Nuove costruzioni - Modica

Rif: 40001085-5Classe energetica: GPresentiamo a Cava D'Aliga, in contesto unico e irripetibile, appartamento al piano terra di 73 mq. con affaccio diretto sul mare.L'appartamento è composto da:- AMPIO SOGGIORNO CON ANGOLO COTTURA- 2 CAMERE DA LETTO MATRIMONIALI- 2 BAGNIGli immobili fanno parte di una residenza composta da 10 unità abitative con finiture di pregio e servizi da resort di lusso.La struttura è in fase di realizzazione e sarà ultimata nel mese di settembre 2025, ideale sia come residenza estiva sia come investimento immobiliare con alte potenzialità di rendita.Gli immobili saranno consegnati arredati con mobili di pregio.La residenza sarà provvista di piscina privata, collocata nella corte interna della struttura, di un'area fitness, area parcheggio privata, con ampio spazio anche per gli ospiti dei proprietari, inoltre sarà possibile realizzare un pontile direttamente sulla scogliera, fornito di ombrelloni e lettini, e con un chiosco per piccola ristorazione, naturalmente tutto ad uso esclusivo dei proprietari.Si propone anche l'acquisto dell'intero immobile per realizzare una struttura turistico-ricettiva di altissimo pregio.CONTATTATECI PER AVERE ULTERIORI DETTAGLI E INFORMAZIONI O PER UN SOPRALLUOGO.

Rif: 40001085-6Classe energetica: GPresentiamo a Cava D'Aliga, in contesto unico e irripetibile, appartamento all'ultimo piano di 77 mq. con affaccio diretto sul mare.L'appartamento è composto da:- AMPIO SOGGIORNO CON ANGOLO COTTURA- 2 CAMERE DA LETTO MATRIMONIALI- 2 BAGNI- LAVANDERIA- RIPOSTIGLIO- VERANDA VISTA MARE DI MQ 25Gli immobili fanno parte di una residenza composta da 10 unità abitative con finiture di pregio e servizi da resort di lusso.La struttura è in fase di realizzazione e sarà ultimata nel mese di settembre 2025, ideale sia come residenza estiva sia come investimento immobiliare con alte potenzialità di rendita.Gli immobili saranno consegnati arredati con mobili di pregio.La residenza sarà provvista di piscina privata, collocata nella corte interna della struttura, di un'area fitness, area parcheggio privata, con ampio spazio anche per gli ospiti dei proprietari, inoltre sarà possibile realizzare un pontile direttamente sulla scogliera, fornito di ombrelloni e lettini, e con un chiosco per piccola ristorazione, naturalmente tutto ad uso esclusivo dei proprietari.Si propone anche l'acquisto dell'intero immobile per realizzare una struttura turistico-ricettiva di altissimo pregio.CONTATTATECI PER AVERE ULTERIORI DETTAGLI E INFORMAZIONI O PER UN SOPRALLUOGO.

Rif: 40001085-7Classe energetica: GPresentiamo a Cava D'Aliga, in contesto unico e irripetibile, appartamento al primo piano di 67 mq. con affaccio diretto sul mare.L'appartamento è composto da:- AMPIO SOGGIORNO CON ANGOLO COTTURA- 2 CAMERE DA LETTO MATRIMONIALI- 2 BAGNI- TERRAZZA VISTA MARE DI MQ 17Gli immobili fanno parte di una residenza composta da 10 unità abitative con finiture di pregio e servizi da resort di lusso.La struttura è in fase di realizzazione e sarà ultimata nel mese di settembre 2025, ideale sia come residenza estiva sia come investimento immobiliare con alte potenzialità di rendita.Gli immobili saranno consegnati arredati con mobili di pregio.La residenza sarà provvista di piscina privata, collocata nella corte interna della struttura, di un'area fitness, area parcheggio privata, con ampio spazio anche per gli ospiti dei proprietari, inoltre sarà possibile realizzare un pontile direttamente sulla scogliera, fornito di ombrelloni e lettini, e con un chiosco per piccola ristorazione, naturalmente tutto ad uso esclusivo dei proprietari.Si propone anche l'acquisto dell'intero immobile per realizzare una struttura turistico-ricettiva di altissimo pregio.CONTATTATECI PER AVERE ULTERIORI DETTAGLI E INFORMAZIONI O PER UN SOPRALLUOGO.

Rif: 40001085-9Classe energetica: GPresentiamo a Cava D'Aliga, in contesto unico e irripetibile, appartamento al piano terra di 73 mq. con affaccio diretto sul mare.L'appartamento è composto da:- AMPIO SOGGIORNO CON ANGOLO COTTURA- 2 CAMERE DA LETTO MATRIMONIALI- 2 BAGNIGli immobili fanno parte di una residenza composta da 10 unità abitative con finiture di pregio e servizi da resort di lusso.La struttura è in fase di realizzazione e sarà ultimata nel mese di settembre 2025, ideale sia come residenza estiva sia come investimento immobiliare con alte potenzialità di rendita.Gli immobili saranno consegnati arredati con mobili di pregio.La residenza sarà provvista di piscina privata, collocata nella corte interna della struttura, di un'area fitness, area parcheggio privata, con ampio spazio anche per gli ospiti dei proprietari, inoltre sarà possibile realizzare un pontile direttamente sulla scogliera, fornito di ombrelloni e lettini, e con un chiosco per piccola ristorazione, naturalmente tutto ad uso esclusivo dei proprietari.Si propone anche l'acquisto dell'intero immobile per realizzare una struttura turistico-ricettiva di altissimo pregio.CONTATTATECI PER AVERE ULTERIORI DETTAGLI E INFORMAZIONI O PER UN SOPRALLUOGO.

Rif: 40001085-10Classe energetica: GPresentiamo a Cava D'Aliga, in contesto unico e irripetibile, appartamento al primo piano di 85 mq. con affaccio laterale e verso la corte interna con piscina.L'appartamento è composto da:- AMPIO SOGGIORNO- CUCINA OPEN SPACE- 2 CAMERE DA LETTO MATRIMONIALI- 2 BAGNI- LAVANDERIA- TERRAZZA PRIVATA DI MQ 37Gli immobili fanno parte di una residenza composta da 10 unità abitative con finiture di pregio e servizi da resort di lusso.La struttura è in fase di realizzazione e sarà ultimata nel mese di settembre 2025, ideale sia come residenza estiva sia come investimento immobiliare con alte potenzialità di rendita.Gli immobili saranno consegnati arredati con mobili di pregio.La residenza sarà provvista di piscina privata, collocata nella corte interna della struttura, di un'area fitness, area parcheggio privata, con ampio spazio anche per gli ospiti dei proprietari, inoltre sarà possibile realizzare un pontile direttamente sulla scogliera, fornito di ombrelloni e lettini, e con un chiosco per piccola ristorazione, naturalmente tutto ad uso esclusivo dei proprietari.Si propone anche l'acquisto dell'intero immobile per realizzare una struttura turistico-ricettiva di altissimo pregio.CONTATTATECI PER AVERE ULTERIORI DETTAGLI E INFORMAZIONI O PER UN SOPRALLUOGO.

Rif: 40001085-11Classe energetica: GPresentiamo a Cava D'Aliga, in contesto unico e irripetibile, appartamento al primo piano di 58 mq. con affaccio sul mare.L'appartamento è composto da:- AMPIO SOGGIORNO CON ANGOLO COTTURA- 2 CAMERE DA LETTO MATRIMONIALI- 2 BAGNI- TERRAZZA VISTA MARE DI MQ 15Gli immobili fanno parte di una residenza composta da 10 unità abitative con finiture di pregio e servizi da resort di lusso.La struttura è in fase di realizzazione e sarà ultimata nel mese di settembre 2025, ideale sia come residenza estiva sia come investimento immobiliare con alte potenzialità di rendita.Gli immobili saranno consegnati arredati con mobili di pregio.La residenza sarà provvista di piscina privata, collocata nella corte interna della struttura, di un'area fitness, area parcheggio privata, con ampio spazio anche per gli ospiti dei proprietari, inoltre sarà possibile realizzare un pontile direttamente sulla scogliera, fornito di ombrelloni e lettini, e con un chiosco per piccola ristorazione, naturalmente tutto ad uso esclusivo dei proprietari.Si propone anche l'acquisto dell'intero immobile per realizzare una struttura turistico-ricettiva di altissimo pregio.CONTATTATECI PER AVERE ULTERIORI DETTAGLI E INFORMAZIONI O PER UN SOPRALLUOGO.

Rif: 40001085-12Classe energetica: GPresentiamo a Cava D'Aliga, in contesto unico e irripetibile, appartamento al primo piano di 75 mq. con affaccio laterale e verso la corte interna con piscina.L'appartamento è composto da:- AMPIO SOGGIORNO- CUCINA OPEN SPACE- CAMERA DA LETTO PADRONALE CON CABINA ARMADIO- CAMERA DA LETTO DOPPIA- 2 BAGNI- TERRAZZA PRIVATA DI MQ 57Gli immobili fanno parte di una residenza composta da 10 unità abitative con finiture di pregio e servizi da resort di lusso.La struttura è in fase di realizzazione e sarà ultimata nel mese di settembre 2025, ideale sia come residenza estiva sia come investimento immobiliare con alte potenzialità di rendita.Gli immobili saranno consegnati arredati con mobili di pregio.La residenza sarà provvista di piscina privata, collocata nella corte interna della struttura, di un'area fitness, area parcheggio privata, con ampio spazio anche per gli ospiti dei proprietari, inoltre sarà possibile realizzare un pontile direttamente sulla scogliera, fornito di ombrelloni e lettini, e con un chiosco per piccola ristorazione, naturalmente tutto ad uso esclusivo dei proprietari.Si propone anche l'acquisto dell'intero immobile per realizzare una struttura turistico-ricettiva di altissimo pregio.CONTATTATECI PER AVERE ULTERIORI DETTAGLI E INFORMAZIONI O PER UN SOPRALLUOGO.

Rif: 40001085-13Classe energetica: GPresentiamo a Cava D'Aliga, in contesto unico e irripetibile, appartamento al primo piano terra di 86 mq. con affaccio sulla corte interna con piscina.L'appartamento è composto da:- AMPIO SOGGIORNO CON CUCINA OPEN SPACE- RIPOSTIGLIO - 2 CAMERE DA LETTO MATRIMONIALI- 2 BAGNIGli immobili fanno parte di una residenza composta da 10 unità abitative con finiture di pregio e servizi da resort di lusso.La struttura è in fase di realizzazione e sarà ultimata nel mese di settembre 2025, ideale sia come residenza estiva sia come investimento immobiliare con alte potenzialità di rendita.Gli immobili saranno consegnati arredati con mobili di pregio.La residenza sarà provvista di piscina privata, collocata nella corte interna della struttura, di un'area fitness, area parcheggio privata, con ampio spazio anche per gli ospiti dei proprietari, inoltre sarà possibile realizzare un pontile direttamente sulla scogliera, fornito di ombrelloni e lettini, e con un chiosco per piccola ristorazione, naturalmente tutto ad uso esclusivo dei proprietari.Si propone anche l'acquisto dell'intero immobile per realizzare una struttura turistico-ricettiva di altissimo pregio.CONTATTATECI PER AVERE ULTERIORI DETTAGLI E INFORMAZIONI O PER UN SOPRALLUOGO.

Rif: 40001085-8Classe energetica: GPresentiamo a Cava D'Aliga, in contesto unico e irripetibile, appartamento al primo piano di 78 mq. con affaccio verso la corte interna con piscina.L'appartamento è composto da:- AMPIO SOGGIORNO CON CUCINA OPEN SPACE- RIPOSTIGLIO- 2 CAMERE DA LETTO MATRIMONIALI- 2 BAGNIGli immobili fanno parte di una residenza composta da 10 unità abitative con finiture di pregio e servizi da resort di lusso.La struttura è in fase di realizzazione e sarà ultimata nel mese di settembre 2025, ideale sia come residenza estiva sia come investimento immobiliare con alte potenzialità di rendita.Gli immobili saranno consegnati arredati con mobili di pregio.La residenza sarà provvista di piscina privata, collocata nella corte interna della struttura, di un'area fitness, area parcheggio privata, con ampio spazio anche per gli ospiti dei proprietari, inoltre sarà possibile realizzare un pontile direttamente sulla scogliera, fornito di ombrelloni e lettini, e con un chiosco per piccola ristorazione, naturalmente tutto ad uso esclusivo dei proprietari.Si propone anche l'acquisto dell'intero immobile per realizzare una struttura turistico-ricettiva di altissimo pregio.CONTATTATECI PER AVERE ULTERIORI DETTAGLI E INFORMAZIONI O PER UN SOPRALLUOGO.

Rif: 40001085-14Classe energetica: GPresentiamo a Cava D'Aliga, in contesto unico e irripetibile, appartamento al primo piano di 74 mq. con affaccio verso la corte interna con piscina.L'appartamento è composto da:- AMPIO SOGGIORNO CON CUCINA OPEN SPACE- RIPOSTIGLIO- 2 CAMERE DA LETTO MATRIMONIALI- 2 BAGNIGli immobili fanno parte di una residenza composta da 10 unità abitative con finiture di pregio e servizi da resort di lusso.La struttura è in fase di realizzazione e sarà ultimata nel mese di settembre 2025, ideale sia come residenza estiva sia come investimento immobiliare con alte potenzialità di rendita.Gli immobili saranno consegnati arredati con mobili di pregio.La residenza sarà provvista di piscina privata, collocata nella corte interna della struttura, di un'area fitness, area parcheggio privata, con ampio spazio anche per gli ospiti dei proprietari, inoltre sarà possibile realizzare un pontile direttamente sulla scogliera, fornito di ombrelloni e lettini, e con un chiosco per piccola ristorazione, naturalmente tutto ad uso esclusivo dei proprietari.Si propone anche l'acquisto dell'intero immobile per realizzare una struttura turistico-ricettiva di altissimo pregio.CONTATTATECI PER AVERE ULTERIORI DETTAGLI E INFORMAZIONI O PER UN SOPRALLUOGO.

Rif: 30721660-35Classe energetica: GQuesta nuova costruzione in vendita a Vittoria è un edificio che sorge in contesto moderno ed elegante, con una superficie totale di circa 150 metri quadrati.Dispone di vari locali spaziosi e ben illuminati su due livelli, ideali per creare ambienti confortevoli e funzionali.Di recente costruzione, l'edificio presenta una struttura solida e ben esposta, garantendo un'elevata efficienza energetica e un basso consumo.L'ampia metratura e la disposizione dei locali permettono di sfruttare al massimo lo spazio, rendendo questa proprietà anche per famiglie numerose o per chi desidera avere ampi spazi a disposizione.Inoltre, la sua posizione strategica nei pressi di importanti vie di comunicazione a Vittoria garantisce comodità e la possibilità di raggiungere facilmente tutti i servizi e le attività della zona.Una vera e propria occasione per chi desidera una nuova casa moderna con rifiniture lussuose in una delle zone più ambite della città.

Rif. 3407 - Ragusa (rg) - Nelle vicinanza di Contrada Barco e Frigintini, si vende un caseggiato da riadattare di 80 mq. Circa con un'estensione di terreno di 30.000 mq., ideale per chi ama la tranquillità e gli spazi verdi.. Si compone di 3 camere, cucinino, bagno e piccolo doppio servizio. A lato della costruzione vi sono altre vecchie costruzioni, ognuna con ambiente unico, che seppur da ristrutturare possono essere integrate nel progetto generale, offrendo ulteriori spazi e funzionalità. Vi è infine un garage. La proprietà offre la possibilità di creare una piscina, un bel giardino sul prospetto principale, realizzando quanto affine ai propri gusti e alle proprie esigenze.

Tecnocasa Ragusa propone in vendita ampio quadrivani posto al terzo piano di un condominio dotato di ascensore, in zona residenziale ricca di servizi. L'immobile si presenta molto luminoso grazie alla doppia esposizione e all'essenza di costruzioni antistanti. Internamente è così composto: ampio ingresso, salotto, cucina abitabile con adiacente doppio servizio, tre camere da letto e bagno.Internamente la pavimentazione è in ceramica, gli infissi sono in alluminio e vetro con serrande ed è presente riscaldamento autonomo a metano. Visionabile tutti i giorni previo avviso telefonico.Per ulteriori informazioni contattaci in Agenzia al numero 0932/1619482 o manda un WhatsApp al numero 389/6352082 che puoi aggiungere direttamente ai tuoi contatti, oppure inviaci un'email.Seguici anche su facebook, cliccando 'mi piace' sulla pagina Gruppo Tecnocasa Ragusa Centro.Un nostro agente sarà pronto a rispondere alle vostre domande con professionalità e cortesia.Ogni Agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma.Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.Il nostro franchising, su richiesta, mette a vostra disposizione un consulente che si occuperà della mediazione creditizia e assicurativa.

Tecnocasa Ragusa propone in vendita ampio quadrivani posto al quarto piano di un condominio dotato di ascensore, in zona residenziale ricca di servizi.L'immobile si presenta molto luminoso grazie alla tripla esposizione e all'essenza di costruzioni antistanti. Internamente è così composto: ampio ingresso su salotto, cucina abitabile con adiacente lavanderia, due camere da letto, uno studio e un bagno con doccia.Internamente la pavimentazione è in ceramica, gli infissi sono in alluminio e vetro con serrande e doppi infissi esterni, è presente il riscaldamento autonomo a metano e la zona notte è climatizzata. Completa la vendita un locale sottotetto Visionabile tutti i giorni previo avviso telefonico.Per ulteriori informazioni contattaci in Agenzia al numero 0932/1619482 o manda un WhatsApp al numero 389/6352082 che puoi aggiungere direttamente ai tuoi contatti, oppure inviaci un'email.Seguici anche su facebook, cliccando 'mi piace' sulla pagina Gruppo Tecnocasa Ragusa Centro.Un nostro agente sarà pronto a rispondere alle vostre domande con professionalità e cortesia.Ogni Agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma.Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.Il nostro franchising, su richiesta, mette a vostra disposizione un consulente che si occuperà della mediazione creditizia e assicurativa.

Rif: 40001057-23Classe energetica: CIn vendita a Chiaramonte Gulfi, presentiamo ampio e luminoso appartamento di 160 M², situato in una palazzina costruita nel 1982.L'immobile è composto da sei vani, camere da letto e un ampio salone, ideale per una famiglia numerosa o per chi desidera spazi generosi.Lo stato di conservazione è da ristrutturare, ma l'appartamento offre ampie possibilità di personalizzazione e di creare gli ambienti desiderati.L'immobile , con una cucina presente e un balcone, perfetto per godere di momenti di relax all'aria aperta.Il riscaldamento è autonomo, garantendo un comfort ideale in ogni stagione.Non perdere l'opportunità di acquistare questo appartamento e renderlo la tua casa ideale a Chiaramonte Gulfi.L'esterno, gli infissi e balconi sono stati ristrutturati con lavori del 110 sono stati aggiunti pannelli solari ,canna fumarie e caldaie nuove, con conseguente risparmio energetico non indifferente.

Rif: 40001031-15Classe energetica: A3 - EPglnr: 27.13 kWh/m²REMAX presenta in vendita un luminoso appartamento al secondo piano di un condominio composto da 8 unità abitative.L'edificio fa parte di una serie di 5 condomini che sorge all'interno di un grande cortile comune.L'appartamento è diviso in ingresso, disimpegno, soggiorno con veranda, cucina, camera doppia, camera singola, ripostiglio, bagno con vasca, lavanderia priva di servizio (facilmente realizzabile).Dal soggiorno si accede alla graziosa verandina di 4 mq.Al piano seminterrato sono presenti dei locali di sgombero condominiali e una cantina di pertinenza esclusiva di 10 mq.Posto auto nel cortile condominiale.Recentemente lo stabile è stato oggetto di lavori finalizzati all'efficientamento energetico tramite il cosiddetto "Superbonus". Gli interventi principali sono stati:- Demolizione di aggetti in muratura al fine di regolarizzare le superfici dei prospetti;- Ripristino delle parti ammalorate dei prospetti compresi i balconi;- Realizzazioni del pacchetto di coibentazione dei prospetti;- Realizzazione del pacchetto di coibentazione del lastrico solare;- Sostituzione dei vecchi infissi con nuovi modelli a taglio termico;- Sostituzione degli avvolgibili;- Istallazione di nuove caldaie autonome a metano e del sistema di scarico centralizzato;- Predisposizione dell'Attestato di Prestazione Energetica post-intervento.I lavori sono stati ultimati il 31/12/2023.La nuova classe energetica, raggiunta in seguito all'esecuzione dei lavori, è A3 come si evince dalla copia del nuovo Attestato di Prestazione Energetica redatto in data 20/02/2024.L'immobile è ubicato in Via del Plebiscito, nelle immediate vicinanze di Via Archimede, una delle principali arterie di Ragusa in cui sono presenti numerosi esercizi commerciali, negozi, bar e supermercati, dunque in una zona molto vitale della città, ben servita dai mezzi pubblici.

Rif: 30721296-156Classe energetica: GAPPARTAMENTO IN VIA ARCHIMEDE RAGUSAPOSIZIONEL'immobile gode di una posizione strategica e ben servita, che permette di accedere facilmente a tutti i servizi essenziali. La vicinanza a supermercati, scuole, mezzi di trasporto, banche, farmacie, uffici pubblici e postali lo rende particolarmente comodo per chi desidera vivere in una zona centrale e ben collegata. Inoltre, è possibile raggiungere a piedi i giardini di Villa Margherita, la centralissima via Roma, la cattedrale di San Giovanni e gli uffici comunali, rendendolo ideale per chi ama vivere in un contesto cittadino.CARATTERISTICHEL'appartamento si trova al secondo piano di un edificio servito da ascensore e si estende su una superficie di 116 mq, oltre gli spazi esterni. Gli ambienti interni sono distribuiti in modo funzionale e versatile, offrendo diverse possibilità di utilizzo.INGRESSO: Si accede alla proprietà attraversando un ingresso che funge da disimpegno per tutti gli ambienti.ZONA GIORNO: Comprende un soggiorno e una cucina abitabile, collegata a una lavanderia con predisposizione per un wc. Questa zona può essere configurata in vari modi, ad esempio come un open space cucina-soggiorno o come uno studio con bagno privato, senza compromettere la spaziosa cucina.BAGNO PRINCIPALE: Situato nella parte centrale dell'appartamento.CAMERE DA LETTO: L'appartamento dispone di tre camere da letto, ideali per una famiglia.RIPOSTIGLIO: Completa la disposizione interna un comodo ripostiglio.L'appartamento è dotato di un impianto di riscaldamento autonomo a piastre e porte interne nuove, condizionatori nuovi, infissi in legno, inoltre è stato recentemente ricondizionato limpianto elettrico.L'immobile è mutuabile e pronto per essere abitato immediatamente, il che lo rende una scelta interessante per chi cerca una nuova casa senza necessità di interventi significativi.

Rif: 40001077-15Classe energetica: GL'appartamento in vendita si trova nella splendida zona di Ibla, centro storico di Ragusa, zona ad alta vocazione turistica, a due passi dal cuore pulsante di tutta l'area barocca , area di grande attrazione turistica , al centro di diverse manifestazioni turistico/culturali.L'immobile si presenta in uno stato attuale libero al rogito, pronto per essere abitato senza alcun intervento di ristrutturazione.Si sviluppa su più piani, per un totale di 179 metri quadrati, di cui 177 calpestabili.Gli spazi sono generosi e ben distribuiti, con un totale di 11 locali, tra cui 3 camere da letto e 2 bagni.che possono essere perfettamente indipendenti in quanto sono presenti due porte di ingresso; questa caratteristica permette all'immobile di avere un valore aggiunto. Lo stato di conservazione è buono, con finiture di qualità e materiali di buona fattura.L'appartamento viene venduto arredato, in stile sobrio ma elegante e moderno.Uno dei punti di forza dell'immobile è sicuramente il balcone, che permette di godere delle ore di tranquillità lontani dal trambusto cittadinoL'edificio in cui si trova l'appartamento è composto da un piano terra e un primo piano , garantendo una maggiore privacy e tranquillità, qualora fosse utilizzato da famiglie diverse.Inoltre, la posizione centrale permette di raggiungere a piedi tutti i servizi e le attrazioni della zona.Ideale per chi desidera vivere in un'abitazione di prestigio, immerso nella storia e nel fascino della città di Ibla, da non sottovalutare una eventuale messa a reddito, essendo nell'area presenti diverse facoltà universitarie.Ciò significa che possono essere interessati ad un eventuale sia studenti che impiegati.Da non escludere la possibilità di creare unità abitative da adibire ad attività ricettive quali B&B o casa vacanze.Sono in arrivo nuove facoltà e questo potrà essere un valore aggiunto per tutta l'area, un'opportunità da non...