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Rif. 3676 In cerca di un investimento a Porto Sant'Elpidio? Proponiamo in vendita laboratorio al piano rialzato Caratterizzato da un ingresso autonomo con una corte privata, posto auto e cantina. Questo laboratorio offre non solo un ambiente di lavoro ideale, ma anche la possibilità di essere trasformato in un confortevole appartamento. Caratteristiche distintive: Ingresso Autonomo: L'ingresso indipendente garantisce privacy e autonomia agli occupanti, consentendo loro di gestire l'accesso in modo flessibile. Corte Privata: Una corte privata offre uno spazio esterno aggiuntivo. Posto Auto: Un posto auto riservato garantisce comodità e sicurezza per chiunque utilizzi lo spazio. Cantina: La presenza di una cantina adiacente fornisce spazio aggiuntivo, versatile e comoda. Potenziale Trasformativo: Oltre a essere un laboratorio funzionale, questo spazio offre la possibilità di essere trasformato in un appartamento accogliente e moderno. Grazie alla sua posizione privilegiata e alla presenza di tutte le infrastrutture necessarie, è possibile adattare questo ambiente per soddisfare le esigenze abitative di chiunque. Per ulteriori informazioni, non esitate a contattarci. 59.000, Ape G. Devi vendere il tuo immobile? Valutiamo la tua permuta o affidaci l'incarico per la vendita, abbiamo moltissime richieste da soddisfare, se devi prendere il mutuo abbiamo degli istituti di credito affiliati con erogazioni sicure veloci e senza sorprese fino al 100% ORA DAVVERO NON HAI PIÙ SCUSE, ti aspettiamo in agenzia
Caorle - Loc. Ottava PresaVendesi unità CommercialeAll'interno del Residence le Cipressine, proponiamo in vendita immobile commerciale al piano terra (circa 50 mq) con posto auto in proprietà esclusiva.Possibilità di cambio uso in residenziale.A 5 Km dalle spiagge e vicino a diverse piste ciclabili.Spese condominiali 400 annuali.
Oristano, Via Diego Contini: Nel cuore pulsante della Città di Oristano, in pieno centro, proponiamo in vendita ampio locale commerciale di 106 mq interni calpestabili ubicato al piano primo di un condominio di costruzione degli anni 60, recentemente ristrutturato e composto di otto piani totali. Il locale commerciale, accatastato come categoria Catastale C/1, è stato totalmente ristrutturato a nuovo nell'anno 2018 inclusi impianto elettrico e idraulico. Internamente è composto da un'ampia sala ricevimento con bancone a vista, cucina separata, disimpegno, bagno adattato alle normative vigenti, un comodo ripostiglio cieco e balcone. In merito al riscaldamento, è presente una pompa di calore recente caldo/freddo nella sala ricevimenti, un fancoil fronte bancone e una stufa a pellet autonoma. La peculiarità del locale consiste non solo nel suo ammodernamento degli interni , ma anche nella sua doppia esposizione, affacciando così sulla Via Diego Contini e nella Galleria Felice Porcella, consentendo luminosità e visibilità dello stesso.Attualmente la soluzione commerciale presenta due ingressi di cui il padronale sulla via principale (accessibile dal locale del piano terra grazie alla presenza di una scala interna) e il secondario sulla Galleria, in quanto il locale inizialmente nacque come soluzione abitativa e subì quindi un cambio d'uso nel 2018.Ovviamente si specifica che, in vista dell'acquisto, i due locali verranno separati e l'accesso verrà consentito solamente dal portone presente sotto la Galleria, condividendolo con sole un'altra unità abitativa. La soluzione è ideale non solo per chi cerca un uso ufficio o locale in pieno centro, ma anche per chi cerca un appartamento in pieno centro Città, con la possibilità di effettuare un cambio di destinazione d'uso a proprio carico e riportare alle origini la soluzione, usufruendo così di un'abitazione a tutti gli effetti ideale anche per investimento data la posizione strategica.Per maggiori informazioni, contattare
Rif: N02 TEMPOCASA CUSAGO Rif. N02 - La Tempocasa di Cusago propone in vendita negozio al piano terra di 117 mq completamente ristrutturato recentemente in tutte le sue parti con possibilità di cambio di destinazione d'uso in abitazione.INTERNO: L'immobile in questo momento è adibito a Bar, ma per gli spazi e la posizione può essere adibito anche ad altre attività commerciali (essendo dotato anche di due canne fumarie). L'immobile è stato completamente ristrutturato in tutte le sue parti, è dotato di un ampio spazio esterno ed è libero sin da subito!ESTERNO: l' immobile è situato in una posizione strategica di Cisliano, a due passi dal Centro di Cisliano e quindi dai servizi di prima necessità *PERCHE' ACQUISTARE L'IMMOBILE*: - posizione strategica- possibilità di cambio destinazione d'uso- ampi spazi esterni- ristrutturazioneRiferimento immobile: N02 - Classe: D - IPE: 418.87 kWh/mc anno
Milano adiacente metropolitana e tangenziali disponiamo di immobile laboratorio ufficio/terziario composto da piano terra mq 50 circa reception al piano primo superficie pari a mq 650 destinazione parte uffici e laboratori, disponibilità immediata POSSIBILITA' DI TRASFORMAZIONE D'USO IN RESIDENZIALEAPE E 42.30INFORMAZIONI 335/7781924 SERVIZI IMMOBILIARI
Vendesi, laboratorio di metri quadri 450 + Servizi igienici e locale ufficio. Ingresso indipendente con cancello privato. L'immobile si trova in condizioni buone, è regolarmente affittato. l'immobile è situato a circa ottocento metri dall'uscita della superstrada per Sant'ippolito. È possibile acquistare anche un appartamento adiacente al laboratorio e con relativo magazzino, anch'esso attualmente affittato.Ottimo investimento
Bollate (MI) zona FNM Centro.In zona tranquilla e riservata, comoda per raggiungere la stazione ferroviaria, vendesi laboratorio di 61mq posto al piano seminterrato, COMPLETAMENTE DA RISTRUTTURARE e con possibilità di trasformazione in appartamento ad uso residenziale tramite un cambio di destinazione d'uso.Attualmente l'immobile è composto da ingresso, un ampio locale open-space, disimpegno, due ulteriori locali e bagno. Ha una doppia esposizione angolare e risulta molto luminoso. Piano seminterrato con esposizione tranquilla e riservata su giardino condominiale.La soluzione viene venduta nello stato di fatto in cui si trova, completamente da ristrutturare e con destinazione d'uso laboratorio (categoria catastale C/3).Libero subito.Richiesta Euro 64.000.Classe Energetica E - IPE: 352,06 kwh/mq.Per info ed appuntamenti:CR IMMOBILI RE SrlTel. 0238306701 - 3939483201 (rif. 1129)info@crimmobili.it - www.crimmobili.itRIFERIMENTO: 1129CLASSE ENERGETICA: E 352,06 kWh/m2 a
Vendesi laboratorio artigianale ad Alezio, in Via Roma, al piano terra, con possibilità di cambio destinazione d'uso in abitazione. L'immobile, accatastato come C/3, si trova in una posizione centrale e ben servita.Caratteristiche:-Categoria catastale: C/3 (Laboratorio)-Possibilità di trasformazione in abitazione-Classe energetica: G - IPE 167,00 kWh/m²-Superficie: circa 130 mq-Spazio parcheggio esterno privato: circa 30 mq-Prezzo: € 84.000 trattabiliOttima soluzione per chi cerca uno spazio da personalizzare per uso lavorativo o abitativo.Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattami!
Bollate (MI) zona Centro.In contesto condominiale, vendesi laboratorio di 165mq su un unico livello e posto al piano seminterrato.Possibilità di trasformazione con cambio di destinazione d'uso in due appartamenti indipendenti di tre locali come da progetto in foto.L'immobile è completamente da ristrutturare ed è libero subito.Richiesta Euro 119.000.Classe Energetica D - IPE: 262,32 kwh/mq.Per info ed appuntamenti:CR IMMOBILI RE SrlTel. 0238306701 - 3939483201 (rif. 1136_LAB)info@crimmobili.it - www.crimmobili.itRIFERIMENTO: 1136_LABCLASSE ENERGETICA: D 262,32 kWh/m2 a
Si propone in vendita l'attività di Ristorante de "Antica Osteria Casoni" sita a Casoni di Budrio (BO) a metà strada tra Molinella e Budrio. Il ristorante conta 40 Posti a sedere nella sala interna e per quanto riguarda l'esterno si ha a disposizione un giardino verde da utilizzare come estivo Il locale ha ricevuto diversi lavori di miglioria quali impianto di condizionamento e riscaldamento in pompa di calore vari adeguamenti all'impianto elettrico e all'imbiancatura dei locali. Magazzino / Dispensa Possibilità di pernottamento in una camera al piano superiore. Ampia disponibilità di parcheggio
Via delle Leghe: In una delle zone meglio servite e più richieste di Milano, a pochi minuti a piedi da Piazza Morbegno, dalle linee metropolitane MM1 Pasteur, MM2 Loreto, proponiamo in vendita:Locale commerciale sito al piano terra di uno stabile d'Epoca tenuto in ottime condizioni.L'immobile dispone di doppio ingresso e bagno di proprietà sito nel cortile condominiale.Una luce su strada.Possibilità cambio d'uso ad abitazioneCompleta la soluzione una cantina di pertinenza - Classe: G - IPE: 345.78 kWh/mc anno
Affacciato sulla Piazza del paese, proponiamo in vendita un ampio locale commerciale di 150 mq al piano terra, all'interno di un condominio recentemente rimodernato con facciate e tetto ristrutturati. Questa soluzione è particolarmente interessante anche per chi cerca un buon investimento: è stato già approvato il cambio di destinazione d'uso, con un progetto in fase di sviluppo per ricavare due appartamenti bicamere. L'immobile è dotato inoltre di garage ed ulteriori 77 mq di cantina, collegati direttamente dall'interno, offrendo così un'ottima opportunità di spazio aggiuntivo. Una proposta versatile, ideale sia per attività commerciali che per investimenti residenziali. Rif. 224336 [Rif. 224336]. Per maggiori informazioni visita www.grupposirio.com.
Via delle Leghe: In una delle zone meglio servite e più richieste di Milano, a pochi minuti a piedi da Piazza Morbegno, dalle linee metropolitane MM1 Pasteur, MM2 Loreto, proponiamo in vendita: Locale commerciale sito al piano terra di uno stabile tenuto in ottime condizioni. Al suo interno la soluzione si presenta come unico ambiente dotato di tre ingressi. Il primo lato strada con vetrina con saracinesca manuale, gli altri due ingressi hanno accesso dal retro, facilmente raggiungibile tramite il cortile interno dello stabile. Possibilità cambio d'uso ad abitazione. Possibilità di collegare le cantine all'immobile.Le spese condominiali risultano essere contenute.Posto auto non assegnato nell'interno cortile - Classe: NC
Proposta immobiliare rivolta a chi cerca uno spazio commerciale da personalizzare a proprio piacimento. Questo locale, situato al piano rialzato di un edificio degli anni 70, offre infinite possibilità di utilizzo come uffici, laboratori o negozi. L'immobile, da ristrutturare, è perfetto per chi desidera creare il proprio spazio su misura, grazie anche alla possibilità di cambio d'uso. Con un unico locale e un bagno, questo immobile è ideale per chi cerca una soluzione pratica e funzionale. - Maggiori Dettagli: Sprovvisto di ascensoreRiferimento: C264Classe Energetica: G - KWh/mc
Nella zona DELLA PIAZZA CENTRALE DI CASTELLANO proponiamo in vendita un negozio di SUPERFICE CATASTALE DI MQ33 con TRE VETRINE SU STRADA.Il locale può essere adatto o per attivita' oppure per valutare un cambio di destinazione e creare un bilocale molto comodo.Ricade in contesto residenziale di poche unita' abitative e NN HA NESSUNA SPESA DI CONDOMINIO!La soluzione è perfetta per gli amanti del fai da te e della ristrutturazione e per il PREZZO VANTAGGIOSO POTREBBE ESSERE UN VERO AFFARE!DAI SFOGO ALLA TUA VOGLIA DI CREARE UNA SOLUZIONE CHE RISPECCHI LA TUA PERSONALITA'!!!CHIAMACI PER PRENOTARE SUBITO UNA VISITA E NON LASCIARTELO SCAPPARE... - Classe: G - IPE: 1.00 kWh/mc anno
Per motiv di salute i Vendo bar avviato in via principale a vitinia Roma
In vendita pizzeria ben avviata . L'attività è operativa da 9 anni e vanta una posizione strategica in una zona ad alto traffico pedonale e veicolare. Possibilità di rilevarla anche con marchio Alice Pizza. Prezzo Trattabile. Per info contattare 3277677710 o numero fisso 0645763189
FENIXGROUP propone in vendita in Via Fanfulla da Lodi 2 un locale commerciale di 75 mq c.a sito al piano terra di uno stabile civile degli anni'60.Il commerciale, dotato di due vetrine, si compone di ingresso, 3 stanze separate, disimpegno, bagno e ambiente adibito a cucina.La soluzione dispone di doppio ingresso, sia da strada che dal cortile interno.L'immobile risulta essere locato con un contratto commerciale 6 +6, sottoscritto in data 01/01/2018. Il canone di locazione ammonta a 750€ al mese, escluse le spese condominiali le quali ammontano a 300€ al mese.Attualmente è presente come attività un centro massaggi.Il commerciale è caratterizzato da riscaldamento centralizzato a radiatori e presenza di aria condizionata con pompa di calore.L'immobile risulta essere ottimo per investimento. C'è la possibilità di frazionare l'immobile ottenendo quindi, due soluzioni di circa 40 mq ciascuno.STABILE: Lo stabile d'epoca si presenta in buono stato di conservazione ed è provvisto di ascensore.ZONA: Nelle immediate vicinanze troviamo ogni tipo di servizio, dai negozi di prima necessità a bar, ristoranti, pizzerie e farmacie. L'immediata vicinanza con la metropolitana(MM1/2 Loreto- MM1 Rovereto) ed i mezzi di superficie(BUS 56/62) rende la soluzione comoda e facile da raggiungere. La prossima futura riqualificazione di Loreto, destinato a diventare una grande agorà verde, rientra nei motivi per acquistare questo immobile.OTTIMI MOTIVI PER ACQUISTARE LA SOLUZIONE: zona servita, ottima opportunità di investimento, ottimo contesto.Questa descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale.
Avviata pizzeria con forno a legna per asporto conconsegne a domicilio, attualmente in attività. Conattrezzature e 3 ampi locali. Possibilità di adibire unasala con posti a sedere.
Hotel in zona VeronaL'hotel si trova vicino all'uscita del casello autostradale della A4 Milano-Venezia, punto strategico per raggiungere Verona centro a pochi km, 30 km da Vicenza, 80 km da Venezia, 48 km si arriva sul Lago di Garda. Struttura con stile moderno, ha 60 camere, tutte doppie. Ampia zona di entrata con reception e uffici, nella parte posteriore alla Hall una zona bar tutta finestrata, utilizzata anche come ristorante L'hotel dispone di sale riunioni da allestire in funzione delle richieste, le sale sono di diversa capienza da 25 a 70/80 posti a sedere. L'hotel ha la possibilità di fare ristorazione, oltre alla colazione, con 140 posti a sedere con cucina. Posti auto sia interni alla struttura che esterni, parcheggio per pullman fronte hotel. Nella parte seminterrata (400mq), la parete nord gode interamente di luce naturale, ed ha un accesso dall'esterno staccato dalla struttura ma direttamente dalla statale con una scala di 3mt di larghezza. Questa zona è ancora da realizzare ma con impianti già predisposti. Un tempo era stata studiata per realizzare un ristorante per esterni, potrebbe però avere un'altra destinazione, SPA, palestra, locale serale ecc ecc La struttura è realizzata per reggere altri due piani, già autorizzati dal Comune, la realizzazione di un solo piano porterebbe le camere a 96 La struttura ha impianti centralizzati con impianti di recente sostituzione. Necessita di essere rinnovata per renderla più contemporanea con parziali interventi, soprattutto le camere
Cedesi Stupenda Pasticceria con Laboratorio nelle vicinanze di Noale (VE).Molto ben avviata.Sita su ottima posizione fronte strada di forte passaggio con ampio parcheggio.Conduzione ideale per coppia con pasticcere in casa.70 mq circa con 15 posti interni e 20 esterni Laboratorio attrezzatissimo e realizzato nuovo pochi anni fa. Avviata anche la produzione conto terzi con ottimi risultati.Ottimo volume d'affari annuo.Gestione di anni 6.Contratto di locazione ad Euro 1.300,00 +iva mensiliPrezzo Richiesto Euro 180.000,00ulteriori info. presso l'Agenzia di Treviso, Tel. 0422.590590 - e.mail: treviso@todo-bar.itRIFERIMENTO: B 265CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione
Nel comune di Besana Brianza, frazione Calò, in complesso industriale ben curato, proponiamo ampia soluzione commerciale situata al primo piano, facilmente accessibile sia con scala interna che con montacarichi.L'immobile è costituito da due laboratori distinti, di 140 mq. ca e 260 mq ca, oltre a due uffici di 150 mq ca. di superficie.L'immobile è dotato di 3 servizi per i dipendenti, montacarichi, e balcone.Al pian terreno troviamo un piazzale di proprietà, dotato di area per carico e scarico.CASATI ci occupiamo prevalentemente di immobili di un elevato standard qualitativo in Brianza. Il servizio che offriamo è finalizzato all'intermediazione immobiliare, alla ricerca mirata, all'investimento dei privati e delle aziende. Il principale obiettivo della società è quello di guidare il nostro cliente nella scelta dell'immobile più adatto alle sue esigenze, instaurando un rapporto professionale e di fiducia. L'obbiettivo della nostra azienda non è infatti quello di mostrare, ma quello di darvi il piacere unico dell'acquisto della dimora che soltanto voi avete bene in mente. Besana in Brianza comodo con Verano Brianza, Casatenovo, Giussano, Carate Brianza, Monza, Milano, Seregno, Briosco, Veduggio, Renate, Triuggio, Verano Brianza, Cassago, Monticello, Casatenovo, Missaglia, Albiate, Correzzana, Monza, Desio, Lesmo, Arcore..
La Tempocasa di Mondovì offre in esclusiva un'opportunità unica di investimento, proponendo in vendita in esclusiva un negozio con laboratorio annesso, situato in una zona strategica della città, a pochi passi da Piazza Ellero. Questo immobile rappresenta una soluzione versatile, ideale per diverse tipologie di attività commerciali, ma con anche un interessante potenziale di trasformazione.Superficie negozio: 34 mq, uno spazio adatto a un punto vendita, ufficio o piccolo showroom, con visibilità grazie alle due vetrine su via Rosa Govone.Superficie laboratorio: 126 mq, un ampio spazio attualmente adibito a laboratorio, ma facilmente adattabile per molteplici usi, sia in ambito produttivo che commerciale.Punti di forza:Posizione strategica: L'immobile si trova al piano terra, il che lo rende facilmente accessibile, con un ottimo flusso pedonale grazie alla vicinanza con piazza Ellero e ad altre attività commerciali della zona.Visibilità e accesso: Le due vetrine su via Rosa Govone garantiscono ottima visibilità al negozio, una qualità fondamentale per qualsiasi attività commerciale che voglia farsi conoscere facilmente. Inoltre, la zona è ben servita e facilmente raggiungibile sia a piedi che con i mezzi pubblici.L'immobile offre la possibilità di cambio di destinazione d'uso, permettendo la riconversione del laboratorio in altri tipi di spazi, come ad esempio 4 box auto, una soluzione ideale in una città dove la domanda di parcheggi è sempre alta. Questa opportunità di sviluppo rende l'immobile ancora più interessante per chi desidera investire in una proprietà con un ampio margine di personalizzazione. La struttura può essere facilmente adattata a diverse esigenze, sia che si tratti di un'azienda che desidera uno spazio commerciale e produttivo, sia che si voglia sfruttare il laboratorio per altre attività, come
GELATERIA - SITA A FERRARA - COMPLETAMENTE ARREDATA - CON LABORATORIO - MAGAZZINO - BAGNO - DISTESA ESTERNA CON TRE TAVOLINI - SI CEDE ? 48.000 - RIF. 365048000
Vendesi laboratorio con uffici 200mq-2 bagni-impianti funzionanti ed a norma.Le pareti interne non sono in muratura e sono rimovibili, altezza 3mt.Immobile si trova in centro vicino all'ingresso dell'autostrada.in aggiunta 2 posti auto condominiali ed un box esterno(Non siamo un agenzia immobiliare)
Ad Adelfia, in via Vittorio Emanuele, vendesi attività di pasticceria. La pasticceria è attrezzata con macchinari di alta gamma e, abbattitore, conservatori, sfogliatrice, impastatrice tuffante, planetaria con doppia capienza, friggitrice, forno rotativo, sistema di aspirazione, sistema di ricircolo aria e altro visibile di persona, il punto vendita è allestito con vetrine e retro banco Ciam. Potete contattarmi in privato per tutte le informazioni, non vendo a prezzo fallimentare. Il prezzo è trattabile privatamente, sia per i macchinari che per l'intera attività.
Sei alla ricerca di un laboratorio a MARINA di ALTIDONA? Hai l'esigenza che al suo interno abbia una bella altezza? Ecco una soluzione che potrebbe fare al tuo caso, proponiamo in una zona strategica e servita, la vendita di un locale-laboratorio di mq 110 circa con altezza di mt 4,90, dotato di un comodo soppalco per un piccolo ufficio, servizio e serranda elettrica per l'accesso allo stesso in modo semplice e sicuro.Ti interessa visionarlo dal vivo? Chiamaci o passa in filiale!Per info e visite agenzia immobiliare Aurora ufficio di Marina di Altidona centralino 0734/900505RIFERIMENTO: V009665CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione
BAR GELATERIA con DEHOR in ECCELLENTE POSIZIONE nel LEVANTE CITTADINO, nuovissimi ARREDI ED ATTREZZATURE DI PRIMORDINE.Perfettamente progettato per poter offrire alla clientela sia colazioni e pranzi, sia spuntini dolci/salati pomeridiani, nonchè aperitivi e apericene serali,con il giusto impegno per farlo diventare il Bar Gelateria Food and Beverage d'eccellenza genovese.Oltre al grande laboratorio di gelateria è fornito anche di laboratorio/cucina per tavola calda. All'interno troviamo 20 sedute e 20 nel dehor usufruibile tutto l'anno, oltre a 15/20 sedute all'aperto.Ideale per soci o nuclei famigliari.Prezzo e condizioni di pagamento: Euro 80.000 al subentro in azienda + Euro 140.000 dilazionati in 70 mensilità.- CONTATTACI SUBITO PER INFORMAZIONI IMMEDIATE - 3484101335 -0106459460 -Altre nostre proposte sul sito WWW.COGESIMMOBILIARE.IT - specialisti da 40 anni in vendite di RISTORANTI, BAR, GASTRONOMIE, PIZZERIE, ALBERGHI E AFFITTACAMERE, ATTIVITA' COMMERCIALI, Classe energetica = Esente |rif.BARGELAT
ZELARINO poco distante cedesi BELLISSIMO BAR GELATERIA CON LABORATORIO straordinariamente arredato, attrezzature e impianti tutti a norma, munito di circa 60 posti a sedere interni più plateatico esterno, comodo parcheggio, orari diurni, riposo domenicale, frequentato da ottima clientela, affiancamento garantito, prezzo richiesto euro 150.000.
Vendesi Pasticceria Bar situata su strada principale a Olmi di San Biagio.Attività storica avviata da più di 25anni,Laboratorio di generose dimensioni completo di tutte le attrezzature necessarie, bar appena ristrutturato e vetrina pasticceria nuova; retrobottega completo di spogliatoi e bagno e magazzino esterno dalle generose dimensioni.Clientela fidelizzata, affitto conveniente.Ottimo affare X info: bigarimovic17@yahoo.it
Vendiamo laboratorio di 220mq, interno cortile, comprensivo di impianto fotovoltaico da 30kw appena realizzato. 1 zona uffici + 1 bagno con docciaAria condizionataParcheggio interno per autovettura e furgoni aziendaliDisponibilità di altro magazzino al piano -1 di 200mq2
Vendesi a Milazzo laboratorio dotato di attrezzature ed arredamento. Locale ristrutturato a Dicembre 2021, aria condizionata con pompa di calore,cappa di 3 mt con doppi filtri.Zona porto per gli imbarchi verso le Isole Eolie.Prezzo RIBASSATO a 65.000€.Si vende l'attività commerciale,NON LE MURA. Possibilita di ampliamento nel locale restrostante.Affitto di € 700.COMPRI e LAVORI DA SUBITO!
