NEGOZIO 110 MQ CON DUE VETRINE SU VIALE MONZA – NOLO PASTEURAMPIO LOCALE COMMERCIALE RISTRUTTURATO IN POSIZIONE STRATEGICADUE VETRINE SU STRADA AD ALTO PASSAGGIO – OTTIMA VISIBILITÀOPPORTUNITÀ DI ACQUISTO IN ZONA NOLO, VIALE MONZA 57 MILANOL’area di Piazzale Loreto è interessata da un ambizioso progetto di riqualificazione urbana chiamato “Loreto Open Community�, che trasformerà la piazza da grande snodo viabilistico a spazio pubblico vivibile, con aree pedonali, verde, piste ciclabili e servizi.FERMATA METROPOLITANA PASTEUR M1 A 100 METRI!, situato nel cuore del vivace quartiere NoLo, a nord di Milano, questo contesto emergente si distingue per il suo dinamismo e la ricchezza culturale.Servito dai mezzi pubblicii, il quartiere dispone di:• Metropolitana: fermata Pasteur M1 sotto casa.• Collegamenti rapidi:- 2 minuti di metropolitana da Piazzale Loreto e da Corso Buenos Aires.- 7 minuti (1,5 km) dalla Stazione Centrale.- 10 minuti da Piazza Duomo.• Autobus: linee urbane collegano rapidamente con altre zone di Milano.• Tangenziali e autostrade: accesso agevole a Tangenziale Est e alle principali direttrici autostradali.Attrazioni e punti di interesse nelle vicinanze:• Parco Trotter (a 350 metri): ampio spazio verde, eventi culturali e scuole materne ed elementari.• Piazza Arcobalena (a 3 minuti a piedi): simbolo del quartiere.• Piazza Morbegno (a 2 minuti a piedi): angolo della città con palazzi d'epoca dei primi del '900, locali con dehor, cinema d’autore e spazi culturali.Proponiamo in VENDITA NEGOZIO con DUE VETRINE su VIALE MONZA, situato in una posizione strategica e di forte passaggio, ideale per qualsiasi tipo di attività commerciale.L’immobile è inserito in un ELEGANTE STABILE D’EPOCA degli anni ’30, SIGNORILE e di rappresentanza, in ottime condizioni sia interne che esterne, collocato in un contesto di elevato interesse commerciale.Il negozio dispone di accesso diretto da Viale Monza con AMPIE VETRINE che garantiscono grande visibilità . La TRIPLA ESPOSIZIONE, sia interna che esterna, assicura AMBIENTI LUMINOSI, ben aerati e piacevoli. Presente inoltre un DOPPIO INGRESSO, che ne aumenta la funzionalità .Attualmente l’immobile è LOCATO con contratto commerciale ad attività di ristorazione, e si presenta in ottime condizioni interne. La distribuzione degli spazi, come da planimetria, è la seguente:• Ampia sala principale con bancone.• Locale cucina finestrato con secondo ingresso dall’interno condominiale.• Disimpegno.• Bagno principale.• Secondo bagno con antibagno.• Locale finestrato ad uso spogliatoio.• Ulteriore sala di servizio finestrata.Altezze interne:3,50 m nei locali principaliDa 3,00 m fino a 2,40 m nei servizi e nello spogliatoio• Completano la proprietà due ampie cantine di pertinenza.Finiture e dotazioniL’immobile è stato ristrutturato in tutti gli ambienti e presenta:• Infissi in alluminio con doppio vetro, che garantiscono un eccellente isolamento termico e acustico.• Controsoffitti in cartongesso (ribassamenti di circa 20/30 cm) che valorizzano gli spazi e permettono un’illuminazione scenografica con faretti a LED.Dati economiciPrezzo richiesto: € 480.000Spese condominiali: € 340/mese (comprensive di riscaldamento centralizzato)L’immobile viene venduto a reddito, con contratto di locazione commerciale 6+6 anni, con scadenza prevista al 30/11/2029.Geom. Matteo ValliAgente Immobiliare - REA MI 2739618Sede Operativa: Viale Monza 57 MilanoLe presenti informazioni scopo puramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale.
