO E POTENZIALITÀIl podere opera attualmente come una piccola attività ricettiva con sette appartamenti (una o due camere) destinati agli ospiti. La superficie agricola è coperta da vigneto e oliveto che permettono una piccola produzione biologica certificata di olio extravergine di oliva e vino Chianti IGT, entrambi di ottima qualità. L’edificio è collegato internamente da scale e porte, alcune delle quali vengono normalmente tenute chiuse così da garantire appartamenti indipendenti agli ospiti. L’edificio è interamente comunicante all’interno e potrebbe essere facilmente riportato allo stato di abitazione privata riaprendo le porte menzionate sopra, evitando così l’esecuzione di lavori che richiederebbero notevole dispendio economico. Questo permette anche di determinare a piacimento la dimensione e la collocazione dei vari appartamenti.Oltre ai fabbricati esistenti e al rudere da recuperare, esiste la possibilità di costruire un fabbricato di 300 mq (150 mq dei quali obbligatoriamente interrati) con permessi già esistenti.

Rignano Sull’Arno, in piccola palazzina, panoramico appartamento 5 vani posto al PIANO TERRA, composto da soggiorno, cucina, tre camere da letto, servizio, ripostiglio, terrazza, termosingolo. Completano la proprietà un posto auto esclusivo di mq. 30, un resede-aiuola privato ed un piccolo appezzamento di terreno. No condominio.

In posizione panoramica sulle colline di Firenze, non lontano da Rignano sull’Arno, villa padronale con piscina e giardino disegnato da Pietro Porcinai in vendita. L’immobile (oltre 340 mq) è stato interamente ristrutturato dagli attuali proprietari ed è stato convertito in una bellissima dimora privata con 5 camere e 5 bagni. Il terreno di 6,9 ha include la piscina 14 × 8,5 m e un piccolo oliveto.La proprietà si raggiunge con una breve strada bianca (1,5 km) e servizi sono disponibili nel vicino paese (5km; 10’) oppure direttamente a Rignano (9km; 15’). Anche lo svincolo dell’autostrada A1 è a circa 20’ di auto e permette di raggiungere gran parte delle destinazioni più note della Toscana.DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURELa villa (346 mq, 5 camere e 5 bagni) è un grande edificio su tre piani:- Piano terra: grande sala da pranzo formale con ampio patio esterno (150 mq), spazioso soggiorno con camino antico e uscita sulla terrazza solarium (60 mq) con annessa sala da pranzo aggiuntiva sul retro, bagno di servizio, vano tecnico e cucina;- Piano primo: due camere con bagno privato e due camere con bagno condiviso;- Piano secondo: soffitte e guardaroba.Con accesso indipendente dall’esterno, l’edificio include anche un monolocale composto di soggiorno con patio, camera e bagno, molto adatto sia come unità per gli ospiti o lo staff.La casa è stata interamente ristrutturata dagli attuali proprietari negli anni Novanta valorizzando le finiture originali e installando comfort moderni quali aria condizionata e pannelli solari. I bagni, ad esempio, sono rifiniti con marmo rosa del Portogallo, e tutte le stanze del primo piano sono dotate di condizionatore. Al piano terra si può ancora ammirare un arco gotico del XIII secolo che fa parte dell’originaria torre medievale che sorgeva sul luogo della villa.La proprietà è poi completata da un comodo garage (31 mq), una serra (18 mq) dove mettere al riparo le piante in inverno, e un deposito (15 mq) per il rimessaggio delle attrezzature usate nella cura dei giardini e la lavorazione degli ulivi. ESTERNILa villa è corredata da un bel giardino di 8.500 mq, distribuito su tre terrazze e progettato dal famoso architetto Pietro Porcinai. Su ogni livello troviamo gazebi e angoli in cui rilassarsi in tutta tranquillità. La piscina 14 × 8,5 m, depurata a sale, si trova non lontano dall’edificio ed è circondata da un ampio solarium in cotto, molto adatto per colazioni e apertivi a bordo vasca.Il terreno attorno all’edificio è interamente recintato e accessibile tramite due cancelli in ferro battuto.Il rimanente terreno ospita poi un piccolo oliveto (circa 6.100 mq), che permette di produrre una piccola quantità di olio per uso privato, e zone alberate (5,4 ha) che riparano la proprietà dal rumore e assicurano privacy. CITTÀ PIÙ VICINEPaese con servizi (5km; 10’), Rignano sull’Arno (9km; 15’), Firenze (18km; 30’), Figline Valdarno (19km; 30’), San Casciano in Val di Pesa (30km; 40’), Greve in Chianti (34km; 50’), San Gimignano (65km; 1h 10’), Siena (85km; 1h 15’), Volterra (94km; 1h 40’), Montepulciano (96km; 1h 20’), Lucca (101km; 1h 20‘), Pienza (103km; 1h 30’), AEROPORTI PIÙ VICINIFirenze A. Vespucci (42km; 45’), Pisa G. Galilei (102km; 1h 20’), Forlì L. Ridolfi (112km; 2h 20’), Bologna G. Marconi (123km; 1h 30’), Perugia San Francesco (147km; 1h 50’), Grosseto C. Baccarini (154km; 2h), Roma Ciampino (274km; 3h), Roma Fiumicino (288km; 3h)

Posta in una location panoramica e ben esposta nella campagna fiorentina, questa villa storica sorge sui resti di una torre di avvistamento medievale, a soli 3 km dai servizi essenziali e a meno di 20 minuti di auto dall'uscita dell'Autostrada A1 Firenze Sud. La proprietà è stata oggetto di un meticoloso restauro tra il 2014 e il 2018, preservando il suo fascino originale e catturando un'atmosfera unica in cui il tempo sembra fermarsi. Il bosco di 5,4 ha che circonda l'immobile assicura privacy e tranquillità.I servizi principali sono disponibili nel vicino paese (3km; 5’) e il centro storico di Firenze è a meno di mezz’ora di auto. La vicinanza all’autostrada A1 permette anche di muoversi facilmente per tutta Italia, mentre le città d’arte più famose della Toscana sono raggiungibili in poco più di un’ora (Castellina in Chianti, Arezzo, Cortona, Montepulciano, Pienza…).DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURELa villa (548 mq, 5 camere e 5 bagni) si dispone su tre livelli sfalsati, con accessi diretti da entrambi i piani inferiori:- Seminterrato: magazzino, cantina, camera, soggiorno indipendente con cucina che si apre su una suggestiva loggia panoramica;- Piano terra: soggiorno, sala da pranzo, studio, spaziosa cucina con pavimenti in cotto fatti a mano e tre camere con bagno privato;- Piano primo: camera con bagno privato e uscita su una loggia panoramica con vista sulla valle. A breve distanza dalla proprietà si trovano due magazzini (24 mq in totale) e un vecchio fienile (44 mq) in rovina che potrebbe essere ristrutturato e convertito in una piccola zona pranzo/soggiorno.STATO E FINITUREIl restauro si è concentrato sulla conservazione e nel rispetto di caratteristiche principali, come il pavimento in pietra, le finestre in legno di castagno, la torre, la cantina, le travi del soffitto, le volte in mattoni, i muri in pietra e un imponente camino. Il tocco artistico si estende anche agli arredi e al design degli spazi, rendendo la villa veramente distintiva. Distribuita su tre livelli, la villa offre comfort e ampi spazi.La proprietà vanta impianti aggiornati, riscaldamento a pavimento, pannelli solari e caldaia a legna per l'acqua sanitaria, caratteristiche che contribuiscono all'efficienza energetica dell'edificio. L'ingresso del giardino presenta un serbatoio storico con una statua di cinghiale, animale simbolo delle colline e delle foreste toscane.ESTERNILa villa è circondata da 5,4 ettari di terreno con olivi e piante da frutto (ciliegi e meli in prevalenza). La proprietà è ricca d'acqua, fornita da due sorgenti naturali che sgorgano in prossimità della villa. Grandi terrazze e giardini pianeggianti si trovano a livello con la casa e sono ideali per godersi gli spazi esterni nel piacevole clima primaverile ed estivo della Toscana. Accanto alla casa troviamo infine la piscina 8 × 4 m fuori terra. Il resto della proprietà è posto in leggera pendenza, su entrambe i lati della villa. Questo assicura una vista aperta e ininterrotta sul Valdarno, da Reggello a Vallombrosa.CITTÀ PIÙ VICINEPaese con servizi (3km; 5’), Bagno a Ripoli (14km; 20’), Figline Valdarno (15km; 20’), Firenze (18km; 30’), Greve in Chianti (31km; 45’), San Casciano in Val di Pesa (37km; 45’), Gaiole in Chianti (40km; 55’), Castellina in Chianti (56km; 1h), Arezzo (59km; 50’), Siena (87km; 1h 20’), Montepulciano (92km; 1h 15’), Cortona (99km; 1h 20’), Pienza (99km; 1h 20’), Lucca (107km; 1h 30’), Montalcino (119km; 1h 45’), Roma (256km; 2h 55’)AEROPORTI PIÙ VICINIFirenze A. Vespucci (43km; 45’), Pisa G. Galilei (104km; 1h 20’), Bologna G. Marconi (128km; 1h 35’), Perugia San Francesco (143km; 1h 45’), Grosseto C. Baccarini (156km; 2h), Roma Ciampino (270km; 2h 50’), Roma Fiumicino (284km; 2h 55’)

NOSTRA ESCLUSIVA - Guarda video tour all’interno dell’annuncio - Vendesi ottimo appartamento posto al piano terreno rialzato libero su 3 lati con ingresso indipendente da giardino angolare di superficie circa 300 mq, composto da cucina-soggiorno, salotto, 2 camere, bagno con lavanderia e 2 loggie, per una sup. utile interna di circa mq 70. L'abitazione fa parte di un piccolo stabile, con basse spese condominiali, costruito recentemente (anno 2007). Completa la proprietà un garage di 20 mq con altezza soppalcabile e collegabile al resede esclusivo e un posto auto privato scoperto. Stupendo pergolato esterno per pranzi e cene in totale privacy. Richiesta EURO 245.000. L'indirizzo google map indicato non corrisponde esattamente all'ubicazione dell'immobile ma indica la zona, per garantire la privacy dei proprietari. Per ulteriori informazioni e/o dettagli contattate tranquillamente il numero sull’annuncio oppure cliccate su "invia richiesta" e sarete contattati da noi.

Questa villa di lusso in vendita nella meravigliosa campagna fiorentina offre una posizione dominante circondata da un rigoglioso parco di 6 ettari. Originariamente una torre di avvistamento del XIII secolo, la proprietà si trova a soli 15 km dal centro di Firenze. La villa è composta da un meraviglioso salone al piano terra con accesso a un'ampia terrazza, ideale per cene suggestive nelle serate estive. Al piano terra ci sono anche una sala da pranzo con camino, una deliziosa sala colazione con accesso al parco e una cucina accogliente che si apre su un bellissimo patio con angolo dedicato al forno a legna. Al primo piano, destinato alla zona notte, ci sono 4 camere da letto, ciascuna con bagno en suite, e un'ampia cabina armadi accessibile dalla camera da letto padronale. Una spaziosa stanza al piano terra con bagno e patio esterno completa la residenza. La villa vanta pavimenti in cotto, travi in legno e affreschi deliziosi. All'esterno, si trova una grande piscina di acqua salata in posizione panoramica, un garage doppio e un ampio annesso utilizzato come ricovero attrezzi, oltre a una stanza/lavanderia. Grazie alle sue ottime finiture, alla privacy assoluta e alla posizione privilegiata con vista mozzafiato sulle colline fiorentine, questa proprietà si presta sia come residenza privata di lusso che come attività ricettiva.

RIGNANO SULL'ARNO, Квартира на продажу из 70 Км, Жилое, Отопление Независимое, Класс энергосбережения: G, на земле 1° на 2, состоит из: 4 Помещения, Отдельная кухня, , 2 Комнаты, 1 Ванные, Цена: Eu. 160 000

TROGHI. Questa bella proprietà è situata sulle colline di Firenze a 10 km. a sud-est della città, lungo la strada provinciale che da Bagno a Ripoli porta ad Incisa Valdarno.La proprietà è composta da tre fabbricati, tutti deruralizzati e destinati a civile abitazione, una sorgente naturale, un pozzo artesiano per la fornitura dell'acqua potabile e di irrigazione, una piscina, il tutto compreso all'interno di un terreno agricolo di circa 4 ha.Il primo corpo di fabbrica, ristrutturato nel 2006, è composto da tre appartamenti con accessi indipendenti, ciascuno con giardino esclusivo, terrazza panoramica, riscaldamento indipendente a GPL, condizionamento, TV Sat, collegamento internet, lavanderia e posto macchina protetto. Attualmente, i tre appartamenti , sono locati con contratti di affitto breve. Il secondo corpo di fabbrica è di antichissimo impianto, forse una torre di avvistamento longobarda, trasformato, ampliato e riutilizzato in vari modi nei secoli successivi ed infine adibito a casa colonica. Nel 2003 è stato completamente ristrutturato al grezzo nei due piani principali fuori terra, col rifacimento ed il consolidamento, secondo le normative tecniche attuali, dei solai e della copertura in legno e con il recupero delle murature in pietra a faccia vista sui quattro lati.Al piano terra/seminterrato dell'edificio, è stato realizzato il quarto appartamento indipendente, completamente ristrutturato ed arredato, attualmente a disposizione per l'amministrazione della proprietà.Il terzo corpo di fabbrica è un antico fienile con copertura a capanna, posto anch'esso in posizione dominante, costituito da un unico piano fuori terra a pianta rettangolare. L'edificio è da ristrutturare ma è stato deruralizzato e può essere destinato ad abitazione.PISCINALa proprietà comprende una piscina di dimensioni di 10,00 metri per 5,00 metri e profondità di 1,50 metri costruita in cemento armato e marciapiedi di bordo in pietra. La relativa area di pertinenza recintata ha una superficie di circa 700 mq con prato all'inglese ed impianto di irrigazione automatizzato. La piscina rientra nella classificazione di "Piscina condominiale" di cui all'art.3 punto 1 lettera b) della legge regionale 09.03.2006 n.8 e successivi regolamenti attuativi ed è in regola con i requisiti igienico sanitari previsti dalla legge.La proprietà è indicata per un investitore che volesse creare un piccolo borgo utilizzandolo sia per esigenze della propria famiglia ma anche per affittare le varie unità a residenti o stranieri vista la vicinanza con Firenze.